การแบ่งโฉนดที่ดินมรดก ขั้นตอน กฎหมาย และข้อควรรู้สำหรับทายาท
เมื่อบุคคลหนึ่งเสียชีวิต สิ่งที่ทายาทจะต้องดำเนินการต่อคือการจัดการทรัพย์สินมรดก ซึ่งที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่สำคัญและมีมูลค่าสูงที่สุดประเภทหนึ่ง อย่างไรก็ตาม การแบ่งโฉนดที่ดินที่เป็นมรดกไม่สามารถทำได้โดยทันที หากไม่มีการดำเนินการทางกฎหมายอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะหากมีทายาทหลายคน บทความนี้จะอธิบายถึงขั้นตอนการแบ่งโฉนดที่ดินมรดก ตั้งแต่แนวคิดเบื้องต้น กฎหมายที่เกี่ยวข้อง วิธีการแบ่ง การขอออกโฉนดใหม่ ตลอดจนปัญหาที่มักเกิดขึ้น เพื่อให้ผู้ที่เกี่ยวข้องสามารถเตรียมตัวและดำเนินการได้อย่างถูกต้อง 1. ความหมายของมรดกและโฉนดที่ดิน มรดกคืออะไร? ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1599 “ทรัพย์มรดก” คือ ทรัพย์สินของผู้ตาย ซึ่งตกทอดแก่ทายาทตามกฎหมายหรือพินัยกรรม เช่น บ้าน ที่ดิน เงินฝาก สิทธิเรียกร้อง หุ้น ฯลฯ โฉนดที่ดินคืออะไร? โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) เป็นเอกสารสิทธิที่ออกโดยกรมที่ดิน แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมาย สามารถโอน ซื้อ ขาย หรือแบ่งแยกได้ เมื่อเจ้าของโฉนดเสียชีวิต โฉนดที่ดินนั้นจะกลายเป็น “ทรัพย์มรดก” และไม่สามารถดำเนินการใด ๆ ได้จนกว่าจะมีการจัดการมรดกอย่างถูกต้อง 2. การแบ่งโฉนดที่ดินในกรณีไม่มีพินัยกรรม ถ้าผู้ตายไม่ได้ทำพินัยกรรม ทรัพย์มรดกจะถูกแบ่งตาม ลำดับทายาทโดยธรรม ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ดังนี้: ลำดับทายาทโดยธรรม คู่สมรสของผู้ตายจะได้รับส่วนแบ่งร่วมด้วยตามกฎหมาย โดยขึ้นอยู่กับลำดับทายาทที่เหลืออยู่ […]
วิธีเดินบัญชีซื้อบ้าน สำหรับอาชีพอิสระ ให้ง่ายผ่านสินเชื่อ
อาชีพอิสระซื้อบ้านได้ไหม? คำตอบคือ “ได้” แม้ไม่มีสลิปเงินเดือนเหมือนพนักงานประจำ แต่อาชีพอิสระสามารถขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารได้เช่นกัน หากมีการวางแผนและจัดการเอกสารทางการเงินอย่างเหมาะสม สิ่งสำคัญคือ “การเดินบัญชี” หรือการแสดงให้เห็นถึงรายได้อย่างสม่ำเสมอในบัญชีธนาคารนั่นเอง บัญชีที่ธนาคารพิจารณา ธนาคารจะพิจารณาจากบัญชีที่มีความเคลื่อนไหวของเงินเข้า–ออก อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ โดยเฉพาะบัญชีเงินฝากที่มีรายได้เข้าเป็นประจำ ซึ่งอาจเป็นบัญชีส่วนตัว หรือบัญชีธุรกิจ (กรณีจดทะเบียน) สิ่งที่ธนาคารมองหาคือ: เทคนิคเดินบัญชีให้ดูดีในสายตาธนาคาร ตัวอย่างการเดินบัญชีที่ดี ระยะเวลาเดินบัญชีที่เหมาะสมก่อนยื่นกู้ ธนาคารส่วนใหญ่มักพิจารณา “ย้อนหลัง 6 เดือน” เป็นอย่างน้อย หากสามารถเดินบัญชีอย่างต่อเนื่อง 12 เดือน ยิ่งเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นอาชีพอิสระ ควรเริ่มเดินบัญชีล่วงหน้าก่อนยื่นขอกู้อย่างน้อย 6–12 เดือน เตรียมเอกสารเพิ่มเติมให้พร้อม นอกจากการเดินบัญชีแล้ว ควรเตรียมเอกสารแสดงรายได้ดังนี้: หากมีการจดทะเบียนธุรกิจ เช่น บุคคลธรรมดา หรือบริษัท ควรแนบเอกสารประกอบกิจการเพิ่มเติม ทางเลือกอื่นสำหรับอาชีพอิสระ หากการเดินบัญชีไม่แข็งแรงพอ ยังมีทางเลือกอื่นให้พิจารณา เช่น: สรุป การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝันสำหรับอาชีพอิสระ หากคุณวางแผนการเงินล่วงหน้า เดินบัญชีให้สม่ำเสมอ และเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก็สามารถเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อบ้านได้ไม่ต่างจากพนักงานประจำ
BTS เพลินจิต ทำเลทองใจกลางกรุงเทพฯ ที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และไลฟ์สไตล์
รู้จักย่าน BTS เพลินจิต ให้มากขึ้น หากพูดถึงย่าน BTS เพลินจิต ในสมัยก่อนนั้นเป็นเพียงถนนสายสั้น ๆ ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนพระราม 1 เริ่มจากแยกราชประสงค์ แยกชิดลม ตัดกับถนนวิทยุ เลยซอยร่วมฤดี จนถึงบริเวณใต้ทางด่วนเฉลิมมหานคร แล้วไปเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิท โดยถนนสายนี้ สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2463 หรือในสมัยรัชกาลที่ 6 ความเจริญของย่านเพลินจิตนี้ ได้รับอิทธิพลมาจากการที่พระยาภักดีนรเศรษฐ หรือนายเลิศ เศรษฐบุตร (เดิมเขียนว่า นายเลิด) ผู้ก่อตั้งโรงแรมปาร์คนายเลิศกว้านซื้อที่ดินบริเวณนี้ และทำการค้าจนย่านนี้กลายเป็นที่รู้จัก ประกอบกับการย้ายสถานกงสุลอังกฤษประจำประเทศไทย จากย่านบางรักมายังย่านเพลินจิตก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้คนกรุงเทพฯ ในเวลานั้นทำให้ผู้คนต่างรู้จักย่านเพลินจิตมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันย่าน BTS เพลินจิต ถูกเรียกว่าเป็น “แยกแสนล้าน” เรียบร้อยแล้ว เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเกิดขึ้นมากมาย อีกทั้งยังมีโครงการเชิงพาณิชย์หลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, ปาร์คเวนเชอร์ รวมไปถึงโรงแรมระดับห้าดาวอีกเพียบ ทำให้ย่านนี้มีความคึกคักเรียกได้ว่าเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหลเลยทีเดียว สถานที่ตั้งของ BTS เพลินจิต สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ตั้งอยู่บริเวณแขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS เพลินจิต […]
อาคารพาณิชย์ คืออะไร? ต่างจากตึกแถวตรงไหน ใช้ทำธุรกิจอะไรได้บ้าง
อาคารพาณิชย์คืออะไร? อาคารพาณิชย์ (Commercial Building) เป็นอาคารที่ออกแบบมาเพื่อใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการค้าขาย เปิดร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ สำนักงาน หรือใช้พักอาศัยควบคู่กันไป โดยมักตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหรือพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่าน เพื่อความสะดวกในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้า อาคารพาณิชย์มักจะมีรูปทรงหน้ากว้าง ความลึกพอสมควร และมักมีความสูงตั้งแต่ 2–5 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นสามารถจัดสรรพื้นที่ใช้งานได้แตกต่างกันตามความเหมาะสม ประเภทของอาคารพาณิชย์ ข้อดีของการมีอาคารพาณิชย์ ข้อควรระวัง ตึกแถวกับอาคารพาณิชย์ต่างกันอย่างไร? แม้หลายคนจะใช้คำว่า “ตึกแถว” และ “อาคารพาณิชย์” สลับกันไปมา แต่จริง ๆ แล้วมีความแตกต่างกันอยู่บ้าง ดังนี้: ประเด็น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ลักษณะทางกายภาพ หน้ากว้างน้อย มักต่อกันเป็นแถว หน้ากว้างมากกว่า และอาจแยกเป็นอาคารเดี่ยว จุดประสงค์หลัก พักอาศัยเป็นหลัก เปิดร้านค้าบ้าง ทำธุรกิจหรือเชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบ ความทันสมัย แบบดั้งเดิม ทันสมัยกว่า ออกแบบเพื่อรองรับธุรกิจโดยเฉพาะ การออกแบบระบบ ระบบไฟฟ้า น้ำประปา อาจไม่รองรับธุรกิจหนัก มีการเตรียมระบบรองรับครบครัน ราคา/มูลค่าทรัพย์ มักถูกกว่า สูงกว่าเพราะใช้ประโยชน์ทางพาณิชย์เต็มรูปแบบ […]
เวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA ทำได้หรือไม่ ได้เงินคืนเท่าไหร่
เวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA คืออะไร ประกัน MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) คือประกันชีวิตที่มักถูกทำพร้อมกับสินเชื่อบ้าน เพื่อคุ้มครองจำนวนหนี้ที่เหลือ หากผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพ เท่ากับว่าไม่ทิ้งภาระสินเชื่อให้กับครอบครัว แม้กรมธรรม์นี้จะมีประโยชน์ แต่ก็สามารถขอ “เวนคืน” หรือยกเลิกเพื่อขอเงินคืนได้ในบางเหตุผลที่เหมาะสม กรณีที่สามารถขอเวนคืน MRTA ได้ 1. ยกเลิกภายใน 15 วัน หากยกเลิกกรมธรรม์ภายใน 15 วันแรกที่ได้รับกรมธรรม์ จะสามารถขอคืนเงินเบี้ยประกันเต็มจำนวน (หักค่าดำเนินการเล็กน้อย) 2. ชำระหนี้บ้านครบก่อนหมดสัญญา กรณีผ่อนชำระจนหมดก่อนระยะเวลาคุ้มครอง MRTA คุณสามารถขอเวนคืนเงินสดที่เหลืออยู่ตามมูลค่าของกรมธรรม์ที่ยังไม่ได้ใช้ 3. รีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารใหม่ เมื่อเปลี่ยนธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์ คุณสามารถขอเวนคืนกรมธรรม์เดิม แล้วพิจารณาทำประกันใหม่กับธนาคารใหม่หรือตรวจสอบเงื่อนไขเพื่อเปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์แทน ขั้นตอนการขอเวนคืนกรมธรรม์ MRTA เงินคืนได้แค่ไหน? หักค่าปรับหรือไม่? ตัวเลือกเมื่อรีไฟแนนซ์บ้าน A. เวนคืนแล้วทำประกัน MRTA ใหม่กับธนาคารใหม่ B. ไม่เวนคืน แต่เปลี่ยนผู้รับผลประโยชน์เป็นธนาคารใหม่ ข้อดีและข้อควรระวังของการเวนคืน ✅ ข้อดี ⚠️ […]
เช็คราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด พร้อมขั้นตอนหาพิกัดด้วยตัวเอง
การเช็กราคาประเมินที่ดินปี 2568 จากเลขที่โฉนด เป็นเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ-ขายที่ดิน หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ลงทุน หรือวางแผนภาษีอย่างเหมาะสม เนื่องจากราคาประเมินที่ดินมีผลต่อค่าธรรมเนียม ค่าโอน และสินเชื่อ หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจทำให้คุณเสียเปรียบ ในบทความนี้ คุณจะได้เรียนรู้: วิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน 2568 ผ่านระบบออนไลน์ 1. เช็คผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ 2. เช็คผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands หาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนด การหาพิกัดที่ดินเป็นอีกขั้นตอนสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าแปลงที่คุณสนใจตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการจริง วิธีหาพิกัด: ประเภทราคาที่ดินที่ควรรู้ ราคาประเมินจะมีการปรับทุก ๆ 4 ปี และในปี 2568 เป็นปีที่ยังใช้อัตราจากรอบปี 2566–2569 ตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในปี 2568 (บาทต่อตารางวา) ภูมิภาค จังหวัดยอดนิยม ราคาต่ำสุด ราคาสูงสุด กรุงเทพมหานคร สาทร, สีลม, เพลินจิต 450,000 1,000,000+ ปริมณฑล นนทบุรี, ปทุมธานี 1,000 170,000 ภาคกลาง อยุธยา, สระบุรี 75 […]