ผ่อนคอนโด เดือนละ 3,000 เป็นไปได้ไหม เจาะลึกก่อนตัดสินใจซื้อ
ในยุคที่ราคาค่าครองชีพเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองกลายเป็นเป้าหมายใหญ่ของใครหลายคน โดยเฉพาะคนวัยเริ่มต้นทำงานหรือผู้ที่มีรายได้จำกัด คำถามที่เกิดขึ้นบ่อยคือ “มีคอนโดที่ผ่อนได้เดือนละ 3,000 บาทจริงไหม?” หรือ “ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะผ่อนได้ในระดับนี้?” บทความนี้จะช่วยคุณหาคำตอบ พร้อมวิเคราะห์ความเป็นไปได้ และแนวทางที่ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของคอนโดในงบประมาณจำกัดได้จริง 1. ผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000 = คอนโดราคาเท่าไหร่? หากคำนวณจากสูตรผ่อนบ้านเบื้องต้น (ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3.5% ต่อปี ผ่อน 30 ปี) จะได้วงเงินกู้ประมาณ 300,000 – 450,000 บาท ขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยและเงื่อนไขของธนาคาร สรุป: หากต้องการผ่อนเดือนละไม่เกิน 3,000 บาท วงเงินกู้ที่ใช้ได้จะอยู่ที่ไม่เกิน 500,000 บาท 2. มีคอนโดราคาต่ำกว่า 500,000 บาทอยู่จริงไหม? คำตอบคือ มี แต่มีเงื่อนไขและข้อจำกัด เช่น คอนโดโครงการรัฐ/ราคาถูก คอนโดมือสอง / หลุดจำนอง คอนโดเก่า 3. รายได้เท่าไหร่ถึงจะผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000 ได้? โดยทั่วไป ธนาคารใช้เกณฑ์ค่างวดไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน หากผ่อน […]
MRT บางแค ศูนย์กลางการเดินทางและชีวิตรอบสถานีครบวงจร
รู้จักย่าน MRT บางแค ให้มากขึ้น ย่านบางแคก่อนจะมี MRT บางแค เป็นชุมชนเก่าแก่ของฝั่งธนบุรี โดยเจริญเติบโตมาจากตัวเมืองหลวงเก่า กรุงธนบุรี และคนไทยเชื้อสายจีนบางส่วนที่ขยับขยายเข้ามาอยู่อาศัยและค้าขายในย่านนี้ จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ มีตลาดสดขนาดใหญ่อย่างตลาดบางแค ซึ่งเป็นตลาดสดเก่าแก่กว่า 60 ปี ก่อนจะถึงยุคที่มีห้างสรรพสินค้าเข้ามาในย่านนี้ในช่วงประมาณปี 2530-2539 ถึง 5 แห่งด้วยกัน ก่อนจะทยอยปิดกิจการเหลือเพียงไม่กี่แห่งหลังวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 สำหรับภาพรวมการอยู่อาศัย หากย้อนกลับไปเกือบ 40 ปีที่แล้ว การพัฒนาพื้นที่ตลอดแนวริมถนนเพชรเกษม-บางแคก็เต็มเกือบทุกพื้นที่แล้ว เป็นลักษณะอาคารพาณิชย์ติดริมถนน ซึ่งมีทั้งแบบที่เป็นร้านค้าอย่างเดียว และทำการค้าด้านล่างอยู่อาศัยด้านบน โครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดใหม่ในยุคนั้น ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ จะขยับออกนอกพิกัดที่เป็นไข่แดงของย่านบางแคไปอีกประมาณ 2-4 กิโลเมตร เช่น โซนพุทธมณฑลสาย 2 โซนพุทธมณฑลสาย 3 และโซนพุทธมณฑลสาย 4 ปัจจุบันหลังจากโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการแล้ว ทำให้ย่าน MRT บางแค เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยอาคารพาณิชย์ที่ทิ้งร้างถูกกว้านซื้อ และเปลี่ยนเป็นคอนโดเจาะกลุ่มคนในพื้นที่และผู้ที่ทำงานใจกลางเมือง สถานที่ตั้งของ MRT บางแค […]
คอนโดติด BTS ดีไหม? เจาะลึกวิธีเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าให้คุ้มค่า
ในยุคที่การจราจรของกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเป็นปัญหาเรื้อรัง การมี “คอนโดติด BTS” กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของคนเมืองที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง ซึ่งไม่ใช่แค่เพียงการประหยัดเวลาเท่านั้น แต่ยังมีผลต่อไลฟ์สไตล์ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และคุณภาพชีวิตโดยรวม แต่… คอนโดติด BTS ดีจริงหรือ? คุ้มค่ากับราคาที่สูงกว่าหรือเปล่า? และเราควรเลือกอย่างไรให้ได้ยูนิตที่ตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและลงทุน? คอนโดติด BTS คืออะไร? คอนโดติด BTS หมายถึงคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในระยะที่สามารถ เดินไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS ได้สะดวก โดยทั่วไปจะใช้เกณฑ์ระยะทางไม่เกิน 500 เมตร หรือใช้เวลาเดินไม่เกิน 5-7 นาที ซึ่งคอนโดลักษณะนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในเขตกรุงเทพฯ และมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ข้อดีของคอนโดติด BTS 1. เดินทางสะดวก ประหยัดเวลา 2. ปล่อยเช่าง่าย 3. มูลค่าเพิ่มต่อเนื่อง (Capital Gain) 4. สะดวกเรื่องการใช้ชีวิต ข้อเสียของคอนโดติด BTS 1. ราคาสูงกว่าปกติ 2. ขนาดห้องมักเล็กลง 3. ความเป็นส่วนตัวน้อย 4. ค่าบำรุงรักษาสูง ทำเลคอนโดติด BTS ที่น่าลงทุน ✅ สุขุมวิท ✅ สยาม – เพลินจิต – […]
สร้างบ้านใช้งบเท่าไหร่ เปิด 6 เรื่องต้องรู้ก่อนลงมือ เพื่อกันงบบาน-ช่างโกง!
สำหรับผู้ที่คิดจะสร้างบ้าน อาจมีหลายเรื่องที่เป็นข้อสงสัย โดยเฉพาะเรื่องใหญ่อย่างงบสร้างบ้าน ทั้งอยากรู้ว่าต้องใช้เท่าไหร่ กู้ธนาคารได้ไหม และทำอย่างไรถึงจะไม่โดนผู้รับเหมาเทงานจนงบบานปลาย ซึ่งบทความนี้มีคำตอบให้ 1. งบสร้างบ้าน อยากรู้ต้องเริ่มต้นจากอะไร หากตัดสินใจจะสร้างบ้าน และต้องการคำนวณงบสร้างบ้านออกมาอย่างคร่าว ๆ สิ่งที่ต้องทำก่อนเป็นแรก คือการกำหนดรูปแบบบ้านที่ต้องการว่าเป็นแบบไหน บ้านชั้นเดียวหรือบ้านสองชั้น จะเลือกใช้วัสดุอะไรในการก่อสร้าง ต้องการฟังก์ชันอะไรในบ้านบ้าง เช่น มีกี่ห้องนอน มีกี่ห้องน้ำ ที่จอดรถกี่คัน แต่ละฟังก์ชันต้องการพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ และบ้านหลังนั้นโดยรรวมมีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดเท่าไหร่ โดยการกำหนดแบบบ้าน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตของสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้อย่างครบครัน เพื่อให้ได้มาซึ่งการสร้างบ้านในฝันอย่างแท้จริง 2. วิธีประเมินราคา 5 แบบบ้าน อย่างคร่าว ๆ ในกรณีที่ยังไม่มีที่ดินสำหรับการสร้างบ้าน งบประมาณที่ต้องใช้จะมีสองส่วนหลัก คืองบที่ต้องใช้ซื้อที่ดินเปล่า ในส่วนนี้ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลและสภาพที่ดิน และงบอีกส่วนหนึ่งคืองบสร้างบ้าน ซึ่งอาจจะเป็นเรื่องที่คาดเดายากสักนิดหากไม่ได้อยู่ในแวดวงก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้มีการจัดทำราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารเอาไว้ ซึ่งจากข้อมูลที่ปรับปรุงล่าสุดในเดือนมีนาคม 2567 บ้านแต่ละแบบมีราคาค่าก่อสร้างดังนี้ ราคาประเมินค่าก่อสร้าง (บาท/ตร.ม.) แบบบ้าน ราคาต่ำ ราคากลาง ราคาสูง บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว 10,800 12,300 13,800 บ้านเดี่ยวไม้ 2 […]
