สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ สิ่งที่ผู้เช่า-ผู้ให้เช่าควรรู้ก่อนเซ็นสัญญา
สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ ปี 2568: รู้ก่อนเซ็น ป้องกันปัญหาในอนาคต ในปี 2568 นี้ กฎหมายว่าด้วยการเช่าห้องพักมีการเปลี่ยนแปลงสำคัญ โดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าและเจ้าของหอพัก อพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดที่ปล่อยเช่าแบบรายเดือน ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายใหม่ที่มุ่งปกป้องสิทธิของทั้งสองฝ่าย บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจ สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ ให้ชัดเจน เพื่อให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถดำเนินการได้อย่างถูกต้อง พร้อมลิงก์ สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ PDF สำหรับนำไปใช้งานจริง สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่คืออะไร? ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจเช่าที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 (ที่ยังมีผลบังคับใช้ต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน) ได้กำหนดแนวทางปฏิบัติใหม่สำหรับผู้ประกอบธุรกิจปล่อยเช่าที่พักอาศัย เช่น ห้องเช่า หอพัก อพาร์ตเมนต์ และคอนโด จุดเด่นของกฎหมายใหม่ เนื้อหาสำคัญในสัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ ในเอกสาร สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ จะต้องประกอบด้วยรายละเอียดต่อไปนี้: 1. รายละเอียดผู้เช่าและผู้ให้เช่า 2. รายละเอียดทรัพย์สินให้เช่า 3. ค่าเช่าและการชำระเงิน 4. ระยะเวลาสัญญาเช่า 5. สิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย 6. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ PDF หากคุณต้องการ แบบฟอร์มสัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ […]
ทะเบียนบ้านกลางคืออะไร? ข้อควรรู้สำหรับผู้ไม่มีบ้านเลขที่ถาวร
ทะเบียนบ้านกลางคืออะไร? ทะเบียนบ้านกลาง หรือที่รู้จักในชื่อทางราชการว่า ทะเบียนบ้านเลขที่กลาง (ทะเบียนบ้านเลขที่ 0000) คือทะเบียนที่จัดขึ้นสำหรับบุคคลที่ไม่มีที่อยู่ถาวร หรือไม่มีบ้านเลขที่ให้ย้ายเข้าอยู่จริง โดยจะมีการลงชื่อไว้ในทะเบียนของสำนักงานเขตหรืออำเภอ เป็นทางออกของภาครัฐเพื่อให้บุคคลเหล่านี้สามารถมีสถานะทางทะเบียนราษฎร์ มีสิทธิตามกฎหมาย และสามารถเข้าถึงบริการพื้นฐาน เช่น การศึกษา การรักษาพยาบาล หรือการออกบัตรประชาชนได้ ทะเบียนบ้านกลางเหมาะกับใคร? ทะเบียนบ้านกลางถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับกลุ่มบุคคลที่อยู่ในสถานการณ์พิเศษ เช่น: ทะเบียนบ้านกลางอยู่ได้กี่ปี? แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้ระบุชัดเจนว่า ทะเบียนบ้านกลางอยู่ได้กี่ปี แต่โดยปกติ สามารถอยู่ได้จนกว่าจะมีบ้านเลขที่ใหม่ให้ย้ายเข้าไป หรือจนกว่าจะมีผู้รับรองให้ย้ายเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านจริง ซึ่งทางราชการจะมีการตรวจสอบเป็นระยะ โดยหากไม่สามารถหาที่อยู่ถาวรได้ ก็สามารถต่ออายุทะเบียนบ้านกลางได้ต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม ทางเขตหรืออำเภออาจมีข้อพิจารณาเฉพาะ เช่น การสอบถามสถานะปัจจุบัน หรือเชิญให้ชี้แจงข้อมูลเป็นระยะ เพื่อป้องกันการแอบอ้างใช้สิทธิ์อย่างไม่ถูกต้อง ทะเบียนบ้านกลาง ทำบัตรประชาชนได้ไหม? คำตอบคือ “ได้” แม้บุคคลจะอยู่ในทะเบียนบ้านกลาง ก็ยังมีสิทธิในการ ออกบัตรประชาชนตามกฎหมาย เช่นเดียวกับประชาชนทั่วไป โดยใช้ทะเบียนบ้านกลางเป็นเอกสารแสดงสถานะ ขั้นตอนการทำบัตรประชาชนด้วยทะเบียนบ้านกลางจะมีดังนี้: ข้อจำกัดของผู้ที่อยู่ในทะเบียนบ้านกลาง แม้ว่าจะสามารถใช้สิทธิพื้นฐานบางประการได้ แต่การอยู่ในทะเบียนบ้านกลางก็มีข้อจำกัด เช่น: ความสำคัญของการย้ายออกจากทะเบียนบ้านกลาง การมีทะเบียนบ้านกลางไม่ใช่สถานะถาวรที่แนะนำ หากมีโอกาสควรดำเนินการย้ายเข้า ทะเบียนบ้านถาวร เพื่อความสะดวกและสิทธิที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้น โดยสามารถดำเนินการได้เมื่อ: ทำอย่างไรหากถูกลบชื่อออกจากทะเบียนบ้านเดิม? หากถูกลบชื่อจากทะเบียนบ้านเดิม (เช่น ตัดสิทธิจากบ้านพ่อแม่ หรือบ้านที่เจ้าบ้านไม่อนุญาตให้เข้าพัก) สามารถขอมีชื่อในทะเบียนบ้านกลางชั่วคราวได้ โดยดำเนินการที่เขต/อำเภอที่เป็นเจ้าของทะเบียนบ้านกลาง พร้อมเอกสารประกอบ เช่น: วิธีตรวจสอบว่าตนเองอยู่ในทะเบียนบ้านกลางหรือไม่ คุณสามารถตรวจสอบสถานะได้โดย: สิทธิที่ได้รับจากการอยู่ในทะเบียนบ้านกลาง […]
ชั้นลอย ขยายพื้นที่ใช้สอย พร้อมแนวคิดและโครงสร้างชั้นลอย
ชั้นลอยเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในอาคาร โดยไม่ต้องขยายพื้นผิวอาคารออกไป เหมาะกับบ้าน คอนโด ออฟฟิศ หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ต้องการใช้ประโยชน์จากความสูงในแนวดิ่งให้คุ้มค่า ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานโดยไม่เพิ่มพื้นที่ฐานอาคาร โครงสร้างชั้นลอยมีตั้งแต่แบบเบา (ใช้เหล็กกล่อง ไม้อัด แผ่นเหล็ก) ไปจนถึงแบบแข็งแรงระดับอิฐมวลเบา เหล็กกลึง วางบนเสาเหล็ก ผนังรับน้ำหนัก หรือคาน Existing บทความนี้จะเจาะลึกโครงสร้างชั้นลอย การออกแบบ การเลือกวัสดุ การใช้งาน และเกร็ดความรู้ก่อนสร้างชั้นลอยเพื่อตอบโจทย์พื้นที่ให้มากที่สุด ชั้นลอยคืออะไร ชั้นลอย (Mezzanine) เป็นชั้นย่อยที่ถูกเพิ่มขึ้นระหว่างชั้นหลักสองชั้นภายในอาคาร โดยไม่ใช้พื้นที่ฐานหรือฐานรากใหม่ โครงสร้างมักประกอบด้วยคานและเสารองรับ วางพื้น และสามารถเดินข้ามหรือใช้บันไดขึ้นลงได้ จุดประสงค์หลักของชั้นลอย ได้แก่ ข้อดีของชั้นลอย อันดับแรกคือการใช้งานพื้นที่ให้คุ้มค่า โดยเฉพาะห้องที่มีความสูงตั้งแต่ 4 – 6 เมตรขึ้นไป หากออกแบบดี ๆ จะใช้ชั้นลอยเติมพื้นที่โดยไม่มีผลต่อระดับเพดาน เกิดประโยชน์ 2 เท่า นอกจากนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามใจ เช่น โครงสร้างชั้นลอย โครงสร้างชั้นลอยคือหัวใจสำคัญในการรองรับน้ำหนักโดยรวม ตั้งแต่แรงเดิน พื้นที่เก็บของ และระบบเฟอร์นิเจอร์ เสาและคาน ใช้เหล็กกล่อง ไอบีมหรือเหล็กฉากขึ้นกับน้ำหนักที่ต้องการรองรับ เสาวางแนวตั้งหรือรับกับผนัง พื้น ราวกันตก […]
คอนโด 30 ตรม อยู่ได้จริงไหม แนะนำการจัดพื้นที่ และเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้า
ในยุคที่ที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้นทุกปี การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดขนาดกะทัดรัด เช่น คอนโด 30 ตารางเมตร กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคนทำงานในเมือง นักศึกษา หรือผู้เริ่มต้นชีวิตอิสระ หลายคนอาจสงสัยว่า คอนโด 30 ตรม อยู่ได้จริงไหม? บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักการวางแผนใช้พื้นที่ให้คุ้มค่า พร้อมคำแนะนำในการเลือกเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้เหมาะกับห้องขนาดเล็ก ห้อง 30 ตาราง เมตร เท่ากับ กี่เมตร? คำถามนี้มักเกิดขึ้นกับคนที่ไม่ค่อยคุ้นเคยกับหน่วยวัดพื้นที่ “30 ตารางเมตร” ฟังดูอาจกะระยะไม่ได้ชัดเจน ถ้าคิดแบบง่าย: ซึ่งถือว่า เป็นขนาดพอดีสำหรับ 1-2 คน อาศัยอย่างสะดวกสบาย ถ้าออกแบบดี พื้นที่เล็กๆ ก็กลายเป็นห้องน่าอยู่ได้ง่ายๆ แปลนคอนโด 30 ตรม. มีลักษณะอย่างไร โดยทั่วไป คอนโดขนาด 30 ตร.ม. จะมีฟังก์ชันพื้นฐานดังนี้: บางโครงการอาจเพิ่มความหรูด้วยการกั้นห้องด้วยกระจก ทำให้ห้องดูกว้างและเป็นสัดส่วนมากขึ้น 2. ข้อดีของคอนโด 30 ตรม. เทคนิคจัดห้องคอนโด 30 ตรม. ให้น่าอยู่ 🔹 ใช้เฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชัน 🔹 เลือกโทนสีห้องให้สว่าง 🔹 […]
BTS อโศก ทำเลศูนย์กลางธุรกิจและการเดินทาง เชื่อมต่อชีวิตเมือง
รู้จักย่าน BTS อโศก ให้มากขึ้น ย่าน BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท อีกหนึ่งย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ โดยตั้งอยู่บริเวณแยกอโศก ซึ่งเป็นจุดตัดของถนนอโศกมนตรี และถนนสุขุมวิท ที่ไปที่มาของ “อโศกมนตรี” ก่อนจะเป็นย่านสำคัญของกรุงเทพฯ คือ แต่เดิมบริเวณนี้เรียกว่าซอยอโศก ซึ่งแต่ก่อนก็มีการจราจรคับคั่ง จึงมักเรียกกันว่า ถนนโศก ก่อนจะเปลี่ยนชื่อเป็นถนนอโศกมนตรี เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2547 เพื่อเป็นเกียรติแก่พระอโศกมนตรีผู้ริเริ่มสร้างถนนสายนี้ โดยย่านนี้ในปัจจุบัน เป็นย่านที่มีการจราจรคับคั่งอยู่แทบจะตลอดเวลา แต่ก็มีตัวช่วยเรื่องการเดินทางที่หลากหลาย และเป็นสถานีเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ซึ่งช่วยให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกสบายเป็นอย่างมาก ผู้ที่ชอบไลฟ์สไตล์ชีวิตในเมืองทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ จึงเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้เป็นจำนวนมาก สถานที่ตั้งของ BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท BTS อโศก อยู่ตรงไหน? สถานีรถไฟฟ้า BTS อโศก (รหัสสถานี E4) เป็นหนึ่งในสถานีที่ตั้งอยู่บนเส้นทาง รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท (สายสีเขียวเข้ม) โดยตั้งอยู่บริเวณ สี่แยกอโศก-สุขุมวิท ซึ่งเป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ สถานีนี้ยังเชื่อมต่อโดยตรงกับ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุขุมวิท ทำให้กลายเป็นจุดตัดระบบขนส่งสาธารณะที่คึกคักและมีผู้ใช้บริการจำนวนมากทุกวัน ทำเลโดยรอบ BTS อโศก อโศกเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า […]
BTS ศาลาแดง ทำเลทองใจกลางเมือง ศูนย์รวมธุรกิจ และไลฟ์สไตล์สุดหรู
รู้จักย่าน BTS ศาลาแดง ให้มากขึ้น ก่อนที่จะมี BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ถนนสีลมเป็นเป็นแหล่งที่ตั้งของสถาบันการเงินชั้นนำทั้งไทยและต่างชาติ รวมถึงบริษัทข้ามชาติต่าง ๆ ที่พากันมาตั้งสำนักงานของตนเองในย่านนี้ จนทำให้เกิดการพัฒนาและเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ มาเป็นเวลาหลายสิบปีแล้ว หลังจากมี BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ก็ทำให้เกิดโครงการใหม่ ๆ ในบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงรถไฟฟ้า โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ แต่ส่วนมากเป็นการรีโนเวทอาคารเดิมให้ทันสมัย จนกระทั้งช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมานี้ ได้มีโครงการมิกซ์ยูสที่ผสมผสานที่พักอาศัย ศูนย์การค้า และโรงแรม เข้าด้วยกัน เตรียมเปิดตัวในย่านนี้มากขึ้น โดยเป็นการพัฒนาจากกลุ่มทุนใหญ่ เช่น โครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” (Dusit Central Park) ซึ่งร่วมกันพัฒนาระหว่างกลุ่มโรงแรมดุสิตและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งใช้พื้นที่โรงแรมดุสิตธานีเดิมมาตั้งโครงการดังกล่าว และยังมีโครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมบนที่ดินเก่าของอาคารสีบุญเรือง ที่นายณ์ เอสเตท และไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนลได้สิทธิการพัฒนา ด้วยเหตุนี้จึงส่งผลให้ย่าน BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่น่าจับตามองมากยิ่งขึ้น สถานที่ตั้งของ BTS ศาลาแดง สถานีรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง ตั้งอยู่บริเวณแยกศาลาแดง แขวงสีลมและแขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก […]