คู่มือครบถ้วนสำหรับการซื้อที่ดิน สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน
การซื้อที่ดินถือเป็นการลงทุนที่สำคัญและมักเป็นความฝันของหลายคน เพราะที่ดินนอกจากจะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาแล้ว ยังเปิดโอกาสให้สร้างบ้าน สร้างธุรกิจ หรือเก็บไว้เพื่อการลงทุนในอนาคตได้ด้วยแต่การซื้อที่ดินไม่ใช่เรื่องง่าย จำเป็นต้องมีความรู้ ความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย การเงิน รวมถึงปัจจัยรอบข้างที่เกี่ยวข้อง บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักทุกขั้นตอนและข้อควรรู้สำคัญในการซื้อที่ดิน เพื่อให้คุณซื้อที่ดินได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย 1. ทำไมการซื้อที่ดินถึงสำคัญ? ที่ดินคือทรัพย์สินที่มีคุณค่าและสามารถสร้างรายได้หรือความมั่นคงในระยะยาว 2. ขั้นตอนพื้นฐานในการซื้อที่ดิน 2.1 สำรวจความต้องการและงบประมาณ ก่อนเริ่มต้น คุณควรกำหนดความต้องการชัดเจน เช่น 2.2 ค้นหาที่ดินที่เหมาะสม สามารถค้นหาได้จากหลายแหล่ง เช่น 2.3 ตรวจสอบเอกสารและสถานะที่ดิน 2.4 การเจรจาต่อรองราคา ราคาที่ดินอาจมีความยืดหยุ่นตามสภาพตลาดและเจ้าของที่ดิน คุณควรศึกษาราคาที่ดินในบริเวณเดียวกันเพื่อใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบและต่อรองราคาให้เหมาะสม 2.5 การทำสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อได้ตกลงราคาแล้ว จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสัญญานี้ควรมีรายละเอียดครบถ้วน เช่น 2.6 การโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากชำระเงินและทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ต้องไปที่กรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นชื่อของผู้ซื้อ โดยจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เป็นต้น 3. สิ่งที่ควรระวังในการซื้อที่ดิน 3.1 ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ต้องมั่นใจว่าเอกสารทุกฉบับถูกต้องและเป็นของแท้ […]
รีวิวสมบูรณ์โภชนา อุดมสุข อาหารไทยรสชาติต้นตำรับ ใจกลางสุขุมวิท
ถ้าพูดถึงร้านอาหารไทยที่โดดเด่นด้วยรสชาติแบบต้นตำรับ บรรยากาศนั่งสบาย และราคาที่เข้าถึงได้ง่าย ร้าน สมบูรณ์โภชนา สาขาอุดมสุข คือหนึ่งในตัวเลือกที่ไม่ควรพลาด ร้านนี้ขึ้นชื่อในเรื่องอาหารไทยรสชาติจัดจ้าน มีเมนูให้เลือกหลากหลาย ทั้งอาหารจานเดียว อาหารกับข้าว และของหวาน นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ในทำเลสะดวก ใกล้ BTS อุดมสุข เหมาะสำหรับมื้อกลางวัน มื้อเย็น หรือแม้แต่การนัดพบปะสังสรรค์กับเพื่อนฝูงและครอบครัวบทความนี้จะพาคุณไปสัมผัสประสบการณ์กินอาหารไทยที่สมบูรณ์โภชนา สาขาอุดมสุข พร้อมรีวิวเมนูเด็ด บรรยากาศร้าน และข้อดีข้อเสีย เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าร้านนี้เหมาะกับคุณหรือไม่ 1. ทำความรู้จักกับสมบูรณ์โภชนา สาขาอุดมสุข สมบูรณ์โภชนาเป็นร้านอาหารไทยที่มีชื่อเสียงและเปิดให้บริการมายาวนานหลายปี โดยสาขาอุดมสุขตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ทำให้สะดวกต่อการเดินทาง ไม่ว่าจะมาด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือรถไฟฟ้าร้านนี้โดดเด่นด้วยการตกแต่งที่เรียบง่าย แต่ให้บรรยากาศอบอุ่นและเป็นกันเอง ภายในร้านมีโต๊ะให้เลือกนั่งหลากหลาย ทั้งโต๊ะสำหรับครอบครัวและโต๊ะสำหรับคู่รักหรือเพื่อนฝูงที่จอดรถของร้านมีพื้นที่รองรับพอสมควร รวมถึงยังมีบริการเดลิเวอรี่และรับสั่งอาหารกลับบ้าน เหมาะสำหรับคนที่อยากลิ้มลองรสชาติแต่ไม่สะดวกมาที่ร้าน 2. เมนูอาหารและรสชาติ เมนูเด่นที่ห้ามพลาด สมบูรณ์โภชนาขึ้นชื่อในเรื่องอาหารไทยรสจัดจ้านและสมดุล โดยเมนูที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ได้แก่ ความหลากหลายของเมนู นอกจากเมนูหลักข้างต้น ร้านยังมีอาหารจานเดียว เช่น ข้าวผัด ข้าวคลุกกะปิ และข้าวมันไก่ รวมถึงของหวานไทย เช่น ข้าวเหนียวมะม่วง และลอดช่องน้ำกะทิ ที่ช่วยเติมเต็มมื้ออาหารให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้นรสชาติอาหารของร้านนี้เน้นความจัดจ้านและความเข้มข้นแบบไทยแท้ […]
เส้นทางไปอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ คู่มือเดินทางและการคมนาคมครบวงจร
อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (Victory Monument) เป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพมหานคร ที่ไม่เพียงแต่เป็นอนุสรณ์สถานประวัติศาสตร์ แต่ยังเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนาดใหญ่ เป็นจุดเชื่อมต่อของรถโดยสารหลากหลายประเภท ทั้งรถเมล์ รถตู้ รถไฟฟ้า BTS และยังเป็นจุดที่คนกรุงเทพฯ และนักท่องเที่ยวใช้เดินทางไปยังพื้นที่ต่าง ๆ อย่างสะดวกบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักเส้นทางและวิธีการเดินทางไปยังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในทุกวิธี รวมถึงเทคนิคและคำแนะนำเพื่อให้การเดินทางของคุณราบรื่นที่สุด 1. การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (Victory Monument Station) สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เป็นสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) สายสุขุมวิท (สายสีเขียวเข้ม) ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมที่สะดวกมากที่สุดสำหรับการเดินทางมายังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ข้อดีของการใช้ BTS 2. การเดินทางด้วยรถเมล์ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นจุดที่รถเมล์หลายสายวิ่งผ่าน ทำให้การเดินทางด้วยรถเมล์เป็นทางเลือกที่สะดวกและประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงหรือย่านที่ไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน สายรถเมล์ที่ผ่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เคล็ดลับการใช้รถเมล์ 3. รถตู้และแท็กซี่ รถตู้ รถตู้เป็นทางเลือกที่รวดเร็วกว่าและเดินทางได้ไกลกว่าในบางเส้นทาง โดยมีจุดจอดที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิและวิ่งไปยังย่านต่าง ๆ เช่น แท็กซี่ แท็กซี่สามารถเรียกได้ง่ายที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และเป็นทางเลือกที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับผู้ที่มีสัมภาระเยอะหรือเดินทางเป็นกลุ่ม 4. การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว สำหรับผู้ที่ขับรถยนต์ส่วนตัวมายังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ควรเตรียมตัวเตรียมใจในเรื่องของ ปัญหาการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเส้นทางหลักที่ใช้คือ ที่จอดรถ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิมีที่จอดรถสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง […]
ผ่อนบ้านไม่ไหว ขายคืนธนาคาร ทางรอดหรือทางตัน?
บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง และการมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่เมื่อสถานการณ์ทางการเงินเปลี่ยนไป เช่น รายได้ลด หนี้สินเพิ่ม หรือค่าใช้จ่ายสูงขึ้น การผ่อนบ้านอาจกลายเป็นภาระที่หนักหนาอย่างไม่คาดคิดหนึ่งในทางออกที่หลายคนเริ่มมองหา คือ “การขายบ้านคืนธนาคาร” หรือที่เรียกว่า ขายฝาก ขายคืน หรือ Short Sale แต่สิ่งนี้คือทางออกที่ดีจริงหรือ? มีเงื่อนไขอะไรบ้าง? ผลกระทบจะมากน้อยแค่ไหน? ผ่อนบ้านไม่ไหว เกิดอะไรขึ้น? การผิดนัดชำระหนี้บ้าน หรือการ “ค้างค่างวด” จะส่งผลโดยตรงทั้งในแง่ เครดิต และ การถือครองทรัพย์สิน โดยทั่วไป ธนาคารจะมีขั้นตอนดังนี้: ขายบ้านคืนธนาคารคืออะไร? การ “ขายบ้านคืนธนาคาร” ไม่มีชื่อเรียกอย่างเป็นทางการ แต่ในทางปฏิบัติ มักจะมี 2 รูปแบบหลักที่เข้าใจง่าย: 1. ขายฝาก / ขายขาด 2. Short Sale (ขายตัดหนี้) เงื่อนไขการขายคืนให้ธนาคาร ธนาคารแต่ละแห่งมีนโยบายแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไป มีหลักการพิจารณาคล้ายกัน ดังนี้: ทางเลือกอื่นที่ควรพิจารณาก่อนขายคืน 1. พักชำระหนี้ชั่วคราว (พักต้นพักดอก) หลายธนาคารมีมาตรการช่วยเหลือให้ลูกหนี้ที่มีปัญหาชั่วคราว เช่น ลดค่างวดหรือพักดอกเบี้ย 3–6 เดือน 2. รีไฟแนนซ์หรือปรับโครงสร้างหนี้ การยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมหรือต่างธนาคาร อาจช่วยลดภาระรายเดือน 3. ปล่อยเช่าบ้าน […]
สำรวจ MRT วัดมังกร ประตูสู่เยาวราช สถาปัตยกรรมจีนใจกลางกรุงเทพฯ
MRT วัดมังกร (รหัส BL29) เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (Blue Line) ที่เปิดให้บริการเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2562 ตั้งอยู่ใจกลางย่านไชน่าทาวน์ของกรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในสี่สถานี MRT ที่มีดีไซน์โดดเด่นและสวยที่สุด ในบรรดาสถานีใหม่ ๆ ร่วมกับสถานีสามยอด สนามไชย และอิสรภาพ รู้จักย่าน MRT วัดมังกร ให้มากขึ้น MRT วัดมังกร ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางย่านเยาวราช ซึ่งเป็นหนึ่งใน “ไชน่าทาวน์” ขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก โดยชาวจีนแต้จิ๋วได้อพยพจากประเทศจีนมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 1 จนกระทั่งในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้มีการตัดถนนเยาวราช ทำให้เป็นย่านหลักของชุมชนชาวไทยเชื้อสายจีน ในอดีตเยาวราชเป็นย่านการค้าสำคัญของชุมชนชาวจีน สินค้าส่วนใหญ่จะมีความหลากหลายและมักเป็นสินค้าที่นำเข้าจากประเทศจีน แม้ว่าวันเวลาจะผ่านไปนับร้อยปี แต่เอกลักษณ์และวัฒนธรรมของชุมชนชาวจีนและคนไทยเชื้อสายจีนยังคงมีเสน่ห์ถึงปัจจุบัน ธุรกิจการค้าในย่านเยาวราช มีทั้งการเงิน การธนาคาร ร้านทอง ภัตตาคาร ร้านอาหาร ร้านค้า ของเล่นเด็ก ชุดกี่เพ้า โคมไฟ และผ้าแดงมงคล เครื่องประดับ อาหารแห้ง รวมไปถึงโรงแรมที่พักต่าง ๆ ส่วนช่วงเย็นจนถึงดึก ย่านนี้ไม่เคยเงียบเหงา […]
สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน คืออะไร ครบถ้วนทุกขั้นตอน และข้อควรระวัง
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร และมีจุดประสงค์ใด หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้จะขาย และวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ขณะเดียวกันก็แสดงเจตนาของผู้จะขายที่จะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาฯ ถ้าหากมีการผิดหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นจะมีผลอย่างไรบ้าง ถ้าหากพ้นจากช่วงเวลาดังกล่าวไปแล้ว หรือผู้จะซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ถือว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญาและให้ฝ่ายผู้จะขายริบเงินมัดจำนั้นเสีย ส่วนฝ่ายผู้จะขายนั้นมีหน้าที่ไม่ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับผู้จะซื้อรายอื่นในช่วงระยะเวลาดังกล่าว และกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะซื้อไม่เพียงแต่เรียกเงินมัดจำคืน แต่สามารถฟ้องร้องให้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ตนได้ และเรียกร้องค่าเสียหายอื่น ๆ แต่ถ้ามีการซื้อขายกันเป็นไปตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายก็จะนำเงินมัดจำนี้ไปหักออกจากราคาขาย ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนที่เหลือหลังหักเงินมัดจำออกไปแล้ว ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีการวางมัดจำเท่าไร กรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นโดยทั่วไปแล้วจะวางเงินมัดจำอยู่ที่ประมาณ 5-10% จากราคาขาย ส่วนอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง เงินมัดจำหรือเงินจองจะอยู่ที่ประมาณ 1-5% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ แต่หากอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงหรือมีสภาพดี เงินมัดจำอาจเก็บในอัตราที่สูงขึ้น ประมาณ 10-20% อย่างไรก็ตาม เงินมัดจำจะมีจำนวนมากน้อยเพียงใดจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายเป็นหลัก กำหนดระยะเวลาเท่าไร ในการชำระเงินและขอสินเชื่อ โดยทั่วไปแล้วจะกำหนดระยะเวลาให้คู่สัญญาทำสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกัน พร้อมทั้งชำระเงินในส่วนที่เหลือจากมัดจำ ในช่วงเวลา 1-3 เดือนนับจากทำสัญญา ซึ่งเป็นระยะเวลาที่มากพอที่ฝ่ายผู้จะซื้อจะสามารถติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อต่าง ๆ ได้ ส่วนประกอบของหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะประกอบไปด้วย 10 ส่วน ได้แก่ ส่วนที่ 1 รายละเอียดการจัดทำสัญญา […]