โอนคอนโดต้องรู้อะไรบ้าง? ขั้นตอน และเอกสารที่ต้องเตรียมให้ครบ
โอนคอนโดคืออะไร? การโอนคอนโด คือกระบวนการทางกฎหมายในการเปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ โดยมีการดำเนินการผ่านสำนักงานที่ดิน ซึ่งจะต้องใช้เอกสารประกอบและมีค่าใช้จ่ายตามที่กฎหมายกำหนด การโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของห้องชุดอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย ขั้นตอนการโอนคอนโด 1. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนโอนคอนโดมักมีการทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อยืนยันเจตนาซื้อขายกันจริง โดยระบุราคา เงื่อนไข และวันนัดโอน 2. ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ ผู้ขายจะต้องแสดง “โฉนดห้องชุด” (น.ส.4 จ) เพื่อยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ และตรวจสอบว่าสามารถโอนได้หรือไม่ เช่น ไม่มีภาระผูกพัน หรือเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 3. ชำระค่าธรรมเนียมที่นิติบุคคลอาคารชุด (ถ้ามี) ผู้ขายควรชำระค่าส่วนกลาง ค่าน้ำไฟ และหนี้ค้างชำระกับนิติบุคคลให้เรียบร้อยก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ 4. นัดหมายที่สำนักงานที่ดิน ทั้งสองฝ่ายนัดวันไปดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดินตามพื้นที่ที่คอนโดตั้งอยู่ โดยควรแจ้งล่วงหน้าเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารและจัดเตรียมการ 5. การดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดิน ในวันโอนจะมีการยื่นเอกสาร ชำระค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และลงชื่อโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมออกหนังสือกรรมสิทธิ์ใหม่ในชื่อของผู้ซื้อ เอกสารที่ใช้ในการโอนคอนโด เอกสารจากผู้ขาย เอกสารจากผู้ซื้อ เอกสารเพิ่มเติม (ถ้ามีการกู้) ค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโด ประเภทค่าใช้จ่าย ผู้รับผิดชอบ อัตราโดยประมาณ […]
โปะบ้านคืออะไร? กลยุทธ์ปลดหนี้บ้านไว ประหยัดดอกเบี้ยแสน–ล้าน
การซื้อบ้านด้วยการกู้สินเชื่อจากธนาคารเป็นภาระระยะยาวที่คนส่วนใหญ่ต้องแบกรับนานหลายสิบปี “โปะบ้าน” หรือการชำระเงินเกินค่างวดปกติ เป็นวิธีที่ช่วยให้คุณปลดภาระหนี้บ้านได้เร็วกว่ากำหนด พร้อมกับประหยัดดอกเบี้ยได้เป็นจำนวนมาก บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจว่าโปะบ้านคืออะไร มีกี่แบบ เหมาะกับใคร ควรทำเมื่อไหร่ และมีเทคนิคไหนช่วยให้คุณจัดการหนี้บ้านอย่างมีประสิทธิภาพ โปะบ้านคืออะไร? คำว่า “โปะบ้าน” หมายถึง การนำเงินก้อนหรือเงินส่วนเกินจากค่างวดรายเดือน มาชำระเพิ่มเติมให้กับสินเชื่อบ้าน โดยมีวัตถุประสงค์หลักคือ: การโปะบ้านจึงเป็นการจ่ายเกินจากขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนด เช่น หากคุณต้องผ่อนเดือนละ 15,000 บาท แล้วคุณจ่ายเพิ่มอีก 5,000 บาทในเดือนเดียวกัน ส่วนเกินนั้นจะถูกนำไปลดเงินต้นทันที ประเภทของการโปะบ้าน การโปะบ้านมี 2 ประเภทหลัก ซึ่งแต่ละแบบให้ผลลัพธ์ต่างกัน: 1. โปะรายเดือน (โปะยิบ) คือการจ่ายเพิ่มทีละน้อยเป็นประจำ เช่น: ข้อดี: ข้อควรระวัง: 2. โปะก้อนใหญ่ (โปะปัง) คือการนำเงินก้อนมาชำระเพิ่มเติมในครั้งเดียว เช่น โบนัส เงินคืนภาษี หรือเงินสะสม ข้อดี: ข้อควรระวัง: ดอกเบี้ยบ้านทำงานอย่างไร? เพื่อให้เข้าใจว่าโปะบ้านช่วยได้จริง ต้องรู้จักการคำนวณดอกเบี้ยของธนาคารก่อน ตัวอย่าง: หากมีการโปะบ้านปีละ 100,000 บาท […]
ชิดลม ทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพฯ ผสานความหรูหรา และการเดินทาง
ในบรรดาย่านต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานคร หากเอ่ยถึง “ชิดลม” เชื่อว่าหลายคนจะนึกถึงแหล่งช้อปปิ้งสุดหรู อาคารสำนักงานทันสมัย และบรรยากาศที่แฝงกลิ่นอายของความมีระดับ ชิดลมไม่ใช่เพียงจุดตัดของถนนสายสำคัญ แต่ยังเป็นทำเลทองที่รวบรวมไลฟ์สไตล์คุณภาพ การเดินทางสะดวกสบาย และศักยภาพในการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองอย่างแท้จริง ทำเลทองใจกลางกรุงเทพฯ ชิดลมตั้งอยู่ในเขตปทุมวัน เป็นทำเลที่ถือว่า “ใจกลางเมือง” อย่างแท้จริง เชื่อมต่อกับถนนเพลินจิต ถนนวิทยุ และถนนราชดำริ โดยสามารถเดินทางไปยังสยาม อโศก หรือสุขุมวิทได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ยังใกล้กับสวนลุมพินี สถานที่พักผ่อนหย่อนใจท่ามกลางธรรมชาติที่หาได้ยากในเมืองหลวง การเดินทางสะดวกครบทุกมิติ BTS ชิดลม คือหัวใจของการเดินทางในย่านนี้ เชื่อมต่อ BTS สายสุขุมวิท และสามารถเดินทางผ่าน Sky Walk ไปยังสยาม เซ็นทรัลเวิลด์ และประตูน้ำได้ง่ายดาย รวมถึงยังใกล้ทางด่วนขั้นที่ 1 และ 2 นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ยังสามารถใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือรถโดยสารประจำทางได้อย่างสะดวก ทั้งถนนราชดำริและถนนเพลินจิตต่างก็เป็นถนนหลักที่มีรถแท็กซี่และวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการตลอดวัน ช้อปปิ้งระดับโลก ย่านชิดลมรายล้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งหรูหราหลากหลายแห่ง อาทิ อาคารสำนักงานและโครงการอสังหาริมทรัพย์ ชิดลมเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานทันสมัย เช่น: รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม เช่น: โรงเรียนและสถานศึกษา ย่านชิดลมใกล้กับสถานศึกษาคุณภาพหลากหลายแห่ง เช่น: […]
ราคาประเมินห้องชุดคืออะไร? รู้ให้ชัดก่อนซื้อ–ขายคอนโด
ในยุคที่การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของคนเมือง การรู้และเข้าใจ “ราคาประเมินห้องชุด” จึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย นักลงทุน หรือแม้กระทั่งผู้ที่กำลังยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ราคาประเมินส่งผลโดยตรงต่อหลายขั้นตอนของการทำธุรกรรมและวางแผนทางการเงิน บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจอย่างละเอียดเกี่ยวกับราคาประเมินห้องชุด คืออะไร มีผลอย่างไร แตกต่างจากราคาตลาดอย่างไร และควรใช้ข้อมูลนี้ในการตัดสินใจอย่างไรบ้าง ราคาประเมินห้องชุด คืออะไร ราคาประเมินห้องชุด (Valuation Price) คือ มูลค่าของห้องชุดที่ได้รับการตีราคาจากหน่วยงานรัฐหรือเอกชนที่มีอำนาจในการประเมิน โดยมีจุดประสงค์เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษี หรือเป็นข้อมูลอ้างอิงในการทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร ฯลฯ แหล่งที่มาของราคาประเมิน โดยทั่วไป ราคาประเมินมี 2 ประเภทหลัก ได้แก่ ราคาประเมิน vs ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร หลายคนอาจสับสนระหว่างราคาประเมินกับราคาตลาด (Market Price) ซึ่งมีความแตกต่างกันดังนี้ รายการ ราคาประเมินราชการ ราคาตลาดจริง ผู้ออกข้อมูล กรมธนารักษ์ ผู้ซื้อ–ผู้ขาย, ตลาด วัตถุประสงค์ ใช้คำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม ซื้อ–ขายจริงในตลาด ความแม่นยำ ค่อนข้างต่ำกว่าความเป็นจริง […]
