มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบ ทางรอดของลูกหนี้ไทย
ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจมีความผันผวนอย่างรุนแรง หนี้นอกระบบกลายเป็นปัญหาที่รุนแรงและแพร่หลายที่สุดในกลุ่มประชาชนรายได้น้อย ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินควบคุม บางกรณีสูงถึง 20-30% ต่อเดือน การไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร หรือการใช้ความรุนแรงในการทวงหนี้ กลายเป็นวงจรหนี้ที่ไม่มีทางออก มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบ จึงถือกำเนิดขึ้นในฐานะ “หน่วยงานภาคประชาสังคม” ที่ทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาหนี้อย่างเป็นระบบและเป็นธรรม มีบทบาทสำคัญในการให้ความช่วยเหลือ ให้ความรู้ ให้คำปรึกษา และประสานงานกับภาครัฐ เพื่อช่วยให้ประชาชนหลุดพ้นจากวงจรหนี้อันเลวร้ายนี้ หนี้นอกระบบคืออะไร ทำไมจึงน่ากลัว หนี้นอกระบบหมายถึงการกู้ยืมเงินที่ไม่ผ่านสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร หรือสหกรณ์ แต่เป็นการกู้จากบุคคลทั่วไป ซึ่งไม่ได้อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกฎหมายหรือองค์กรใด อาทิ: ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับหนี้นอกระบบคือ มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบคืออะไร มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบ เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ที่จัดตั้งขึ้นโดยกลุ่มนักพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน นักกฎหมาย และผู้มีประสบการณ์ตรงกับปัญหาหนี้นอกระบบ เพื่อทำหน้าที่เป็น “ที่พึ่งทางใจและทางกฎหมาย” ให้กับผู้ที่ตกอยู่ในสถานการณ์ลำบากจากการเป็นหนี้ วัตถุประสงค์หลักของมูลนิธิคือ ขั้นตอนการขอความช่วยเหลือจากมูลนิธิ 1. เข้ารับคำปรึกษาฟรีโดยทีมงานจะรับฟังรายละเอียดหนี้ ตรวจสอบสถานการณ์ และให้แนวทางที่เหมาะสม 2. ตรวจสอบสถานะหนี้แยกประเภทหนี้ออกเป็น หนี้นอกระบบ/หนี้ในระบบ หนี้ที่มีหลักฐาน/ไม่มีหลักฐาน 3. วางแผนการปลดหนี้จัดทำแผนการชำระหนี้ตามกำลัง และหาช่องทางการสนับสนุนที่เหมาะสม 4. ไกล่เกลี่ยกับเจ้าหนี้ดำเนินการเจรจาหรือฟ้องร้องหากเจ้าหนี้ใช้ความรุนแรงหรือเอาเปรียบ 5. ฟื้นฟูศักยภาพลูกหนี้เช่น การอบรมอาชีพ การบริหารเงิน […]
เฉลียงหน้าบ้าน พื้นที่ผ่อนคลาย เติมชีวิตให้บ้านสวยน่าอยู่
เฉลียงหน้าบ้านคืออะไร? “เฉลียงหน้าบ้าน” คือพื้นที่กึ่งภายนอกของตัวบ้าน มักตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าของบ้าน มีหลังคาคลุมบางส่วนหรือตลอดแนว ใช้เป็นพื้นที่พักผ่อน พบปะ พูดคุย หรือเป็นจุดต้อนรับแขกที่มาเยือน ลักษณะเฉลียงจะแตกต่างกันไปตามรูปแบบบ้าน เช่น บ้านทรงไทย บ้านสไตล์โมเดิร์น หรือบ้านทรงยุโรป เฉลียงที่ออกแบบดี จะไม่เพียงเพิ่มความสวยงามให้กับบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยระบายความร้อน เพิ่มร่มเงา และสร้างความรู้สึกเป็นธรรมชาติใกล้ชิดกับสวนหรือสนามหญ้าอีกด้วย ประโยชน์ของเฉลียงหน้าบ้าน แบบเฉลียงยอดนิยมในเมืองไทย เฉลียงแบบทรงไทย มีพื้นยกสูง พื้นไม้ หรือลวดลายไม้ฉลุ ใช้หลังคามุงกระเบื้องเก่า ผสมผสานระหว่างความคลาสสิกและอารมณ์ธรรมชาติ เฉลียงโมเดิร์น โครงสร้างเหล็กหรือปูนเรียบ ใช้เส้นสายเรขาคณิตและโทนสีขาว-เทา ดูเรียบง่าย ทันสมัย เหมาะกับบ้านสมัยใหม่ เฉลียงสไตล์มินิมอล เลือกใช้วัสดุน้อยชิ้น เช่น ไม้สีอ่อน ปูนเปลือย หรือโครงเหล็กบาง ๆ จุดเด่นคือความโปร่งโล่ง เหมาะสำหรับผู้รักความสงบ เฉลียงสไตล์สวนอังกฤษ ตกแต่งด้วยไม้พุ่ม ดอกไม้กระถาง ราวลูกกรงเหล็กดัด หรือซุ้มไม้เลื้อย สร้างบรรยากาศอบอุ่นและโรแมนติก องค์ประกอบสำคัญในการออกแบบเฉลียง องค์ประกอบ รายละเอียด โครงสร้าง พื้น, เสา, หลังคา […]
กรมธนารักษ์ หน่วยงานดูแลทรัพย์สินแผ่นดิน พัฒนาทรัพย์สินของชาติ
ในโครงสร้างของรัฐบาลไทย หน่วยงานที่มีบทบาทสำคัญอย่างมากในการดูแลทรัพย์สินของรัฐ รวมถึงการบริหารที่ดิน ราชพัสดุ เหรียญกษาปณ์ และทรัพย์สินมีค่าอื่น ๆ ของประเทศ คือ “กรมธนารักษ์” ซึ่งเป็นหนึ่งในหน่วยงานภายใต้ กระทรวงการคลัง ที่ทำงานทั้งในเชิงนโยบายและการปฏิบัติ เพื่อให้ทรัพย์สินของรัฐสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และส่งเสริมเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน กรมธนารักษ์คืออะไร กรมธนารักษ์ เป็นหน่วยงานราชการระดับกรม มีหน้าที่ในการดูแล บริหาร และพัฒนาทรัพย์สินของแผ่นดิน ซึ่งรวมถึงที่ราชพัสดุ เหรียญกษาปณ์ สมบัติของชาติ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่ในครอบครองของรัฐบาลไทย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ประโยชน์ต่อส่วนรวมและสร้างรายได้ให้กับประเทศในระยะยาว กรมธนารักษ์มีหน้าที่ทำอะไร กรมธนารักษ์มีหน้าที่หลักสำคัญหลายด้าน ครอบคลุมการบริหารทรัพย์สินของรัฐอย่างครอบคลุม ได้แก่ 1. การบริหารที่ราชพัสดุจัดสรร จัดให้เช่า โอนกรรมสิทธิ์ และพัฒนา ที่ดินราชพัสดุ เพื่อใช้ประโยชน์ในภารกิจของรัฐและสร้างรายได้ 2. การบริหารทรัพย์สินของรัฐดูแลทรัพย์สินที่ตกเป็นของแผ่นดิน ไม่ว่าจะมาจากการยึดทรัพย์ การบริจาค หรือมรดกที่ไม่มีทายาท 3. การจัดทำเหรียญกษาปณ์กรมธนารักษ์เป็นผู้รับผิดชอบการผลิตเหรียญกษาปณ์ในประเทศไทย โดยดำเนินการผ่าน โรงกษาปณ์ เพื่อให้มีเงินทอนเพียงพอหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ 4. การดูแลสมบัติของชาติรวมถึงของมีค่าที่เก็บรักษาใน พิพิธภัณฑ์เหรียญ และ พิพิธภัณฑ์สมบัติของชาติ เช่น เครื่องราชอิสริยาภรณ์ เครื่องทองคำ หรือของมีค่าที่เกี่ยวข้องกับสถาบันพระมหากษัตริย์ 5. การประเมินราคาทรัพย์สินดำเนินการกำหนดราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้าง และทรัพย์สินอื่นเพื่อประโยชน์ในการจัดเก็บภาษี และการใช้ประโยชน์ในกิจการของรัฐ 6. การส่งเสริมการใช้ทรัพย์สินรัฐเพื่อสาธารณประโยชน์เช่น การให้เช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยของประชาชน หรือพื้นที่สีเขียวของชุมชน […]
ราคาเช่าที่ดินเปล่า คิดยังไง วิธีตั้งค่าเช่าและระยะเวลา
การเช่าที่ดินเปล่าเป็นการลงทุนที่นิยมสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจ การเกษตร หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์การวางราคาเช่าให้เหมาะสมคือหัวใจสำคัญที่จะทำให้ผู้ให้เช่าได้กำไรและผู้เช่ายังคุ้มค่า หลักสำคัญคือการเข้าใจว่า ราคาเช่าที่ดินเปล่า คิดยังไง และความหมายของคำว่า “เช่าที่ดินระยะยาว กี่ปี” มีผลอย่างไรต่อทั้งสองฝ่าย แนวทางตั้งราคาเช่าที่ดิน 2.1 เปรียบเทียบตลาด 2.2 ประเมินศักยภาพที่ดิน 2.3 คิดค่าเช่าจากมูลค่าที่ดิน 2.4 สูตรแบบระยะยาว เช่าที่ดินระยะยาว กี่ปี? คำถามนี้สำคัญทั้งกับผู้ให้เช่าและผู้เช่าเพราะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายและสิทธิใช้ประโยชน์ในระยะยาว: การกำหนดระยะเวลาสัญญาชัดเจนช่วยให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามั่นใจเรื่องความคุ้มค่าและวางแผนระยะยาวได้ดีขึ้น ตัวอย่างการคำนวณเช่าที่ดินเปล่า สมมติว่าที่ดินขนาด 1 ไร่ มูลค่าประเมิน 10,000,000 บาท หากมีค่าหน้าดิน 20% = 2,000,000 บาท หากเปลี่ยนเป็น เช่าที่ดินระยะยาว กี่ปี เช่น 30 ปี: ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม ค่าแป๊ะเจี๊ยะ (ค่าหน้าดิน) ค่าคอมมิชชั่นจากนายหน้า เงื่อนไขสัญญา เปรียบเทียบสัญญาเช่าช่วงต่าง ๆ ประเภทสัญญา ระยะเวลา จุดเด่น ข้อพิจารณา ระยะสั้น ≤ 3 ปี จดทะเบียนไม่จำเป็น ค่าเบื้องต้นต่ำ ค่าเช่าอาจสูงกว่า ไม่มีสิทธิสัญญาขยาย ระยะยาว […]
บันไดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยเสริมชีวิตดี รับทรัพย์ ปลอดภัย ใช้งานได้จริง
บันไดบ้านเป็นองค์ประกอบสำคัญที่ไม่ใช่แค่เส้นทางเชื่อมชั้นต่างๆ แต่ยังเป็นดีไซน์ที่สะท้อนสไตล์และบรรยากาศของบ้าน หากเลือกแบบบันไดให้ตรงกับคอนเซ็ปต์จะช่วยเติมชีวิตชีวาให้พื้นที่ได้อย่างมีเสน่ห์ บทความนี้แนะนำ 5 แบบบันไดบ้านยอดนิยม เหมาะกับสไตล์ต่างๆ พร้อมเคล็ดลับเลือกให้โดนใจ บันไดบ้านมีกี่แบบ แบบบันไดหน้าบ้าน หรือแบบบันไดนั้นสามารถแบ่งออกได้เป็น 5 รูปแบบด้วยกัน ซึ่งจะมีลักษณะและความสวยงามที่แตกต่างกันออกไป โดยขึ้นอยู่กับรสนิยมของผู้อาศัยรวมถึงขนาดของพื้นที่ตัวบ้านด้วย 1. บันไดบ้านช่วงเดียว เป็นบันไดที่มีลักษณะเป็นทางเส้นตรง แบบท่อนเดียว ไม่มีส่วนเว้าส่วนโค้ง หรือรอยต่อทางเลี้ยวแต่อย่างใด เหมาะกับบ้านที่มีลักษณะประตูหน้าบ้านทรงยาว ประตูด้านหน้าของบ้านค่อนข้างแคบ สามารถออกแบบเพิ่มเติมได้ค่อนข้างหลากหลาย นอกจากนี้ยังสามารถออกแบบพื้นที่ส่วนข้าง ๆ ของบันไดบ้านแบบช่วงเดียว ให้เป็นชั้นวางหนังสือ หรือชั้นใส่ของต่าง ๆ เพื่อใช้ประโยชน์นอกจากการขึ้นลงบันไดบ้านเพียงอย่างเดียว 2. บันไดบ้านแบบหักฉาก หรือ บันไดรูปตัว “L” บันไดบ้านลักษณะนี้จะเป็นบันไดบ้านแบบตั้งฉากคล้ายกับรูปตัวอักษร “L” ในภาษาอังกฤษ โดยบันไดบ้านลักษณะนี้จะเหมาะกับตัวบ้านที่มีลักษณะเล็กและต้องการประหยัดพื้นที่ในการใช้สอย โดยบันไดบ้านลักษณะนี้จะมีการแบ่งบันไดบ้านออกเป็นทั้งหมด 2 ช่วงด้วยกัน ช่วงแรกจะเป็นช่วงฐาน ก่อนจะเลี้ยวตั้งฉากขึ้นไปให้มีลักษณะเหมือนรูปตัวอักษร “L” ตรงช่วงบริเวณชานพักของบันได 3. บันไดบ้านแบบหักกลับ หรือ บันไดบ้านแบบรูปตัว “U” บันไดบ้านแบบนี้จะมีลักษณะคล้ายกับบันไดหนีไฟ ที่จะมีลักษณะจำนวนชั้นที่เท่า ๆ […]
ภาษีบ้านเช่า คิดยังไง คู่มือครบถ้วนสำหรับผู้ปล่อยเช่าและเจ้าของอสังหาฯ
การปล่อยบ้านหรือคอนโดให้เช่าถือเป็นทางเลือกสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม หลายคนยังขาดความเข้าใจเรื่องภาษีที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะคำถามสำคัญคือ “ภาษีบ้านเช่า คิดยังไง” ซึ่งความเข้าใจที่ถูกต้องจะช่วยให้คุณวางแผนภาษีได้อย่างเหมาะสม ลดความเสี่ยง และเตรียมเอกสารการเงินได้ถูกต้อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากค่าเช่า หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและปล่อยเช่าเป็นรายได้ คุณจะต้องเสียภาษีในหมวด “เงินได้จากทรัพย์สิน” ซึ่งจัดอยู่ในหมวด ภ.ง.ด. 40(5) โดยมี 2 วิธีหลักในการคำนวณ: วิธีที่ 1: หักค่าใช้จ่ายแบบเหมา วิธีที่ 2: หักค่าใช้จ่ายตามจริง ตัวอย่างการคำนวณ สมมุติให้เช่าคอนโด 10,000 บาท/เดือน = รายได้ 120,000 บาท/ปี หากรายได้มากขึ้น เช่น ค่าเช่า 25,000 บาท/เดือน = 300,000 บาท/ปี ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ในกรณีผู้เช่าเป็นนิติบุคคล) หากผู้เช่าเป็นบริษัท ห้างร้าน หรือองค์กรธุรกิจ มีหน้าที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% จากค่าเช่าและออกใบรับรองการหักภาษีให้เจ้าของบ้าน ตัวอย่าง: การยื่นภาษีค่าเช่า […]