บ้านสวย พื้นที่แห่งความสุขที่สร้างได้ด้วยใจ
บ้านไม่ใช่เพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่คือพื้นที่ที่สะท้อนตัวตน ความฝัน และความอบอุ่นของคนในครอบครัว “บ้านสวย” ไม่จำเป็นต้องใหญ่โตหรือหรูหราเสมอไป แต่อยู่ที่การออกแบบและตกแต่งด้วยความใส่ใจในรายละเอียด รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตประจำวัน การสร้างบ้านให้น่าอยู่ เริ่มต้นจากการเลือกโทนสีที่สบายตา มีแสงธรรมชาติส่องถึง พร้อมทั้งการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับสไตล์ของผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบมินิมอล โมเดิร์น วินเทจ หรือทรอปิคอล ทุกสไตล์ล้วนสามารถสร้างเสน่ห์ให้บ้านดูมีชีวิตชีวาได้ในแบบของตนเอง นอกจากนี้ การจัดสวนหน้าบ้านหรือมุมพักผ่อนเล็กๆ ก็สามารถเติมเต็มบรรยากาศให้บ้านดูสวยและสดชื่นมากยิ่งขึ้น เพราะธรรมชาติช่วยให้บ้านดูมีชีวิต ลดความตึงเครียด และช่วยให้ผู้พักอาศัยรู้สึกผ่อนคลาย “บ้านสวย” จึงไม่ใช่เพียงเปลือกนอกที่ดูดี แต่คือพื้นที่ที่เรารู้สึกปลอดภัย มีความสุข และอยากกลับมาในทุกวัน บ้านสวยราคาถูก 7 สไตล์ที่กำลังได้รับความนิยม ปัจจุบันมีแบบบ้านสวยหลากหลายสไตล์ โดยมี 7 สไตล์ที่กำลังได้รับความนิยม ได้แก่ 1. สไตล์โมเดิร์น รูปทรงของบ้านจะเป็นทรงเลขาคณิต เช่น สี่เหลี่ยม สามเหลี่ยม ออกแบบให้มีความโปร่ง เรียบง่าย ลดทอนรายละเอียดที่ไม่จำเป็น เน้นการใช้งานคุ้มค่า มักใช้โทนสีเรียบ เช่น ขาว เทา ดำ วัสดุมักใช้คอนกรีต เหล็ก ไม้ ไม่ทาสีทับ […]
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ความรู้เบื้องต้นที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรรู้
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax) คือภาษีที่เก็บจากผู้ครอบครองหรือเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในประเทศไทย มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 โดยมีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงระบบภาษีเดิมให้มีความเป็นธรรม โปร่งใส และสะท้อนมูลค่าทรัพย์สินได้ดีขึ้น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่จัดเก็บจากเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งถูกนำมาใช้แทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค COVID-19 รัฐบาลได้มีมาตรการผ่อนปรนเพื่อช่วยบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน โดยลดภาษีลง 90% ในปี 2563-2564 และในปี 2565-2566 ปรับลดภาษีลง 10% สำหรับในปี 2567 เป็นต้นมาจะเรียกเก็บภาษีเต็ม 100% ซึ่งเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเต็มรูปแบบในงวดแรกของเดือนมิถุนายน 2567 เป็นต้นมา วัตถุประสงค์ของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพิ่มรายได้ให้แก่รัฐบาลท้องถิ่นสำหรับพัฒนาพื้นที่รายได้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะถูกส่งต่อไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล หรือเมืองพัฒนา เพื่อใช้ในการบริหารจัดการและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ เช่น ถนน สะพาน ระบบระบายน้ำ การจัดการขยะสาธารณะ […]
วัดพื้นที่ที่ดินและบริเวณต่าง ๆ ด้วย Google Maps อย่างแม่นยำ
Google Maps เป็นเครื่องมือที่สะดวกและใช้งานง่ายสำหรับการค้นหาเส้นทางและสำรวจแผนที่ทั่วโลก แต่รู้ไหมว่า Google Maps ยังมีฟีเจอร์ที่ช่วยให้เราสามารถวัดพื้นที่ของบริเวณต่าง ๆ ได้ด้วย โดยไม่ต้องใช้เครื่องมือพิเศษใด ๆ วันนี้เราจะมาแนะนำวิธีวัดพื้นที่บน Google Maps กันครับ ขั้นตอนวัดพื้นที่โดยใช้ Google Maps บนเว็บไซต์ 1. เปิดเว็บไซต์ Google Maps คลิก 2. คลิกเปิดใช้งานโหมดแผนที่ดาวเทียม ซึ่งจะมองเห็นเป็นภาพถ่ายเสมือนจริง 3. ค้นหาสถานที่ที่ต้องการวัดพื้นที่ 4. คลิกที่ไอคอน “วัดระยะทาง” (Measure distance) บนแผนที่ 5. คลิกที่จุดเริ่มต้นของพื้นที่ที่ต้องการวัด 6. ลากเมาส์เพื่อวาดเส้นรอบพื้นที่ที่ต้องการวัด 7. คลิกที่จุดสิ้นสุดของพื้นที่ที่ต้องการวัด 8. ตัวเลขแสดงพื้นที่จะปรากฏขึ้นที่ด้านล่างของหน้าจอ ขั้นตอนวัดพื้นที่โดยใช้ Google Maps บนสมาร์ทโฟน 1. เปิดแอปพลิเคชัน Google Maps 2. คลิกเปิดใช้งานโหมดแผนที่ดาวเทียม ซึ่งจะมองเห็นเป็นภาพถ่ายเสมือนจริง 3. ค้นหาสถานที่ที่ต้องการวัดพื้นที่ […]
หักภาษีเงินเดือน คิดยังไง? คู่มือเข้าใจง่ายสำหรับมนุษย์เงินเดือน
หนึ่งในคำถามยอดฮิตของมนุษย์เงินเดือนคือ “ทำไมเงินเดือนถึงไม่เต็มจำนวน?” คำตอบก็คือ การหักภาษี ณ ที่จ่าย ซึ่งเป็นขั้นตอนที่นายจ้างนำส่งภาษีให้รัฐแทนพนักงานโดยอัตโนมัติ แล้วสรุปตอนปลายปีอีกครั้ง บทความนี้จะอธิบายแบบเข้าใจง่าย ว่า ภาษีเงินเดือนไทยคิดยังไง และมีอะไรหักบ้าง ทำไมบริษัทต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายเงินเดือน? เนื่องจากบริษัทเป็นผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ตามมาตรา 50 แห่งกฎหมายประมวลรัษฎากร กล่าวคือ บุคคล ห้างหุ้นส่วน บริษัท สมาคม หรือคณะบุคคล ซึ่งเป็นผู้จ่ายเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 ต้องหักภาษีเงินได้ไว้ทุกคราวที่จ่ายเงินได้พึงประเมิน หรือสรุปง่าย ๆ ว่า กฎหมายกำหนดให้ผู้จ่ายเงินได้ ให้แก่ผู้รับ ซึ่งมีหน้าที่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องหักภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่ายไว้ทุกครั้งที่มีการจ่ายเงิน ในทีนี้ ผู้จ่ายเงินหรือบริษัทนายจ้าง เปรียบเสมือนตัวแทนของรัฐฯ มีหน้าที่ในการนำส่งภาษีหัก ณ ที่จ่ายแทนพนักงาน ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่พนักงานถูกหักไปในแต่ละเดือน จะถือเป็นภาษีเงินได้ที่ได้จ่ายล่วงหน้าไป หากถูกหักไว้เกินกว่าภาษีที่ต้องจ่าย จะสามารถขอคืนภาษีได้ และหากถูกหักไว้น้อยกว่าภาษีที่ต้องจ่าย จะต้องมีการจ่ายภาษีเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม อย่าลืมยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากันนะคะ เพราะเป็นหน้าที่ของผู้มีรายได้แต่ละบุคคลจะต้องทำ เพื่อแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามที่สรรพากรกำหนด […]
MRT สามย่าน จุดเชื่อมชีวิตเมือง ย่านการศึกษา ธุรกิจ และไลฟ์สไตล์
สถานี MRT สามย่าน (Sam Yan Station) เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินบนเส้นทางสายสีน้ำเงิน (Blue Line) ที่มีบทบาทสำคัญทั้งในด้านการเดินทาง การศึกษา การค้า และวัฒนธรรม ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 เขตปทุมวัน เชื่อมต่อกับหลากหลายสถานที่สำคัญของกรุงเทพฯ รู้จักกับบริเวณโดยรอบของ MRT สามย่าน ในอดีต-ปัจจุบัน-อนาคต บริเวณโดยรอบของรถไฟฟ้า MRT สามย่าน นั้น แต่ก่อนเป็นย่านที่ใกล้กับสถานศึกษาใหญ่ของประเทศ เลยทำให้แหล่งนี้เป็นสถานที่ที่เรียกว่า เหมือนกับศูนย์กลางการศึกษาก็ว่าได้ เพราะนอกจากจะเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่งแล้ว ยังมีที่เรียนพิเศษมากมายเปิดให้บริการด้วย ใจกลางของสามย่านในอดีตจะอยู่บริเวณตลาดสามย่านเดิม ที่ปัจจุบันย้ายถัดออกไปแล้ว ก่อนที่ถนนพระราม 4 จะสร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 4 เพื่อขยายเมือง และรองรับการค้าขายที่เติบโตมากขึ้น เพราะคนในโซนนี้จะเป็นคนไทยเชื้อสายจีนส่วนมากที่เข้ามาเพื่อทำการค้า อาคารส่วนมากบริเวณสามย่านจะเป็นอาคารไม้สองชั้นที่ทำการค้าด้านล่าง และเป็นที่พักอาศัยด้านบน ตลาดสามย่านในอดีตเป็นตลาดที่มีชื่อเสียงและได้รับความนิยมมาก ก่อนที่จะได้รับการจัดระเบียบโดยเจ้าของพื้นที่อย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยเพื่อให้เอกชนเข้ามาทำการค้าเพิ่มเติม และย้ายตลาดที่ขายของสด และขายอาหารไปในอีกฝั่งในปัจจุบัน ส่วนด้านตลาดเก่านี้ก็ถูกพัฒนาให้กลายเป็นแสควร์อย่างปัจจุบัน ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงชุมชนเดิม ๆ ให้กลายเป็นเมืองได้อย่างไม่เหลือเค้าเดิม แน่นอนว่าปัจจัยสำคัญที่ทำให้สามย่านกลายเป็นทำเลน่าสนใจคือ รถไฟฟ้า MRT สามย่าน ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าใต้ดินสายแรกของไทย รวมถึงปัจจัยล่าสุดอย่างสามย่านมิตรทาวน์ ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าใหม่ที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ทำให้สามย่านกลายเป็นทำเลที่มีชีวิตชีวาขึ้นอีกครั้ง สถานที่ตั้งของ MRT […]
แบบบ้านฟรี ทางเลือกดีๆ สำหรับคนอยากมีบ้านในฝันโดยไม่ต้องจ่ายแพง
สำหรับหลายๆ คน การมีบ้านเป็นของตัวเองคือหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของชีวิต แต่ต้นทุนในการออกแบบบ้านโดยสถาปนิกนั้นอาจเป็นอุปสรรคสำคัญ ด้วยเหตุนี้ “แบบบ้านฟรี” จึงกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของคนที่อยากประหยัดงบประมาณ แต่ยังคงต้องการบ้านที่สวยงามและมีฟังก์ชันครบถ้วน แบบบ้านฟรีคืออะไร? แบบบ้านฟรีคือไฟล์หรือแปลนบ้านที่ถูกออกแบบไว้ล่วงหน้า และเปิดให้ประชาชนทั่วไปดาวน์โหลด นำไปใช้ก่อสร้างโดยไม่มีค่าใช้จ่าย โดยแบบบ้านเหล่านี้มักมาจาก: ข้อดีของแบบบ้านฟรี ข้อควรระวังในการใช้แบบบ้านฟรี แหล่งดาวน์โหลดแบบบ้านฟรียอดนิยม 🔹 กลุ่ม Facebook หรือ Pinterest – มีสมาชิกแชร์แบบบ้านกันอย่างต่อเนื่อง 🔹 กรมโยธาธิการและผังเมือง – มีแบบบ้านฟรีพร้อมรายการวัสดุ 🔹 เว็บไซต์ “บ้านและสวน” – รวมไอเดียและแบบบ้านหลากหลายสไตล์ 🔹 มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล หรือจุฬาฯ – มีโครงการออกแบบบ้านสำหรับชุมชน แบบบ้านฟรี ธอส. แบบบ้านราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท 1. แบบบ้าน GHB 101 – 9×9 House แบบบ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก […]