MRT หัวลำโพง จุดเชื่อมประวัติศาสตร์สู่อนาคตของกรุงเทพฯ
รู้จักย่าน MRT หัวลำโพง จากสถานีรถไฟที่เก่าแก่ที่สุดสู่การผสมผสานที่ลงตัว หากพูดถึงย่าน MRT หัวลำโพง เป็นหนึ่งในย่านที่มีเรื่องราวความเป็นมาที่ยาวนานแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ซึ่งในอดีตพื้นที่ของย่านหัวลำโพง ไม่ได้เฉพาะเจาะจงเพียงพื้นที่ภายในสถานีรถไฟกรุงเทพฯ หรือสถานีรถไฟหัวลำโพง เท่านั้น แต่ย่านหัวลำโพงมีพื้นที่ที่ใหญ่มาก ถ้านับจากตัวสถานีรถไฟหัวลำโพงในปัจจุบัน ก็กินบริเวณรอบด้านไปอีกพอสมควร มีชุมชนดั้งเดิมอยู่อาศัย มีวัดหัวลำโพง ที่สันนิษฐานกันว่าสร้างตั้งแต่ช่วงรัตนโกสินทร์ตอนต้น ปัจจุบันย่าน MRT หัวลำโพง หมายความเฉพาะเจาะจงถึงพื้นที่สถานีรถไฟหัวลำโพงและพื้นที่ใกล้เคียงเป็นหลัก ซึ่งสถานีรถไฟแห่งนี้ ยังคงเป็นสถานีสำคัญในการขนส่งมวลชนสายเหนือและสายอีสาน และแม้ว่าปัจจุบันจะมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น แต่ก็ยังมีประชาชนจำนวนมาก นิยมเดินทางด้วยรถไฟ และจากการมาของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่เชื่อมต่อระหว่างศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่บริเวณสีลมสีลม สาทร สุขุมวิทกับสถานีรถไฟเก่าแก่แห่งนี้ ทำให้ย่านหัวลำโพงกลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมที่น่าสนใจอีกที่หนึ่ง สถานที่ตั้งของ MRT หัวลำโพง สถานีรถไฟฟ้า MRT หัวลำโพง ตั้งอยู่บริเวณใต้ถนนพระรามที่ 4 บริเวณแยกหัวลำโพง จุดบรรจบ ถนนพระรามที่ 4, ถนนรองเมือง, ทางขึ้นทางด่วนหัวลำโพง และ ถนนมหาพฤฒาราม ในพื้นที่แขวงรองเมือง เขตปทุมวัน และแขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร ทางออกหมายเลข 1 ถนนมหาพฤฒาราม ทางออกหมายเลข 2 สถานีรถไฟกรุงเทพ(หัวลำโพง) ทางออกหมายเลข […]
ผ่อนบ้านกี่ปี? รู้จักระยะเวลาผ่อนบ้าน และเทคนิคปลดหนี้บ้านภายใน 10 ปี
การซื้อบ้านคือหนึ่งในความฝันสำคัญของคนไทย แต่การมีบ้านไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ เพราะมาพร้อมภาระทางการเงินระยะยาว คำถามสำคัญที่หลายคนสงสัยคือ “ผ่อนบ้านกี่ปี?” และ “จะมีวิธีไหนไหมที่ทำให้เราผ่อนหมดเร็วขึ้น?” บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับระยะเวลาการผ่อนบ้าน ปัจจัยที่ควรรู้ก่อนกู้ซื้อบ้าน พร้อมเทคนิคบริหารเงินและ เคล็ดลับผ่อนบ้านให้หมดภายใน 10 ปี แบบไม่เครียดและไม่กระทบคุณภาพชีวิตครับ ระยะเวลาผ่อนบ้านทั่วไป ธนาคารส่วนใหญ่ในไทยจะให้วงเงินกู้ซื้อบ้านพร้อมระยะเวลาผ่อนชำระอยู่ที่ สูงสุด 30 ปี หรือจนกว่าผู้กู้จะมีอายุครบ 70 ปี (ขึ้นอยู่กับธนาคาร) โดยปกติจะมีตัวเลือกหลัก ๆ ดังนี้: ตัวอย่าง:หากคุณซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท กู้เต็มจำนวน ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6% ต่อปี ค่างวดต่อเดือนจะประมาณ 18,000 – 20,000 บาท (ขึ้นอยู่กับช่วงอัตราดอกเบี้ย) ข้อดีของการผ่อนระยะยาว vs ผ่อนระยะสั้น ประเภท ข้อดี ข้อเสีย ผ่อนระยะยาว (20-30 ปี) ค่างวดต่อเดือนน้อย เหมาะกับรายได้ปานกลางถึงน้อย จ่ายดอกเบี้ยรวมสูงมากในระยะยาว ผ่อนระยะสั้น (10-15 ปี) ดอกเบียน้อยลง […]
Pre-Approve คืออะไร? รู้ก่อน กู้ผ่านไว ไม่เสียเวลา
หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์สักแห่ง “การขอสินเชื่อ” มักเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะต้องเจออย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะหากคุณไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายทั้งก้อน การยื่นกู้สินเชื่อจึงกลายเป็นเรื่องที่ควรเตรียมตัวอย่างรอบคอบ และคำหนึ่งที่มักได้ยินในกระบวนการนี้ก็คือ “Pre-Approve” หรือการประเมินเบื้องต้นก่อนยื่นกู้จริง แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจว่า “Pre-Approve คืออะไร” มีประโยชน์อย่างไร และควรทำหรือไม่ในกระบวนการกู้ซื้อบ้าน บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจอย่างละเอียด Pre-Approve คืออะไร? Pre-Approve (ชื่อเต็ม: Pre-Approval) คือกระบวนการที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินทำการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้กู้เบื้องต้น เช่น รายได้ ภาระหนี้ เครดิตบูโร และหลักฐานทางการเงินอื่น ๆ เพื่อประเมินว่า หากผู้กู้ยื่นขอกู้จริงในอนาคต จะสามารถผ่านการอนุมัติวงเงินกู้ได้หรือไม่ และได้วงเงินเท่าไหร่ พูดง่าย ๆ คือ Pre-Approve เป็นการ “ประเมินความสามารถในการกู้เงินล่วงหน้า” โดยที่คุณยังไม่ได้เลือกซื้อบ้านหรือทำสัญญาใด ๆ กับโครงการหรือเจ้าของบ้าน Pre-Approve ต่างจากการยื่นกู้จริงอย่างไร หัวข้อ Pre-Approve ยื่นกู้จริง วัตถุประสงค์ ประเมินความสามารถในการกู้ ขอกู้เงินเพื่อซื้อทรัพย์สินจริง ต้องมีหลักประกันไหม? ไม่จำเป็น ต้องระบุบ้าน/ทรัพย์สินที่ซื้อแน่นอน ตรวจเครดิตบูโรหรือไม่ ใช่ ใช่ ใช้เวลา […]
แปลนคอนโดคืออะไร? เลือกแบบไหนอยู่สบาย ใช้งานได้จริง
แปลนคอนโด คืออะไร? ทำไมต้องรู้จักก่อนตัดสินใจซื้อ การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่สำคัญสำหรับหลายคน นอกจากทำเล ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว “แปลนคอนโด” หรือแบบแปลนห้องคอนโด คืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ควรทำความเข้าใจ เพราะมันจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของพื้นที่ใช้สอย ภายในห้อง รวมถึงความเหมาะสมกับการใช้ชีวิตในแต่ละวัน แปลนคอนโด คือแผนผังหรือแบบร่างแสดงการจัดวางห้องต่าง ๆ ภายในยูนิตคอนโด เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว พื้นที่นั่งเล่น และระเบียง ซึ่งสามารถบอกขนาดพื้นที่ รูปทรงห้อง และการจัดวางตำแหน่งของประตู หน้าต่าง รวมถึงทางเข้าออกได้อย่างชัดเจน ประเภทของแปลนคอนโดที่พบบ่อย วิธีอ่านแปลนคอนโดอย่างมืออาชีพ ข้อควรพิจารณาในการเลือกแปลนคอนโด ตัวอย่างแปลนคอนโดและการใช้งานจริง ลองนึกภาพห้องสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรที่มีห้องน้ำ 1 ห้องและครัวเล็ก ๆ โดยไม่มีห้องนอนแยก การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์เพื่อไม่ให้รู้สึกอึดอัด ต่างกับห้อง 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่กั้นห้องชัดเจน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เหมาะกับคนที่ต้องการความสงบ หรือมีคู่ครองอยู่ด้วย เทรนด์แปลนคอนโดในปัจจุบัน ในยุคที่พื้นที่เมืองมีจำกัดและราคาที่ดินสูง แปลนคอนโดจึงเน้นความคุ้มค่า ใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด คอนโดหลายแห่งนำเสนอฟังก์ชันแบบมัลติฟังก์ชัน เช่น พื้นที่นั่งเล่นที่สามารถเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือเตียงที่ซ่อนในผนังได้ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายและเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้พื้นที่ […]
ระงับการขายทอดตลาด รู้สิทธิก่อนเสียบ้านและแนวทางคัดค้านถูกกฎหมาย
ระงับการขายทอดตลาด คืออะไร? การขายทอดตลาดคือกระบวนการที่เจ้าพนักงานบังคับคดีนำทรัพย์สินของลูกหนี้ออกขาย เพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษา หากลูกหนี้หรือผู้มีส่วนได้เสียไม่ต้องการให้ทรัพย์ถูกขายออก สามารถยื่นคำร้องขอ “ระงับการขายทอดตลาด” ได้ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด โดยมีเป้าหมายเพื่อรักษาทรัพย์ไว้ หรือเพื่อดำเนินการอย่างอื่นก่อนที่จะขายออก ผู้มีสิทธิคัดค้านหรือระงับการขายทอดตลาด ขั้นตอนการระงับการขายทอดตลาด 1. ยื่นคำร้องต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี คำร้องนี้ต้องระบุเหตุผลอย่างชัดเจน เช่น ต้องการเวลาในการชำระหนี้ หรือทรัพย์นั้นยังมีข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ หากเจ้าพนักงานเห็นว่ามีเหตุอันสมควร อาจมีคำสั่งให้งดการขายทอดตลาดไว้ชั่วคราว 2. ยื่นคำร้องต่อศาล (หากเจ้าพนักงานปฏิเสธ) หากเจ้าพนักงานไม่รับพิจารณาหรือมีคำสั่งให้ดำเนินการขายต่อ ผู้มีส่วนได้เสียสามารถยื่นคำร้องต่อศาลภายใน 2 วันนับแต่ทราบคำสั่ง เพื่อขอให้ศาลสั่งระงับหรือเลื่อนการขายออกไป เหตุผลที่ใช้ระงับหรือคัดค้านการขายทอดตลาด วิธีคัดค้านการขายทอดตลาด การคัดค้านไม่เหมือนกับการระงับ เพราะ “การคัดค้าน” เน้นการคัดค้านรูปแบบ ขั้นตอน หรือความไม่เป็นธรรมที่เกิดขึ้น เช่น ราคาประเมินต่ำเกินไป หรือรูปแบบการขายไม่เหมาะสม วิธีการคัดค้าน ประโยชน์ของการคัดค้านหรือระงับการขายทอดตลาด แนวทางที่ควรเตรียมก่อนยื่นระงับหรือคัดค้าน คำแนะนำเพิ่มเติม สิทธิในการเสนอราคาหรือซื้อทรัพย์ของผู้มีส่วนได้เสีย แม้ผู้ที่มีส่วนได้เสียจะขอระงับหรือคัดค้านการขาย หากคำร้องไม่สำเร็จ ยังสามารถใช้สิทธิในการเสนอซื้อทรัพย์ในวันขายทอดตลาด เพื่อรักษาทรัพย์ไว้ได้เช่นกัน คำถามที่พบบ่อย หากขายทอดตลาดไปแล้ว ยังสามารถขอเพิกถอนได้หรือไม่? โดยทั่วไป เมื่อการขายทอดตลาดเสร็จสิ้นและมีผู้ซื้อ การเพิกถอนจะทำได้ยากมาก เว้นแต่พบว่ากระบวนการขายไม่ชอบด้วยกฎหมาย […]
มาตรฐานการเดินสายไฟเข้าบ้าน ติดตั้งถูกวิธี พร้อมค่าใช้จ่ายและค่าช่าง
การเดินสายไฟภายในบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะระบบไฟฟ้าที่ดีต้องเริ่มต้นตั้งแต่การเลือกใช้สายไฟให้เหมาะสม การวางแผนอย่างรัดกุม ไปจนถึงการติดตั้งที่ถูกต้องตามหลักมาตรฐานทางวิศวกรรมไฟฟ้า เพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับมาตรฐานการเดินสายไฟภายในบ้าน ตั้งแต่ประเภทสายไฟ ขั้นตอนการติดตั้ง ไปจนถึงค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียมไว้ มาตรฐานการเดินสายไฟภายในบ้าน การเดินสายไฟในบ้านต้องยึดตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ เพื่อความปลอดภัยและประสิทธิภาพของระบบไฟฟ้า มาตรฐานที่ใช้กันทั่วไป ได้แก่ ประเภทสายไฟที่ใช้ในบ้าน การเลือกใช้สายไฟที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการใช้งาน โดยสายไฟที่นิยมใช้มีดังนี้: 1. สาย THW สายทองแดงชนิดแข็ง หุ้มด้วยฉนวน PVC เหมาะสำหรับเดินในท่อร้อยสาย หรือฝังในผนัง ไม่ควรใช้ฝังดินโดยตรง 2. สาย VAF สายแบนที่นิยมใช้สำหรับเดินภายในบ้าน เช่น ไฟส่องสว่างหรือปลั๊กไฟ มีความยืดหยุ่น แต่ไม่เหมาะสำหรับฝังดินหรือในที่ชื้น 3. สาย VCT สายกลมที่มีความยืดหยุ่นสูง เหมาะสำหรับใช้งานภายในอาคารหรือพื้นที่ที่มีการเคลื่อนไหว เช่น อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า 4. สาย NYY สายไฟชนิดกลมแข็ง มีความทนทานสูง สามารถฝังดินได้ เหมาะกับการเดินไฟจากภายนอกเข้าสู่บ้าน ขั้นตอนการเดินสายไฟเข้า‑บ้าน 1. จากเสาไฟฟ้าเข้าสู่มิเตอร์ไฟฟ้า ใช้สาย NYY หรือ VCT ขนาดเหมาะสมกับโหลดไฟฟ้าของบ้าน 2. ติดตั้งตู้เมนไฟ (Main Distribution Board) […]