วิธีการสอบเขตที่ดินและหาหมุดหลักเขต คู่มือปฏิบัติครบทุกขั้นตอน
การ “สอบเขตที่ดิน” และการ “หาหมุดหลักเขต” เป็นการปฏิบัติที่สำคัญสำหรับเจ้าของที่ดิน วิศวกร สถาปนิก หรือฝ่ายก่อสร้าง เพราะช่วยตรวจสอบแนวเขตที่ดินอย่างชัดเจน และป้องกันความขัดแย้งจากการตีความเขตที่ดินผิดพลาด บทความนี้จะพาคุณไล่เรียงทุกขั้นตอน ตั้งแต่เตรียมตัว จนถึงการสอบเขตจริง พร้อมเทคนิค เครื่องมือ และข้อควรระวังในการใช้งานในสนาม 1. พื้นฐานความเข้าใจเกี่ยวกับเขตที่ดิน 2. เตรียมความพร้อมก่อนลงสนาม 2.1 เรียกดูเอกสารและโฉนดที่ดิน 2.2 ตรวจแผนที่ภูมิประเทศ 2.3 เตรียมเครื่องมือและอุปกรณ์ 3. ขั้นตอนการสอบเขตและหาหมุด 3.1 เริ่มจากหมุดที่รู้แน่นอน 3.2 เซ็ตกล้อง Total Station 3.3 วัดมุมและระยะ 3.4 หาเส้นแนวระหว่างหมุด 3.5 ตรวจสอบข้อมูล 4. การหาหมุดกรณีหมุดหาย 4.1 ตรวจสอบจากจุดตั้งต้น 4.2 ทำหมุดชั่วคราวและถอดตามตำแหน่ง 4.3 เรียกวิศวกร/นายทะเบียน 5. การทำ REPORT สอบเขตเสร็จ 6. ข้อควรระวังและเคล็ดลับ 7. […]
MRT บางหว้า ทำเลศักยภาพใหม่ที่เติบโตเร็วที่สุดของฝั่งธนฯ
เมื่อพูดถึงพื้นที่ที่มีศักยภาพและน่าจับตามองที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ชื่อของ “บางหว้า” มักติดโผอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่มีการเปิดให้บริการสถานี MRT บางหว้า ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน และ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (สถานีบางหว้า) ทำให้ย่านนี้กลายเป็น “จุดศูนย์กลางการเดินทาง” ของฝั่งธนบุรี และเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึงดูดทั้งนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่มองหาทำเลอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ฉายภาพบางหว้า ก่อนจะมี BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า บางหว้า แต่เดิมก่อนจะมีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า เป็นย่านหนึ่งทางฝั่งพื้นที่ที่คนเรียกกันติดปากว่า ฝั่งธนบุรี หรือเรียกให้สั้นลงมาอีกคือ ฝั่งธนฯ โดยมีถนนเพชรเกษมเป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อพื้นที่ในย่านอื่น ๆ ได้หลากหลาย ทั้งใจกลางกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑล โดยบางหว้าเป็นแหล่งของคนไทยเชื้อสายจีนจำนวนมากที่อพยพเข้ามาตั้งรกรากในย่านนี้ โดยส่วนหนึ่งขยายตัวต่อเนื่องมาจากโซนตลาดพลู และวงเวียนใหญ่ รูปแบบการอยู่อาศัยแต่เดิมที่ติดถนนส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สำหรับค้าขาย ส่วนบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์จะอยู่ในซอย แต่ก่อนผู้คนจะรู้จักย่านบางหว้า จากศาลเจ้าพ่อเสือ ร้านข้าวขาหมูชื่อดัง รวมถึงโรงเรียนเทคโนโลยีสยาม (ก่อนจะกลายเป็นมหาวิทยาลัยสยามในปัจจุบัน) แน่นอนว่าหลังจากการเข้ามาถึงของรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ […]