สำรวจ MRT สามยอด สถาปัตยกรรมคลาสสิกและแลนด์มาร์คใกล้เคียง
MRT สามยอด เป็นหนึ่งในย่านเมืองเก่าที่อยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์รอบนอกของเขตพระนคร ดังนั้นการออกแบบสถานีจึงใช้สถาปัตยกรรมสมัยรัชกาลที่ 5 ควบคู่กับสถาปัตยกรรมชิโนโปรตุกีส เพื่อให้กลมกลืนเป็นหนึ่งเดียวกับพื้นที่โดยรอบได้อย่างสวยงาม เสน่ห์ของย่านนี้คือความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทั้งไทย จีน แขก และความเก๋าของวัยเบบี้บูมเมอร์ที่ยังดึงดูดผู้คนหลากหลายเจนเนอเรชั่นเข้าไปในพื้นที่ได้ รู้จักย่าน MRT สามยอด ให้มากขึ้น บริเวณโดยรอบของสถานี MRT สามยอด ในอดีตคือย่านการค้าเก่าแก่อย่าง “วังบูรพา” แหล่งแฮงก์เอาท์ของวัยรุ่นยุค 60 ปีก่อน ซึ่งรายล้อมด้วยโรงภาพยนตร์และศูนย์การค้ามากมาย เมื่อมาถึงยุคปัจจุบันที่รถไฟฟ้า MRT สามยอด เข้าถึงพื้นที่ได้สะดวกรวดเร็ว จึงได้ออกแบบสถานีให้มีความย้อนยุคเพื่อให้กลมกลืนกับบรรยากาศของย่านนี้ แม้วันวานที่เคยเฟื่องฟูได้กลายเป็นความทรงจำของหนุ่มสาววัยเก๋า แต่ย่าน MRT สามยอด ก็ไม่เคยเงียบเหงาเพราะตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษาอย่างวิทยาลัยเพาะช่างและโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รวมถึงแหล่งการค้าสำคัญอย่างสำเพ็ง ตลาดบ้านหม้อ และศูนย์การค้าดิโอลด์สยาม พลาซ่า ที่ได้ชื่อว่าเป็นแหล่งซื้อผ้าไหมชั้นเยี่ยมของกรุงเทพฯ สถานที่ตั้ง MRT สามยอด สถานี MRT สามยอด ตั้งอยู่ในแนวถนนเจริญกรุงและถนนมหาไชย ในพื้นที่แขวงวังบูรพาภิรมย์และแขวงวัดราชบพิธ เขตพระนคร กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้ ทางออก สถานที่ใกล้เคียง ทางออก 1 – ถนนมหาไชย– แยกสามยอด– พิพิธภัณฑ์ราชทัณฑ์– สวนรมณีนาถ– โรงแรมมิราม่า– เมก้า […]
อุดมสุข วอล์ค รวมของอร่อย ร้านเด็ด และบรรยากาศสุดคึกคัก
ถ้าพูดถึงย่านที่กำลังมาแรงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก “อุดมสุข” ต้องติดโผอย่างแน่นอน และหนึ่งในโลเคชันยอดนิยมที่สายกิน สายแฮงเอาต์ไม่ควรพลาดก็คือ “อุดมสุข วอล์ค” (Udomsuk Walk) – คอมมูนิตี้ฟู้ดมาร์เก็ตที่เต็มไปด้วยของกิน ร้านอาหาร และกิจกรรมหลากหลาย แถมเดินทางก็สะดวก จะมาเดี่ยว มาเป็นคู่ หรือยกแก๊งมาก็ฟินได้ทุกวัน! จุดเช็กอินของคนเมืองที่อยากพักใจ…ด้วยของอร่อย Udomsuk Walk ไม่ใช่แค่ตลาดนัด แต่คือพื้นที่ของ “ประสบการณ์” ที่คุณจะได้กิน เที่ยว และผ่อนคลายไปพร้อมกัน ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 58 (สุขุมวิท 103) ที่นี่เน้นอาหารหลากหลายแนว ไม่ว่าจะเป็นญี่ปุ่น เกาหลี ไทย จีน หรือสายฟิวชันก็ตามแต่ ที่เด็ดกว่านั้นคือ มีดนตรีสดทุกคืน! ใครเบื่อคาเฟ่เงียบๆ อยากเปลี่ยนบรรยากาศแบบ outdoor ที่ไม่ไกลจากเมืองมาก ที่นี่คือคำตอบ กินอะไรดีที่ Udomsuk Walk? สำหรับสายกินที่กำลังมองหาอาหารเด็ด บรรยากาศดี และราคาจับต้องได้ “Udomsuk Walk” คือแหล่งรวมร้านเด็ดที่ตอบโจทย์ทุกสไตล์ ไม่ว่าจะเป็นอาหารญี่ปุ่น ปิ้งย่างเกาหลี […]
ทุกเรื่องต้องรู้ก่อนสอบเขตที่ดิน หมุดสำคัญ ราคาประเมิน และขั้นตอนสำคัญ