บสก. คืออะไร เจาะลึกบทบาทบริษัทบริหารสินทรัพย์ในระบบการเงินไทย
บสก. คืออะไร? บสก. ย่อมาจาก บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (ชื่อภาษาอังกฤษ: Bangkok Commercial Asset Management Public Company Limited หรือ BAM) เป็นรัฐวิสาหกิจในสังกัดกระทรวงการคลัง จัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินการบริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPLs – Non-Performing Loans) และทรัพย์สินรอการขาย (NPAs – Non-Performing Assets) ที่ถ่ายโอนมาจากสถาบันการเงินต่าง ๆ ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2542 ภายใต้การดูแลของ ธนาคารแห่งประเทศไทย โดยมีเป้าหมายหลักในการช่วยแก้ไขปัญหาสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ภายในระบบเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งเกิดขึ้นจากวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงปี 2540 (วิกฤตต้มยำกุ้ง) บทบาทสำคัญของ บสก. บสก. มีบทบาทสำคัญหลายประการในระบบเศรษฐกิจของประเทศไทย ดังนี้ 1. บริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPLs) บสก. รับซื้อหนี้เสียจากสถาบันการเงินที่ไม่สามารถจัดเก็บได้ เพื่อดำเนินการเจรจา ประนอมหนี้ หรือบริหารจัดการหนี้นั้นให้กลับมาเป็นสินทรัพย์ที่มีคุณภาพอีกครั้ง 2. จำหน่ายทรัพย์สินรอการขาย (NPAs) ทรัพย์ที่ยึดจากลูกหนี้ซึ่งไม่สามารถชำระหนี้ได้ จะกลายเป็นทรัพย์สินรอการขาย (เช่น บ้าน ที่ดิน โรงงาน) ซึ่ง […]
ทะเบียนบ้านชั่วคราวมีอายุกี่ปี พร้อมขั้นตอนการต่ออายุ เอกสาร
ในชีวิตประจำวันของคนไทย บางครั้งเราต้องอาศัยอยู่ในที่พักชั่วคราว เช่น เช่าหอพัก เช่าบ้านพักระยะสั้น หรืออาศัยชั่วคราวกับครอบครัว ทำให้ต้องมี “ทะเบียนบ้านชั่วคราว” เพื่อใช้เป็นเอกสารทางราชการ เช่น สมัครงาน ลงทะเบียนเรียน หรือขอขยายเวลาพำนัก แต่อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจสงสัยว่า ทะเบียนบ้านชั่วคราวมีอายุกี่ปี? สามารถต่ออายุได้อย่างไร และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ในบทความนี้เราจะอธิบายอย่างละเอียด เพื่อให้ผู้อ่านเข้าใจและจัดการเรื่องได้อย่างถูกต้อง ทะเบียนบ้านชั่วคราวคืออะไร? ทะเบียนบ้านชั่วคราว (หรือบางครั้งเรียกว่า ทะเบียนบ้านพักอาศัยชั่วคราว) เป็นเอกสารรับรองการอาศัยอยู่ที่พักใดพักหนึ่งแบบไม่ถาวร เช่น โดยทั่วไปออกโดยกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย และใช้เป็นหลักฐานทางราชการ เช่น ใช้ยื่นเรื่องในหน่วยงานราชการ โรงเรียน ธนาคาร และบริษัทต่างๆ อายุของทะเบียนบ้านชั่วคราว ตามกฎหมายปัจจุบัน (รวมทั้งระเบียบกรมการปกครอง) ทะเบียนบ้านชั่วคราวมีอายุ 1 ปีนับจากวันที่ออกเอกสาร ตัวอย่าง: เงื่อนไขและหลักเกณฑ์ในการขอต่ออายุ เอกสารที่ต้องใช้ ขั้นตอนการดำเนินการขอต่ออายุ การเปรียบเทียบทะเบียนบ้านถาวร vs ชั่วคราว ประเภททะเบียน อายุเอกสาร ต่ออายุได้หรือไม่ ใช้ทำธุรกรรมอะไรได้ ทะเบียนบ้านถาวร ไม่มีอายุ ไม่ต้องต่อ ใช้แทนทะเบียนบ้านชั่วคราวทุกกรณี ทะเบียนบ้านชั่วคราว 1 ปี ต่อได้จนกว่าจะอยู่ถาวร […]