การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน วิธีการ ขั้นตอน เอกสาร และข้อควรระวังที่ต้องรู้
โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งมิใช่เพียงแค่นิติกรรมขาดผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนเท่านั้น แต่ยังเป็นหลักฐานการครอบครองทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกรรมต่าง ๆ เช่น ยกกรรมสิทธิ์ ค้ำประกันจำนอง หรือแบ่งมรดก การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน สามารถเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น การแต่งงาน การซื้อขาย การสืบมรดก หรือการรับบริจาค ทั้งนี้ การเพิ่มชื่อจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย เพื่อให้ชื่อบุคคลใดบุคคลหนึ่งหรือหลายคนถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันชัดเจน โฉนดที่ดินคืออะไร โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งมิใช่เพียงแค่นิติกรรมขาดผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนเท่านั้น แต่ยังเป็นหลักฐานการครอบครองทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกรรมต่าง ๆ เช่น ยกกรรมสิทธิ์ ค้ำประกันจำนอง หรือแบ่งมรดก เหตุผลที่ต้องเพิ่มชื่อในโฉนด มรดกและการสืบทอดทรัพย์สิน เมื่อเจ้าของเดิมเสียชีวิต ทายาทต้องการให้มีชื่อในโฉนดเพื่อให้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การโอนกรรมสิทธิ์เข้าออกจากคู่สมรส ภายหลังการจดทะเบียนสมรส ทรัพย์สินบางส่วนอาจต้องสำรองชื่อคู่สมรสไว้ในโฉนด การซื้อขายร่วมกันระหว่างบุคคลหลายคน เพื่อแสดงให้ชัดเจนว่าทั้งผู้นี้และผู้อื่นถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินแปลงนั้น การรับไว้ในนิติบุคคล ในกรณีที่บุคคลหรือครอบครัวจดทะเบียนนิติบุคคลเพื่อนำที่ดินไปใช้ในกิจการร่วม ควรเพิ่มชื่อในโฉนดให้สอดคล้องกับผู้ถือหุ้น การจัดการหนี้สินหรือค้ำประกันเงินกู้ ผู้ที่ยินดีค้ำประกันอาจขอกรรมสิทธิ์ร่วม เพื่อความชัดเจนในเอกสารทางการเงิน วิธีการเพิ่มชื่อในโฉนด โอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) กรณีเจ้าของเดิมต้องการโอนโฉนดทั้งหมดให้แก่บุคคลอื่น (เช่น คู่สมรส หรือที่ดินแบ่งขาย) ต้องยื่นแบบฟอร์ม 9, 10 และ 11 พร้อมเอกสารโฉนดเดิมที่สำนักงานที่ดิน […]
BTS ปุณณวิถี ทำเลอัพเกรดสุขุมวิท 101 สู่ย่านเทคโนโลยีและที่อยู่อาศัย
สถานี BTS ปุณณวิถี (E11) เป็นสถานีหนึ่งบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทบริเวณซอย 101 ถือเป็นย่านที่เติบโตเร็วมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จุดเด่นคือการเดินทางที่สะดวกเชื่อมต่อทั้งโซนพระโขนง–อ่อนนุช ไปจนถึงบางนาได้โดยตรง อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนหลายสาย เช่น ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนฉลองรัช และบูรพาวิถี นอกจากนี้ ยังมีถนนซอยซิกแซกที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนศรีนครินทร์ หรือถนนอ่อนนุชได้อย่างสะดวก ทำให้คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้สามารถเดินทางทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องพึ่งพารถไฟฟ้าเพียงอย่างเดียว รู้จักย่าน BTS ปุณณวิถี ให้มากขึ้น ย่าน BTS ปุณณวิถี หรือถนนสุขุมวิท 101 ปัจจุบันได้กลายเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เป็นย่านที่อยู่อาศัยสำคัญในบริเวณนี้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงใกล้ถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิท บริเวณโดยรอบสุขุมวิท 101 มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร ตั้งอยู่มากมาย เป็นอีกหนึ่งพื้นที่อยู่อาศัยที่ราคายังไม่ไปไกลมากนักและสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ครบครัน สถานที่ตั้งของ BTS ปุณณวิถี สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS ปุณณวิถี สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS ปุณณวิถี ก็มีหลายแห่ง โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าชั้นนำระดับประเทศ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเรื่องกิน เที่ยว การอยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว ดังนี้ 1. True Digital […]
MRT ท่าพระ ศูนย์กลางการเดินทางของฝั่งธน เชื่อมต่ออนาคตเมืองกรุงเทพ
MRT ท่าพระ ทำเลเก่าแก่ที่มีเรื่องราวให้ค้นหามากมาย แม้ว่าปัจจุบัน MRT ท่าพระ กลายมาเป็นทำเลที่หลายคนเลือกเข้ามาอยู่อาศัย และใช้ชีวิตประจำวันมากขึ้น แต่เมื่อก่อน ‘ท่าพระ’ เป็นเพียงแยกเล็ก ๆ ที่เรียกกันว่าแยกท่าพระที่ใช้สัญจรไปมาในพื้นที่ และโซนใกล้เคียงเท่านั้น คำว่า ‘ท่าพระ’ ได้มาจากวัดที่ชื่อว่า ‘วัดท่าพระ’ ที่ตั้งอยู่ช่วงต้นของถนนจรัญสนิทวงศ์ นั่นเอง แต่ย่านนี้ไม่ได้มีวัดเดียวที่มีชื่อเสียง นอกจากวัดท่าพระแล้วยังมีอีกหลายวัดในย่านนี้ที่ดังไกลออกไป เช่น วัดประดู่ฉิมพลี หรือที่เราได้ยินคุ้นหูว่า วัดประดู่ในทรงธรรรม ที่มีหลวงปู่โต๊ะ เป็นหลวงพ่อที่ผู้คนต่างให้ความเคารพนับถือ ต่อมาได้มีการตัดถนนรัชดาภิเษกเข้ามาผ่าน ทำให้กลายเป็นแยกใหญ่ที่เป็นขนาดสี่แยกขึ้นมา แยกท่าพระจึงกลายมาเป็นแยกที่สำคัญของการจราจรในฝั่งของฝั่งธนบุรีอย่างมาก เพราะว่าถนนที่ตัดผ่านนี้สามารถนำไปสู่ถนนได้อีกหลายสาย เป็นถนนเริ่มต้นของถนนจรัญสนิทวงศ์ และจุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษกซึ่งเป็นหนึ่งในระบบถนนวงแหวนของรอบในของกรุงเทพฯ และยังกินพื้นที่ถนนแยกแรกของถนนเพชรเกษมที่สามารถมุ่งหน้าลงสู่ภาคใต้ของไทยได้อีกด้วย ย่าน ‘ท่าพระ’ นี้พัฒนาไม่เพียงแต่เป็นการตัดถนนเท่านั้น ยังเป็นแหล่งรวมโรงเรียนคุณภาพอย่างโรงเรียนศึกษานารี โรงเรียนสตรีวัดอัปสรสวรรค์ และโรงเรียนวัดนวลนรดิส ที่หลายคนต่างหมายปองให้ลูกหลายได้เข้าเรียน สรุปแล้วย่านท่าพระก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ ย่านนี้เป็นส่วนหนึ่งของเมืองหลวงเก่าอย่างฝั่งธนบุรีที่มีความรุ่งเรืองมากในยุคก่อนที่จะย้ายกรุงข้ามมาฝั่งพระนครในปัจจุบัน จึงเป็นโซนที่มีพื้นที่เยอะ และมีประวัติศาสตร์มากมาย ชุมชนจะอยู่อาศัยแบบอาคารพานิชย์เพื่อทำการค้าตลอดทั้งสองฝั่ง ทั้งบริเวณติดถนนใหญ่ และในซอย แม้ว่าจะไม่ได้เป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่คึกคักเหมือนย่านตลาดพลู ที่มีทั้งตลาด และห้างใหญ่อย่างเดอะมอลล์ แต่เรื่องการเดินทางนั้นท่าพระก็ถือว่าสะดวกไม่แพ้กัน สถานที่ตั้งของ MRT ท่าพระ สถานี MRT […]
วิธีต่อเติมหน้าบ้านให้ดูสวย มีประโยชน์ และปลอดภัยแบบครบถ้วน
การต่อเติมหน้าบ้านหมายถึงการขยายหรือปรับปรุงพื้นที่ด้านหน้าของบ้านเดิม โดยอาจครอบคลุมระเบียง สแลปพื้น จนถึงโครงหลังคาขยายออกมาให้กว้างขึ้น จุดประสงค์หลักคือเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ปรับปรุงทัศนียภาพทั้งภายนอกและภายใน ลดการกระทบจากสภาพอากาศ เช่น แดดหรือฝน และยกระดับความสวยงามของหน้าบ้านให้น่าอยู่มากขึ้น เช่น สร้างที่นั่งหน้าบ้าน จอดรถมอเตอร์ไซค์ ตกแต่งสวน จนไปถึงจัดมุมทำอาหารหรือทำงานกลางแจ้ง นอกจากประโยชน์ด้านการใช้งาน การต่อเติมหน้ายังช่วยเสริมภาพลักษณ์ให้บ้านดูใหม่ ทันสมัย และมีมูลค่าเพิ่มเมื่อถึงเวลาขาย นอกจากนี้ยังอาจช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้านโดยตรง จากการติดตั้งกันสาดหรือหลังคาช่วยบดบังแดดช่วงเย็น ขั้นตอนเริ่มต้น: การวางแผนที่ชัดเจน 1.1 สำรวจพื้นที่เดิม ก่อนเริ่มการต่อเติมควรวัดขนาดพื้นที่หน้าบ้านให้ชัดเจน ทั้งความกว้าง ลึก และความสูงจากพื้นเดิม ควรถ่ายรูปมุมต่างๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเมื่อต้องออกแบบหรือประเมินค่าใช้จ่าย รวมถึงสำรวจความลาดเอียงของพื้นเดิมเพื่อออกแบบระบบระบายน้ำได้ตรงจุด 1.2 ตรวจสอบกฎหมายและข้อจำกัด 1.3 กำหนดเป้าหมายการใช้งาน ออกแบบและเลือกใช้วัสดุ 2.1 โครงสร้างหลัก (เสา–คาน) 2.2 หลังคาและกันสาด วัสดุยอดนิยมมีหลายแบบ: 2.3 พื้นหน้าและบันไดทางเข้า 2.4 ระบายน้ำ ติดตั้งรางน้ำฝนให้เลื่อนไปทิศต่างๆ มีตะแกรงดักใบบนรางน้ำ และทำท่อน้ำทิ้งให้เชื่อมต่อกับระบบระบายน้ำเทศบาลหรือสู่พื้นที่ซึมได้ปกติ 2.5 งานด้านสว่าง–ระบบไฟฟ้า ประมาณงบประมาณเบื้องต้น งบประมาณอาจแตกต่างตามพื้นที่ ขนาด […]
บ้านสไตล์ยุโรป ความงามเหนือกาลเวลา สร้างเสน่ห์ให้บ้านดูหรูและอบอุ่น
บ้านสไตล์ยุโรป (European-style home) สื่อถึงการออกแบบที่ถ่ายทอดเอกลักษณ์จากยุโรปตะวันตก เช่น อังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน และอิตาลี เน้นความหรูหรา สุขุม และอบอุ่น ใช้องค์ประกอบ เช่น หลังคาทรงลาดชัน ช่องประตูหน้าต่างมีกรอบเด่น หรืออิฐโชว์แนว ทำให้บ้านดูมีเสน่ห์แบบคลาสสิกแต่ไม่เอาท์ 1. บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิก บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิกมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เป็นบ้านทรงยุโรปที่มีความหรูหรา โดดเด่นด้วยรูปทรงและการตกแต่งในแบบกรีกโรมัน เช่น งานปูนปั้นประติมากรรมต่าง ๆ เสาแบบคลาสสิก บ้านทรงยุโรปสไตล์นี้มักต้องการพื้นที่กว้างและสร้างเป็นบ้านหลังใหญ่ที่มีความโอ่โถง พื้นนิยมปูด้วยหินอ่อน กระเบื้องแกรนิโต้ หินขัดที่มีลวดลายซับซ้อน หรืออาจปูทับด้วยพรมทอลายคลาสสิกหรือขนสัตว์ จุดเด่นของบ้านทรงยุโรปสไตล์นี้อีกประการหนึ่งคือนิยมใช้โคมไฟขนาดใหญ่ที่ห้อยระย้ามาจากด้านบน และอาจมีโถงบันไดเวียนที่ทำเป็นเส้นโค้งนำสายตา วัสดุที่ใช้มักเป็นคอนกรีต เสาปูนและอิฐแดง – จุดเด่น: เป็นบ้านทรงยุโรปที่มีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดยเด่นด้วยการตกแต่งด้วยรูปทรง ศิลปะการตกแต่งแบบกรีกโรมัน หรูหราและโอ่โถง – จุดด้อย: เป็นบ้านทรงยุโรปที่ต้องการพื้นที่ในการสร้างค่อนข้างมาก งบประมาณในการสร้างและตกแต่งค่อนข้างสูง – เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน: บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิกเหมาะกับคนที่ชื่นชอบในงานศิลปะโดยเฉพาะศิลปะแบบกรีกโรมัน ชอบความหรูหราแบบคลาสสิก 2. บ้านทรงยุโรปสไตล์โคโลเนียล บ้านทรงยุโรปที่ผสมผสานศิลปะตะวันตกและของพื้นถิ่นเข้าด้วยกัน ได้รับอิทธิพลมาจากบ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิก นิยมตกแต่งด้วยไม้หรือวัสดุทดแทนไม้ฉลุลาย ลักษณะเด่นของบ้านทรงยุโรปสไตล์นี้คือมีระเบียงกว้างและมีผนังไม้ซ้อนทับผนังคอนกรีต มีการตกแต่งทั้งภายนอกและภายในด้วยสีโทนอ่อนหรือสีพาสเทล พื้นที่เป็นลวดลายหรือลายตาราง […]
บ้านน็อคดาวน์งบประหยัด สร้างบ้านในงบ 50,000 บาทได้จริงหรือ?
ในยุคที่ค่าครองชีพพุ่งสูงขึ้นทุกวัน หลายคนเริ่มมองหาทางเลือกของที่อยู่อาศัยที่ประหยัดและตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิต บ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท กลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีความยืดหยุ่นในการก่อสร้าง ใช้งบประมาณน้อย และสามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจสงสัยว่า ด้วยงบประมาณเท่านี้จะสามารถสร้างบ้านได้จริงหรือไม่ บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักบ้านน็อคดาวน์ในทุกแง่มุม ตั้งแต่ความเป็นไปได้ แปลนบ้าน วัสดุที่ใช้ ไปจนถึงคำแนะนำจากประสบการณ์จริง บ้านน็อคดาวน์คืออะไร? บ้านน็อคดาวน์คือบ้านที่สามารถประกอบและติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว มักใช้โครงสร้างเหล็ก ผนังสำเร็จรูป และวัสดุเบาอื่นๆ จึงทำให้มีน้ำหนักเบา ขนย้ายง่าย และใช้เวลาสร้างไม่นาน ต่างจากบ้านก่ออิฐฉาบปูนทั่วไปซึ่งต้องใช้แรงงานและระยะเวลามากกว่า บ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท สร้างบ้านน็อคดาวน์ได้จริงไหม? คำตอบคือ “ขึ้นอยู่กับขนาดและวัตถุประสงค์การใช้งาน” ด้วยงบบ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท คุณอาจจะไม่ได้บ้านหลังใหญ่ครบทุกฟังก์ชัน แต่สามารถมีที่พักชั่วคราว หรือห้องทำงานเล็กๆ ที่มีหลังคา ผนัง และพื้นเรียบร้อย โดยใช้วัสดุราคาถูกและออกแบบอย่างเรียบง่ายที่สุด แบบบ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท แบบบ้านขนาดเล็กประมาณ 2×3 เมตร หรือ 3×3 เมตร […]