การสอบเขตที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการจัดการและพิสูจน์ขอบเขตที่ดินของแต่ละแปลงเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต การสอบเขตที่ดินมักเกี่ยวข้องกับการหา “หมุด” หรือ “หลักเขต” ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงสำคัญที่ใช้กำหนดขอบเขตของที่ดินในทางกฎหมาย บทความนี้จะกล่าวถึงความหมายของการสอบเขตที่ดิน วิธีการหาและติดตั้งหมุด รวมถึงราคาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการเหล่านี้ เพื่อให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่เกี่ยวข้องเข้าใจและสามารถตัดสินใจได้ถูกต้อง ความหมายของการสอบเขตที่ดิน การสอบเขตที่ดิน คือ การตรวจสอบและกำหนดขอบเขตของที่ดินให้ชัดเจนตามหลักฐานทางกฎหมายและเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) หรือเอกสารอื่นๆ การสอบเขตจะช่วยให้รู้ว่าพื้นที่ใดเป็นของเจ้าของที่ดินแต่ละคน และสามารถแก้ไขปัญหาข้อพิพาทเรื่องที่ดินได้ หมุดหรือหลักเขตที่ดินคืออะไร หมุดหรือหลักเขตที่ดิน คือ จุดหรือวัตถุที่ติดตั้งไว้ตามขอบเขตของที่ดิน เพื่อเป็นสัญลักษณ์บ่งชี้ว่าจุดนั้นเป็นขอบเขตของแปลงที่ดิน หมุดที่ใช้อาจมีหลายประเภท เช่น หมุดปูน หมุดเหล็ก หรือหลักหิน โดยหมุดเหล่านี้จะถูกติดตั้งในตำแหน่งที่สำคัญและตรงกับข้อมูลที่ระบุในโฉนดที่ดิน ทำไมต้องมีการสอบเขตที่ดินและติดตั้งหมุด ขั้นตอนการสอบเขตที่ดิน 1. เตรียมเอกสารหลักฐานที่ดิน ก่อนการสอบเขตต้องเตรียมเอกสารที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ต่างๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง 2. จ้างผู้ชำนาญการสอบเขตที่ดิน โดยทั่วไปจะจ้างเจ้าพนักงานที่ดิน (สำนักงานที่ดิน) หรือบริษัทสำรวจที่ดินที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อทำการสอบเขตอย่างถูกต้อง 3. สำรวจพื้นที่จริง ผู้ชำนาญการจะออกไปตรวจสอบพื้นที่จริง และหา “หมุด” หรือหลักเขตเดิมที่ติดตั้งไว้ หากไม่พบหมุดเดิม จะทำการติดตั้งหมุดใหม่ในตำแหน่งที่ถูกต้อง […]
BTS ตลาดพลู ทำเลทองที่ผสมความเก่าอย่างมีเสน่ห์
สถานีรถไฟฟ้า ตลาดพลู (Talat Phlu Station) ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ บริเวณ แยกรัชดาภิเษก–วุฒากาศ ในเขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร ถือเป็นหนึ่งในสถานีสำคัญบนเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีลม ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านชุมชนเก่าแก่ฝั่งธนฯ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง สถานีตลาดพลูเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2556 (ค.ศ. 2013) ในช่วงการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีลมจากสถานีวงเวียนใหญ่ไปยังสถานีบางหว้า โดยถือเป็นหนึ่งในสถานีหลักที่ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางจากฝั่งธนบุรีเข้าสู่เขตเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น สีลม สาทร และสยาม ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว สถานีนี้ถูกออกแบบให้เป็นสถานียกระดับแบบมาตรฐาน มีทั้งหมด 4 ทางออก ครอบคลุมทั้งด้านเหนือและใต้ของถนนราชพฤกษ์ ช่วยให้ผู้โดยสารสามารถเข้าถึงย่านชุมชนโดยรอบได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นตลาดพลูดั้งเดิม ศูนย์การค้า หรือโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ไม่ไกล จุดเด่นสำคัญอีกประการหนึ่งของสถานีตลาดพลูก็คือการมีทางเดินเชื่อมต่อไปยังสถานี BRT ราชพฤกษ์ ได้โดยตรงผ่านสะพานลอย ทำให้สถานีนี้กลายเป็น จุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนสองระบบ คือ รถไฟฟ้า BTS และรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT สายสาทร–ราชพฤกษ์ อย่างลงตัว เพิ่มทางเลือกในการเดินทางแก่ผู้โดยสารที่ต้องการเปลี่ยนเส้นทางจากโซนธุรกิจเข้าสู่ย่านชานเมืองหรือฝั่งธนบุรีได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยตำแหน่งที่ตั้งซึ่งเป็นจุดตัดของถนนสำคัญและอยู่ใกล้แหล่งที่พักอาศัย พาณิชยกรรม และย่านตลาดชื่อดัง ทำให้สถานีตลาดพลูไม่ใช่เพียงแค่จุดจอดรับ-ส่งผู้โดยสาร แต่ยังทำหน้าที่เป็น ศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญของฝั่งธนบุรี ทั้งในแง่ของการเดินทางในชีวิตประจำวัน การท่องเที่ยว และการพัฒนาเมืองในอนาคต รู้จักย่าน BTS ตลาดพลู ให้มากขึ้น หากพูดถึงย่าน BTS ตลาดพลู แต่เดิมย่านนี้เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีชาวจีนเข้ามาตั้งถิ่นฐานตั้งเเต่สมัยกรุงธนบุรี ต่อมาเมื่อมีการย้ายเมืองหลวงจากกรุงธนบุรีมาเป็นกรุงเทพฯ หรือข้ามมาฝั่งพระนคร […]
20% ต่อปีไม่ใช่แค่ตัวเลข กลยุทธ์บัญชีที่เจ้าของธุรกิจต้องรู้
ค่าเสื่อมราคา (Depreciation) คือแนวคิดทางบัญชีและการเงินที่ใช้สะท้อนการลดมูลค่าของสินทรัพย์ถาวร (Fixed Assets) เมื่อเวลาผ่านไป โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่ใช้ในกิจการ เช่น เครื่องจักร อาคาร รถยนต์ หรือคอมพิวเตอร์ มูลค่าของสิ่งเหล่านี้จะค่อยๆ ลดลงตามการใช้งาน อายุการใช้งาน และความล้าสมัย หนึ่งในวิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคาที่นิยมและเข้าใจง่าย คือการคำนวณ ค่าเสื่อมราคาแบบคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปี ซึ่งในบทความนี้เราจะเจาะลึกถึงการคำนวณแบบ 20% ต่อปี ทั้งในเชิงแนวคิด วิธีปฏิบัติจริง และข้อควรระวัง ความหมายของค่าเสื่อมราคา ก่อนเข้าสู่วิธีการคำนวณ เราต้องเข้าใจหลักการของค่าเสื่อมราคา สินทรัพย์ถาวรที่มีการคิดค่าเสื่อม จุดประสงค์ของการคิดค่าเสื่อมราคา วิธีการคิดค่าเสื่อมราคา วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง (Straight-Line Method) เป็นวิธีที่ง่ายและนิยมที่สุด โดยการหักค่าเสื่อมในอัตราเท่ากันทุกปีจนถึงสิ้นสุดอายุการใช้งาน สูตร คัดลอกแก้ไขค่าเสื่อมราคาต่อปี = (ราคาทุน – มูลค่าคงเหลือ) ÷ อายุการใช้งาน วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบร้อยละคงที่ (Declining Balance Method) เมื่อระบุว่า “คิดค่าเสื่อม 20% ต่อปี” มักหมายถึง วิธีอัตราร้อยละคงที่จากมูลค่าคงเหลือ หรือเรียกอีกชื่อว่า วิธีอัตราเร่ง (Accelerated Depreciation) โดยมูลค่าที่ใช้คำนวณในแต่ละปีจะลดลงทุกปี สูตร คัดลอกแก้ไขค่าเสื่อมราคาปีที่ n = มูลค่าสุทธิของสินทรัพย์ […]
