สัญญานายหน้า ข้อควรรู้ ตั้งแต่หน้าที่ จนถึงแบบฟอร์มสัญญานายหน้าทั่วไป
การใช้บริการ นายหน้า ถือเป็นช่องทางที่ได้รับความนิยมในธุรกิจต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยานยนต์ ประกันภัย หรืองานขายแบบ B2B แต่สิ่งสำคัญที่หลายคนอาจมองข้ามคือเรื่องของ “สัญญานายหน้า” ที่ชัดเจน ครอบคลุม และป้องกันข้อพิพาท ทั้งในแง่สิทธิ์ หน้าที่ และค่าตอบแทน บทความนี้จะพาคุณไปไขคำถามสำคัญเกี่ยวกับสัญญานายหน้า พร้อมแนวทางจัดทำ แบบฟอร์มสัญญานายหน้าทั่วไป เพื่อใช้เป็นพิมพ์เขียวในการปฏิบัติงาน สัญญานายหน้าคืออะไร? สัญญานายหน้าคือข้อตกลงระหว่าง ผู้ว่าจ้าง กับ นายหน้า หรือ ผู้รับมอบอำนาจขาย เพื่อให้ดำเนินการขาย การจัดหา ซื้อ หรือทำธุรกรรมให้กับสินค้าหรือบริการ เมื่อสำเร็จการขายหรือเจรจาสำเร็จ นายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ ผู้ว่าจ้างจะจ่ายค่าตอบแทนเมื่อผู้สนใจทำธุรกรรมสำเร็จตามขอบเขตในสัญญา ประโยชน์ของการมีสัญญานายหน้า ส่วนประกอบสำคัญของสัญญานายหน้า แบบฟอร์มสัญญานายหน้าทั่วไป ต่อไปนี้คือหัวข้อหลัก ๆ ที่มักปรากฏใน แบบฟอร์มสัญญานายหน้าทั่วไป ที่สามารถนำไปปรับใช้ได้จริง: วิธีปรับแบบฟอร์มให้เหมาะกับบริบทต่าง ๆ ตัวอย่างกรณีนำไปใช้งานในวงการต่าง ๆ ข้อควรพิจารณาก่อนเซ็นสัญญานายหน้า ข้อดีของสัญญานายหน้า ข้อควรระวังและปัญหาที่พบบ่อย บทสรุป สัญญานายหน้า คือเครื่องมือสำคัญที่ช่วยสร้างความชัดเจนและความเชื่อมั่นระหว่างผู้ว่าจ้างและนายหน้า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องขอบเขตงาน อัตราคอมมิชชั่น ระยะเวลา หรือภาระภาษี การใช้ แบบฟอร์มสัญญานายหน้าทั่วไป เป็นฐานในการจัดทำเอกสารสัญญา ช่วยให้งานดำเนินไปอย่างมืออาชีพ ลดข้อพิพาท และเพิ่มประสิทธิภาพ
MRT เพชรบุรี จุดเชื่อมต่อสำคัญใจกลางเมือง เชื่อมการใช้ชีวิตอย่างลงตัว
รู้จักย่าน MRT เพชรบุรี ให้มากขึ้น ในอดีตก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี ย่านนี้เป็นจุดตัดระหว่างถนนเพชรบุรีตัดใหม่กับถนนอโศกมนตรี และถนนอโศก-ดินแดง ในท้องที่แขวงมักกะสัน ซึ่งเป็นบริเวณที่มีการจราจรคับคั่งแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นย่านที่ผู้คนใช้เพื่อสัญจรผ่านไปทางอโศก พระราม 9 รัชดาภิเษก คลองตัน หรือเป็นทางลัดเพื่อเชื่อมไปยังสุขุมวิท นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนชั้นนำหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนเซนต์ดอมินิก วิทยาลัยเทคโนโลยีดอนบอสโก และไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ กับโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร มากนัก ที่ผ่านมามีโครงการที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานในย่านนี้เพียงไม่กี่แห่ง อาจเป็นเพราะว่าอยู่ในย่านที่ค่อนข้างเดินทางลำบาก เพราะยังไม่มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึงมากนัก และเป็นหนึ่งในบริเวณที่การจราจรติดขัดมากที่สุดของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน จนกระทั่งมีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน โดยสถานีที่พาดผ่านย่านนี้คือ MRT เพชรบุรี บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ที่สามารถเดินเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน เพื่อเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ย่าน MRT เพชรบุรี เนื้อหอมในหมู่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จนมีโครงการที่พักอาศัย โดยเฉพาะคอนโด และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากมายในย่านนี้ สถานที่ตั้งของ MRT เพชรบุรี สถานี MRT เพชรบุรี ตั้งอยู่บริเวณทิศเหนือของสี่แยกอโศก-เพชรบุรี แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก ดังนี้ […]
SC Asset คืออะไร เจาะลึกบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำของไทย
SC Asset Corporation Public Company Limited หรือ SC Asset คือหนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีรหัสหลักทรัพย์ว่า SC บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2538 และเริ่มมีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยวิสัยทัศน์ในการพัฒนาโครงการคุณภาพทั้งแนวราบและแนวสูง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับบน คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม และอาคารสำนักงานให้เช่า วิสัยทัศน์และแนวคิดในการดำเนินธุรกิจ SC Asset ดำเนินธุรกิจด้วยแนวคิด “For Good Mornings” ที่ไม่ได้หมายถึงแค่การตื่นขึ้นมาในบ้านที่ดี แต่หมายถึงการใช้ชีวิตที่ดีในทุกด้านอย่างยั่งยืน ครอบคลุม: กลุ่มธุรกิจหลักของ SC Asset 1. โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ SC Asset เชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยมีแบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก เช่น: 2. โครงการคอนโดมิเนียม SC Asset พัฒนาคอนโดมิเนียมทั้งในย่านธุรกิจและชานเมือง โดยมีจุดเด่นด้านดีไซน์และการใช้เทคโนโลยี อาทิ: 3. อาคารสำนักงานให้เช่า SC Asset ยังมีรายได้จากทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในรูปแบบอาคารสำนักงานให้เช่า เช่น: SC Asset […]
กู้ตกแต่งบ้าน วางแผนอย่างไรให้ได้บ้านในฝันโดยไม่ล้มละลาย
การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่เมื่อมีบ้านแล้ว “การตกแต่งบ้าน” ให้ตรงตามรสนิยมและไลฟ์สไตล์ก็เป็นอีกขั้นตอนสำคัญที่หลายคนรอคอย ทว่าการตกแต่งบ้านโดยไม่วางแผนด้านการเงินให้ดี อาจนำไปสู่ปัญหาหนี้สินที่เกินตัวได้เช่นกัน ดังนั้น “สินเชื่อเพื่อการตกแต่งบ้าน” หรือที่รู้จักกันในชื่อ “กู้ตกแต่งบ้าน” จึงเป็นเครื่องมือสำคัญในการช่วยบริหารงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในบทความนี้เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับการกู้ตกแต่งบ้านอย่างละเอียด ครอบคลุมตั้งแต่ประเภทของสินเชื่อ, ขั้นตอนการขอกู้, เงื่อนไข, ดอกเบี้ย ไปจนถึงเคล็ดลับการบริหารเงินให้ไม่พังหลังจากบ้านเสร็จ สินเชื่อกู้ตกแต่งบ้านคืออะไร? สินเชื่อกู้ตกแต่งบ้าน คือ สินเชื่อประเภทหนึ่งที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินให้กับผู้ที่ต้องการนำเงินไปใช้ในงานต่อเติม ปรับปรุง หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน โดยปกติจะมีวงเงินสูง อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล และผ่อนชำระได้นาน ประเภทของสินเชื่อกู้ตกแต่งบ้าน 1. สินเชื่อบ้านเพื่อการตกแต่ง (Home Loan for Renovation) เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านที่มีหลักประกัน (เช่น โฉนดที่ดิน) และต้องการวงเงินกู้สูง ใช้โฉนดจำนองกับธนาคารเพื่อนำเงินมาใช้ตกแต่งบ้าน อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป จุดเด่น: 2. สินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อการตกแต่งบ้าน เหมาะสำหรับคนที่ไม่มีหลักประกัน หรือไม่ต้องการจำนองบ้าน ใช้เพียงเอกสารแสดงรายได้ วงเงินไม่สูงนัก แต่ออกเงินได้ไว จุดเด่น: 3. สินเชื่อรีไฟแนนซ์พร้อมวงเงินตกแต่งบ้าน หากคุณมีบ้านที่ผ่อนอยู่กับธนาคาร และต้องการลดดอกเบี้ยพร้อมขอวงเงินเพิ่มเพื่อตกแต่งบ้าน สามารถรวมเป็นแพ็คเกจรีไฟแนนซ์ + กู้ตกแต่งได้เลย […]
นิติบุคคล ความหมาย โครงสร้าง และบทบาททางกฎหมายที่คุณควรรู้
ความหมายของนิติบุคคล นิติบุคคลหมายถึงหน่วยองค์กรที่กฎหมายกำหนดให้มีสถานะเหมือนบุคคลธรรมดา สามารถมีทรัพย์สิน เป็นหนี้ จัดจ้างหรือถูกจ้าง ดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจได้ภายใต้ชื่อองค์กร ซึ่งแยกจากบุคคลผู้ก่อตั้ง ทำให้ทุกภาระผูกพันเป็นขององค์กร ไม่ใช่ตัวบุคคลเอง ประเภทของนิติบุคคล จุดเด่นของนิติบุคคล การจัดตั้งนิติบุคคลช่วยแยกความรับผิดระหว่างองค์กรและผู้ถือหุ้นหรือกรรมการ ลดความเสี่ยงทางการเงิน และสร้างความน่าเชื่อถือในการทำธุรกรรม โครงสร้างการบริหาร องค์กรแบบนิติบุคคลประกอบด้วยส่วนต่าง ๆ เช่น โครงสร้างชัดเจนช่วยให้องค์กรเดินหน้าตามเป้าหมาย มีการตัดสินใจที่ชัดเจน และโปร่งใส กระบวนการจัดตั้งนิติบุคคล ขั้นตอนคร่าว ๆ ได้แก่ สิทธิและหน้าที่ของนิติบุคคล ข้อดีของการเป็นนิติบุคคล ข้อควรระวังในการจัดตั้งองค์กร ตัวอย่างนิติบุคคลในชีวิตจริง บทบาทของนิติบุคคลในเศรษฐกิจ นิติบุคคลภาคเอกชนคือแกนกลางการจ้างงาน การลงทุน และการขับเคลื่อนเศรษฐกิจผ่านตลาดสินค้า บริการ และทุนนิติบุคคลภาครัฐ เช่น รัฐวิสาหกิจ ช่วยให้งานบริการประชาชนมีความเป็นมืออาชีพ และสามารถแข่งขันเชิงธุรกิจ การบริหารความเสี่ยงองค์กร แนวโน้มอนาคตขององค์กรภายใต้นิติบุคคล แนวปฏิบัติสำหรับผู้สนใจจัดตั้ง บทสรุป “นิติบุคคล” คือเครื่องมือทางกฎหมายที่เปิดโอกาสให้เจ้าของธุรกิจสามารถดำเนินกิจกรรมในชื่อองค์กร แยกขอบเขตความรับผิดชอบด้านกฎหมายและการเงินระหว่างบุคคลและองค์กรได้อย่างชัดเจน มันคือรากฐานสำคัญในการสร้างความน่าเชื่อถือ การระดมทุน และการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว
ขั้นตอนการโอนบ้านจากธนาคาร คู่มือครบจบเรื่องซื้อบ้านผ่อนครบ
การซื้อบ้านด้วยสินเชื่อธนาคารเป็นเรื่องปกติในชีวิตของคนไทยจำนวนมาก และเมื่อถึงวันหนึ่งที่คุณผ่อนบ้านครบตามสัญญา หรือมีความต้องการจะขายต่อบ้านที่ยังมีภาระกับธนาคาร สิ่งที่ต้องรู้และเข้าใจก็คือ “ขั้นตอนการโอนบ้านจากธนาคาร” ซึ่งเป็นกระบวนการสำคัญทางกฎหมายที่ส่งผลต่อสิทธิ์การถือครองอย่างสมบูรณ์ของคุณ ในบทความนี้เราจะพาคุณไปรู้จักกับขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากธนาคาร พร้อมอธิบายค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมตัว เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น โอนบ้านจากธนาคารคืออะไร? เมื่อคุณซื้อบ้านผ่านสินเชื่อธนาคาร ธนาคารจะถือ “กรรมสิทธิ์” ในบ้านหรือคอนโดนั้นไว้เป็นหลักประกันหนี้ หากผ่อนครบหรือมีการขายบ้าน ผู้ซื้อหรือผู้กู้ต้องดำเนินการ “ไถ่ถอนจำนอง” ก่อน จากนั้นจึงสามารถ “โอนกรรมสิทธิ์” ได้อย่างสมบูรณ์ กรณีที่ต้องโอนบ้านจากธนาคาร เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนบ้านจากธนาคาร ขั้นตอนการโอนบ้านจากธนาคาร 1. ติดต่อธนาคารเพื่อขอเอกสารปลดจำนอง หากคุณผ่อนบ้านครบแล้ว ให้ติดต่อธนาคารเพื่อขอ “หนังสือปลดจำนอง” หรือ “หนังสือไถ่ถอนจำนอง” ธนาคารอาจใช้เวลา 3-7 วันในการดำเนินการเตรียมเอกสารนี้ 2. นัดวันไปที่สำนักงานที่ดิน เมื่อเอกสารพร้อมแล้ว ธนาคารจะนัดหมายวันเพื่อไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าของบ้านต้องเดินทางไปพร้อมเจ้าหน้าที่ธนาคาร (บางธนาคารมีตัวแทนที่ดูแลให้) 3. ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน สำนักงานที่ดินจะตรวจสอบเอกสาร และทำการลงทะเบียนปลดจำนอง จากนั้นโอนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของบ้าน (หรือผู้ซื้อใหม่) โดยชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ณ จุดนี้ 4. รับโฉนดคืน หลังจากดำเนินการเสร็จสิ้น คุณจะได้รับโฉนดที่ดินที่ไม่มีภาระจำนอง พร้อมชื่อเจ้าของใหม่ (หากมีการเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ์) […]