ตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจที่ดิน พร้อมคำแนะนำกรอกให้ถูกต้อง
หนังสือมอบอำนาจที่ดิน ทด.21 เป็นเอกสารทางราชการที่ใช้เพื่อยืนยันการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นสามารถดำเนินการแทนในหลายเรื่อง เช่น ซื้อ–ขาย โอน จดจำนอง แบ่งโฉนด จัดการเรื่องภาระจำยอม หรือขอใช้สิทธิในที่ดิน ฯลฯ เพื่อให้ปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ควรกรอกตามแบบฟอร์มของกรมที่ดิน ตามขั้นตอนดังนี้ ระบุข้อมูลสำคัญของที่ดินตามโฉนด เขียนเครื่องหมายระวาง ตำบล อำเภอ จังหวัด เลขที่โฉนด และหน้าสำรวจให้ตรงกับที่ปรากฏบนโฉนดที่ดินโดยครบถ้วน ระบุสถานที่และวันที่เขียนหนังสือ กรอกสถานที่ – โดยทั่วไปคือ “ที่ทำการสำนักงานที่ดิน …” หรืออาจระบุเป็นที่บ้านหรือสำนักงานของผู้มอบอำนาจก็ได้ให้ตรงกับความเป็นจริง กรอกวันเดือนปีที่เขียนหนังสือ โดยควรเป็นวันที่จะให้เกิดผลตามที่ตั้งใจ ลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน (นาย/นาง/นางสาว …) ลงลายมือชื่อให้ชัดเจนตรงใต้ข้อความ “ข้าพเจ้าได้มอบอำนาจให้ …” หากไม่สามารถเซ็นชื่อเอง เช่น กรณีผู้สูงอายุ สามารถประทับลายนิ้วมือแม่มือซ้ายแทน แต่ต้องกระทำต่อหน้าพยานและลงลายมือชื่อ ระบุตัวผู้รับมอบอำนาจ กรอกชื่อ-นามสกุล (และถ้ามีควรใส่เลขบัตรประชาชน) ของผู้ที่จะได้รับอำนาจ พร้อมระบุสถานที่อยู่เพื่อยืนยันตัวตน ขอบเขตอำนาจที่มอบให้ชัดเจน ให้กรอกข้อความบอกเจาะจงว่าสิ่งที่ต้องการให้ตัวแทนทำแทนมีอะไรบ้าง เช่น “ซื้อ–ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เลขโฉนด…, โอนกรรมสิทธิ์, จดจำจำนอง, ขอแบ่งแยกโฉนด” […]
สินเชื่อบ้าน ทำไมการเลือกธนาคารที่อนุมัติง่ายจึงสำคัญ
การขอสินเชื่อบ้านเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ซึ่งการเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขเหมาะสมและกระบวนการอนุมัติที่ไม่ยุ่งยากจะช่วยให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่น รวดเร็ว และมีภาระดอกเบี้ยน้อยลงในระยะยาว ปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์และรัฐวิสาหกิจต่างออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีจุดขายแตกต่างกัน บางแห่งเน้นอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำ บางแห่งให้วงเงินกู้สูง หรือมีสิทธิพิเศษเช่น ฟรีค่าธรรมเนียม จึงควรพิจารณาให้สอดคล้องกับสถานะการเงินและไลฟ์สไตล์ของแต่ละบุคคล ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. เป็นธนาคารของรัฐที่มีเป้าหมายหลักเพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สินเชื่อบ้านของธอส. เหมาะสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อย โดยมักมีดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก และมีโครงการพิเศษที่รองรับกลุ่มผู้ประกันตน พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือผู้ซื้อบ้านหลังแรก สินเชื่อจากธอส. มักอนุมัติในวงเงินที่สัมพันธ์กับราคาประเมินของหลักประกัน และสามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี ทำให้ยอดผ่อนรายเดือนต่ำลงและจัดการการเงินได้ง่ายขึ้น แม้ขั้นตอนอาจใช้เวลาบ้าง แต่ถ้าเอกสารครบและตรงตามเงื่อนไข โอกาสผ่านสูงมาก ธนาคารออมสิน ธนาคารออมสินเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกยอดนิยม เนื่องจากมีผลิตภัณฑ์หลากหลาย เช่น สินเชื่อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย สินเชื่อบ้านสีเขียว และบ้านแลกเงิน โดยเด่นเรื่องดอกเบี้ยต่ำพิเศษในปีแรกหรือสามปีแรก และบางโครงการให้กู้ได้มากถึง 110% ของราคาประเมิน ระยะเวลากู้ของออมสินสูงสุดถึง 40 ปี พร้อมโปรแกรมเสริม เช่น การกู้เพิ่มเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือค่าประกันภัย ทำให้สะดวกต่อผู้กู้มือใหม่ที่ต้องการจัดการภาระทั้งหมดไว้ในสินเชื่อเดียว ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB) TTB เสนอสินเชื่อบ้านที่มีดอกเบี้ยเริ่มต้นค่อนข้างต่ำ และสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น […]
BTS คูคต ปลายทางเหนือสุดของสายสุขุมวิท
BTS คูคต (รหัสสถานี N24) ถือเป็นสถานียกระดับสุดปลายบนเส้นทางสายสุขุมวิทของรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยเปิดให้บริการเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2563 ถือเป็นสถานีแรกของจังหวัดปทุมธานีที่เชื่อมระบบขนส่งทางรางเข้ากับกรุงเทพฯ อย่างเป็นทางการ การเปิดสถานีนี้สร้างความเปลี่ยนแปลงสำคัญทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานการเดินทาง และการพัฒนาพื้นที่บริเวณรอบสถานี ทำเลที่ตั้งและบริเวณโดยรอบ สถานีคูคตตั้งอยู่บนถนนลำลูกกา เขตลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี โดยอยู่ใกล้กับสถานีตำรวจภูธรคูคตและมีศูนย์ซ่อมบำรุงของสายสีเขียว (Khu Khot Depot) ที่ตั้งใกล้เคียงกัน ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นศูนย์กลางใหม่ของระบบขนส่งฝั่งชานเมือง พื้นที่รอบสถานีในปัจจุบันมีลักษณะเป็นชุมชนที่ขยายตัว เน้นที่พักอาศัยแนวราบ อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียมขนาดกลาง และธุรกิจร้านค้า ร่วมกับแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างตลาดสด วัด โรงเรียน และศูนย์การค้า เช่น Big C ลำลูกกา 2 ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากทางออกสถานี ส่วนพื้่นที่เพิ่มเติมเป็นพื้นที่วัดสายไหม สถานีตำรวจ โรงพยาบาล และองค์ประกอบชุมชนอื่น ๆ ทำให้จุดนี้เป็นศูนย์กลางชีวิตใหม่ของคนท้องถิ่น ประวัติและการขยายเส้นทาง เส้นทางส่วนต่อขยายจากหมอชิต–สะพานใหม่–คูคต เป็นส่วนหนึ่งของเฟส 4 ของสายสีเขียว โดยมีระยะทางประมาณ 9.8 กิโลเมตรและประกอบด้วย 7 สถานี ซึ่งเปิดใช้บริการพร้อมกันในเดือนธันวาคม […]
สรุปผังเมืองกรุงเทพฯ ล่าสุด ใช้พื้นที่อย่างไร ซื้อ-สร้าง-ลงทุน ต้องรู้!
ผังเมืองกรุงเทพ เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องรู้ สำหรับผู้ที่กำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดิน เพราะผังเมืองกรุงเทพ หรือการจัดโซนที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ ออกเป็นสีต่าง ๆ นั้นส่งผลต่อกิจกรรมและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ด้วยเหตุนี้ จึงควรใส่ใจเรื่องที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ว่าตั้งอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองใด และสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินหรือไม่ ลองมาทำความรู้จักที่ดินประเภทต่าง ๆ และการแบ่งสีของที่ดินตามประกาศผังเมืองกรุงเทพไปพร้อม ๆ กัน ผังเมืองกรุงเทพ คืออะไร ผังเมืองกรุงเทพ คือ แผนผังที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแต่ละประเภทที่ดิน โดยมุ่งหวังให้เป็นการส่งเสริมสุขลักษณะ ความปลอดภัยของประชาชน และสวัสดิภาพของสังคม อีกทั้งยังให้เกิดความสอดคล้องเหมาะสมกับศักยภาพของการให้บริการระบบคมนาคมและการขนส่ง การสาธารณูปโภค และการสาธารณูปการในแต่ละบริเวณ เพื่อรองรับการพัฒนาของเมืองในอนาคตตามวัตถุประสงค์ของผังเมืองเดิม ผังเมืองกรุงเทพ ฉบับใหม่ อัปเดตล่าสุด ผังเมืองกรุงเทพ หรือ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ประกาศใช้มาตั้งแต่ปี 2556 มีผลบังคับใช้มากกว่า 10 ปี โดยล่าสุดมีการออกฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ในปี 2566 ซึ่งมีการศึกษาและปรับปรุงผังเมืองรวมมาแล้วหลายครั้ง โดยมีเป้าหมายประกาศใช้ปี 2569 แต่ล่าสุดต้องเลื่อนออกไป เป็นปี 2570 เพราะต้องมีการปรับแก้อีกหลายประเด็น โดยผังเมืองกรุงเทพฉบับใหม่นี้จะไม่มีอายุการใช้งาน แต่จะมีการปรับปรุงผังเมืองไปตามกายภาพ […]
อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ ความหมาย วิธีคำนวณ และแนวทางปฏิบัติ
ภาษีเป็นหน้าที่สำคัญของผู้ประกอบการและประชาชนที่มีรายได้ตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ซึ่งในประเทศไทยมีภาษีหลายประเภทที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ หนึ่งในนั้นคือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax – SBT) ซึ่งถือเป็นภาษีทางอ้อมที่เก็บจากผู้ประกอบธุรกิจเฉพาะบางประเภท แม้ว่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะไม่ได้มีผลกระทบในวงกว้างเท่าภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หรือภาษีเงินได้นิติบุคคล แต่ก็มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อธุรกิจบางประเภท โดยเฉพาะในกลุ่มสถาบันการเงิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้า บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับภาษีธุรกิจเฉพาะในแง่มุมต่าง ๆ ตั้งแต่นิยาม อัตรา วิธีคำนวณ ไปจนถึงการยื่นแบบและข้อควรระวัง ภาษีธุรกิจเฉพาะ คืออะไร? ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นภาษีที่จัดเก็บจากผู้ประกอบกิจการบางประเภทเท่านั้น โดยจะเก็บแทนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ซึ่งหมายความว่า ผู้ที่อยู่ภายใต้การบังคับของภาษีธุรกิจเฉพาะจะ ไม่ต้องเสีย VAT แต่ต้องเสียภาษี SBT แทน โดยหลักการแล้ว กิจการที่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ คือกิจการที่มีลักษณะพิเศษ มีผลกำไรในรูปแบบเฉพาะ และยากต่อการควบคุมในลักษณะภาษีมูลค่าเพิ่ม เช่น รายได้จากดอกเบี้ย ค่านายหน้า หรือการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นประจำ กิจการที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามพระราชกฤษฎีกา และกฎหมายว่าด้วยภาษีธุรกิจเฉพาะ กำหนดให้กิจการต่อไปนี้อยู่ในข่ายต้องเสียภาษี: อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ ตารางอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะที่สำคัญ ประเภทกิจการ อัตราภาษี (% ของรายรับ) ภาษีเทศบาลเพิ่มเติม (%) อัตรารวม (รวมภาษีเทศบาล) […]
MRT สิรินธร จุดเชื่อมต่อสำคัญของย่านฝั่งธนฯ กับใจกลางเมือง
การเดินทางในกรุงเทพฯ กลายเป็นเรื่องสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นด้วยระบบรถไฟฟ้า MRT โดยเฉพาะ “สถานีสิรินธร” ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานีของ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ที่มีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อย่านฝั่งธนบุรีเข้ากับใจกลางเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในบทความนี้ เราจะพาไปรู้จักกับ MRT สิรินธร ทั้งเรื่องที่ตั้ง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงความน่าสนใจในพื้นที่รอบ ๆ รู้จักย่าน MRT สิรินธร ให้มากขึ้น ก่อนที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานี MRT สิรินธร พาดผ่าน ย่านนี้เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ของฝั่งธนบุรี ที่ขยับขยายจากการเติบโตของฝั่งพระนคร เพราะต้องการขยายถิ่นที่อยู่อาศัยไปยังพื้นที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ชั้นใน เนื่องจากย่าน MRT สิรินธร อยู่ใกล้กับสะพานกรุงธนฯ หรือที่มักเรียกกันว่าสะพานซังฮี้ ที่เชื่อมต่อระหว่างฝั่งธนบุรีและฝั่งนคร จึงเป็นทำเลที่ได้เปรียบในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่าย ทำให้บริเวณนี้มีจำนวนผู้คนอาศัยค่อนข้างหนาแน่น จากการที่เป็นชุมชนดั้งเดิมซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงน้อยมาก เช่นเดียวกับพื้นที่ชุมชนดั้งเดิมอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ แต่หลังจากที่มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าถึงที่สถานี MRT สิรินธร ก็ทำให้พื้นที่โดยรอบชุมชนเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ บ้านเก่า หรือที่ดินรกร้างก็มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว้านซื้อเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการอสังหาฯ อื่น ๆ และแน่นอนว่าราคาที่ดินได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียงอีก 2 โครงการ คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ- บางขุนนนท์ และรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน โดยมีสถานี MRT […]