สะพานตากสิน จุดเชื่อมเมืองและความทรงจำแห่งเจ้าตาก
“สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช” หรือที่ชาวกรุงเทพฯ เรียกกันสั้น ๆ ว่า “สะพานตากสิน” เป็นหนึ่งในสะพานที่มีบทบาทสำคัญทั้งด้านการคมนาคมและประวัติศาสตร์ของกรุงเทพมหานคร สะพานแห่งนี้ทอดข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมเขตบางรักและเขตคลองสานเข้าด้วยกัน ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นเส้นทางสัญจรหลักของรถยนต์ รถไฟฟ้า และประชาชนจำนวนมากในแต่ละวันเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาเมือง และการระลึกถึงวีรกรรมของสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราชอีกด้วย ประวัติและชื่อสะพาน สะพานแห่งนี้มีชื่อเต็มว่า “สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช” ซึ่งได้รับการตั้งขึ้นเพื่อเทิดพระเกียรติแด่ สมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช หนึ่งในพระมหากษัตริย์ที่มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในประวัติศาสตร์ชาติไทย โดยเฉพาะในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของประเทศ หลังจากที่กรุงศรีอยุธยาแตกในปี พ.ศ. 2310 อันเป็นเหตุการณ์ที่ทำให้บ้านเมืองตกอยู่ในสภาพไร้ศูนย์กลางอำนาจ สมเด็จพระเจ้าตากสินในขณะนั้นทรงเป็นแม่ทัพผู้กล้าหาญ ได้รวบรวมไพร่พล เดินทัพฝ่าศัตรูจากเมืองจันทบุรี กลับมากอบกู้เอกราชให้ชาติไทยสำเร็จภายในเวลาเพียงไม่กี่เดือน หลังจากนั้น พระองค์ทรงสถาปนากรุงธนบุรีขึ้นเป็นราชธานีใหม่ และทรงครองราชย์ปกครองบ้านเมืองด้วยความเข้มแข็ง ยุติสงครามภายใน แผ่ขยายอำนาจและฟื้นฟูความมั่นคงให้แผ่นดินไทยอย่างรวดเร็ว จนกลายเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านสำคัญที่ปูพื้นฐานให้กรุงรัตนโกสินทร์สามารถถือกำเนิดขึ้นในเวลาต่อมา การตั้งชื่อสะพานนี้จึงเป็นมากกว่าการเรียกขานทางภูมิศาสตร์ แต่เป็นการแสดงความเคารพและสำนึกในพระมหากรุณาธิคุณของพระองค์ ที่มีต่อบ้านเมืองและประชาชนชาวไทย โดยเฉพาะบริเวณที่ตั้งของสะพาน ซึ่งอยู่ในเขตธนบุรี ซึ่งเคยเป็นราชธานีเก่าภายใต้การปกครองของสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช จึงยิ่งมีความเหมาะสมและสื่อถึงความเชื่อมโยงทางประวัติศาสตร์อย่างลึกซึ้ง รู้จักย่าน BTS สะพานตากสิน ให้มากขึ้น เสน่ห์ของย่าน BTS สะพานตากสิน คืออยู่ในบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นจุดที่มีผู้คนเดินทางสัญจรไปมาเพื่อเชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS และเรือที่ท่าเรือสาทรเพื่อไปฝั่งธนบุรีและนนทบุรีอย่างไม่ขาดสาย อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ สถานที่ราชการ และโรงแรมหรูริมแม่น้ำที่ชาวต่างชาติมักนิยมเดินทางมาพักผ่อนเพื่อชื่นชมบรรยากาศอันสวยงามริมแม่น้ำ ขณะเดียวกันยังมีบริษัทห้างร้านของต่างชาติเกิดขึ้นจำนวนมาก เนื่องจากในอดีตย่าน BTS สะพานตากสิน เคยเป็นที่ตั้งของอดีตสถานกงสุลอังกฤษประจำประเทศไทย […]