ทะเบียนบ้านหาย ทำยังไง? ขั้นตอนแจ้งขอใหม่ง่าย ๆ ไม่ต้องกังวล
ทะเบียนบ้าน (หรือที่เรียกทั่วไปว่า “ทะเบียนบ้านเล่มเหลือง” หรือ “เล่มสีน้ำเงิน”) เป็นเอกสารราชการที่ใช้แสดงรายชื่อบุคคลที่มีชื่ออยู่ในบ้านหรือสถานที่นั้น ๆ โดยมีความสำคัญต่อการทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น สมัครงาน เปิดบัญชีธนาคาร หรือขอสินเชื่อ หากทะเบียนบ้านหาย สูญหายจากอุบัติเหตุหรือถูกขโมย ไม่ต้องตกใจ คุณสามารถขอออกใหม่ได้ไม่ยาก ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกรมการปกครอง ทะเบียนบ้านหาย ต้องแจ้งความหรือไม่ ? ปัจจุบันหากทำทะเบียนบ้านหายไม่จำเป็นต้องแจ้งความที่สถานีตำรวจ โดยเจ้าของบ้านสามารถติดต่อสำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่ได้โดยตรง ซึ่งข้อดีของการยกเลิกการแจ้งความ คือ เอกสารที่ต้องใช้ในการขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่ เมื่อต้องการขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่ คุณควรเตรียมเอกสารให้พร้อมเพื่อความสะดวกรวดเร็วในการดำเนินการ โดยเอกสารที่จำเป็นมีดังนี้ ขั้นตอนการขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่ การขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่เป็นกระบวนการที่ไม่ซับซ้อน และใช้เวลาไม่นาน แต่ต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน จากนั้นดำเนินการตามขั้นตอน ดังนี้ สำหรับข้อดีของกระบวนการนี้คือ สามารถดำเนินการเสร็จภายในวันเดียว โดยมีค่าธรรมเนียมในการออกทะเบียนบ้านฉบับใหม่เล่มละ 20 บาท การขอทะเบียนบ้านแบบดิจิทัลสามารถทำได้หรือไม่ ? ในปัจจุบันทะเบียนบ้านไม่ได้มีแค่แบบที่เป็นรูปเล่มเท่านั้น แต่ยังสามารถขอทะเบียนบ้านแบบดิจิทัลผ่านทางแอปพลิเคชันได้ ซึ่งมีขั้นตอนดังต่อไปนี้ ถึงแม้ว่าจะใช้งานทะเบียนบ้านดิจิทัลได้ แต่ในหลายกรณีก็ยังจำเป็นต้องใช้ทะเบียนบ้านแบบกระดาษ เช่น การทำธุรกรรมบางประเภทกับธนาคารหรือหน่วยงานเอกชน ดังนั้น จึงควรมีทั้งทะเบียนบ้านแบบกระดาษและแบบดิจิทัลควบคู่กันไป ข้อควรรู้เพิ่มเติม สรุป ทะเบียนบ้านหายสามารถออกใหม่ได้ง่าย ไม่ยุ่งยาก และไม่เสียค่าใช้จ่าย เพียงเตรียมเอกสารให้ครบ […]
ระยะร่นอาคาร คืออะไร? ข้อกำหนดที่เจ้าของบ้านควรรู้ก่อนปลูกสร้าง
ระยะร่นอาคารและที่เว้นว่าง ถือเป็นกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง หรือการต่อเติมบ้าน โดยกฎกระทรวงมหาดไทยฉบับที่ 55 ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ซึ่งประกาศใช้ในปี พ.ศ. 2543 กำหนดให้มีระยะร่นอาคารและที่เว้นว่างเมื่อก่อสร้างหรือต่อเติมอาคารไว้อย่างชัดเจน เจ้าของบ้านจึงต้องศึกษากฎหมายระยะร่นอาคารให้ดี เพื่อไม่ให้การสร้างบ้านผิดกฎหมายและได้รับบทลงโทษ ระยะร่นอาคารและที่เว้นว่างคืออะไร ระยะร่น คือ ระยะห่างที่วัดจากตำแหน่งบนทางสาธารณะจนถึงแนวอาคาร มีทั้งการวัดจากเขตถนนและวัดจุดกึ่งกลางถนน โดยระยะร่นอาคารของบ้านเดี่ยว ตึกแถว และอาคารสำนักงาน จะแตกต่างกันไปตามประเภทอาคารและขนาดของถนน ซึ่งระยะร่นจะต้องเป็นพื้นที่ว่างจากถนนจนถึงอาคาร โดยไม่สนใจแนวเขตที่ดินที่จะสร้างอาคารนั้น ส่วนที่เว้นว่าง คือ ระยะห่างที่วัดจากแนวเขตที่ดินจนถึงแนวอาคารทั้งด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้าง ซึ่งกฎหมายได้กำหนดที่เว้นว่างไว้ทั้งอาคารเดี่ยวและอาคารชุดที่เรียงติดกัน ดังนั้น ที่เว้นว่างกับระยะร่นอาคารจึงมีความแตกต่างกัน โดยมีรายละเอียดตามกฎกระทรวงฯ ที่สรุปเฉพาะหัวข้อที่จำเป็นต้องทราบ ดังนี้ ข้อกำหนดเกี่ยวกับที่เว้นว่าง (หมวดที่ 3) พื้นที่ว่างภายนอกอาคาร (ข้อ 33) หมายเหตุ กรณีห้องแถวหรือการวางผังตึกแถวที่ทำตามข้อ 34 และข้อ 41 แล้วไม่ต้องทำตามข้อ 33 อีก กรณีห้องแถวหรือตึกแถว (ข้อ 34) กรณีบ้านแถวที่ใช้อยู่อาศัย (ข้อ 36) กรณีบ้านแฝด (ข้อ […]
รู้จักรถไฟฟ้าสายสีทอง เส้นทาง สถานี และการเชื่อมต่อ BTS ฝั่งธนบุรี
รถไฟฟ้าสายสีทอง (Gold Line) เป็นโครงการระบบขนส่งมวลชนขนาดรองที่เปิดให้บริการในกรุงเทพมหานคร โดยมีจุดประสงค์เพื่อเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งธนบุรีกับระบบรถไฟฟ้าหลัก และเสริมศักยภาพการเดินทางในย่านเศรษฐกิจสำคัญ ภาพรวมของรถไฟฟ้าสายสีทอง รายละเอียดสถานีและเส้นทาง จุดเชื่อมต่อกับระบบขนส่งอื่น เวลาการให้บริการ จุดเด่นของรถไฟฟ้าสายสีทอง
ไม่จ่ายค่าไฟกี่เดือนถึงจะถูกตัดไฟ? ข้อควรรู้ปี 2568
การชำระค่าไฟฟ้า เป็นภาระที่ผู้ใช้ไฟฟ้าทุกคนต้องรับผิดชอบเป็นประจำทุกเดือน แต่หลายครั้งที่ผู้ใช้ไฟอาจลืมจ่าย หรือมีปัญหาทางการเงิน จนเกิดคำถามว่า “ถ้าไม่จ่ายค่าไฟ จะถูกตัดไฟเมื่อไหร่?” หรือ “ค้างได้กี่เดือนก่อนถูกถอดมิเตอร์?” มาทำความเข้าใจเงื่อนไขล่าสุดของปี 2568 ไปพร้อมกัน ระยะเวลาการตัดไฟตามนโยบายปี 2568 1. กรณีผู้ใช้ไฟฟ้าที่ใช้ไฟไม่เกิน 300 บาท/เดือน (บ้านอยู่อาศัย) หมายเหตุ: มาตรการนี้เป็นของขวัญปีใหม่ 2568 จากรัฐบาล โดยมุ่งช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยในช่วงค่าครองชีพสูง 2. กรณีผู้ใช้ไฟฟ้าทั่วไป (ค่าไฟเกิน 300 บาท/เดือน) ต้องจ่ายเท่าไรถ้าถูกตัดไฟ? หากถูกตัดไฟและต้องการให้ไฟกลับมาใช้งานได้ จะต้องชำระ: วิธีป้องกันไม่ให้ถูกตัดไฟ ช่องทางการชำระค่าไฟ สรุป ผู้ใช้ไฟที่มีค่าไฟไม่เกิน 300 บาท/เดือนในปี 2568 จะได้รับสิทธิ์พิเศษค้างจ่ายได้ถึง 3 เดือนก่อนถูกตัดไฟ แต่ผู้ใช้ไฟทั่วไปควรระวัง หากเลยกำหนดไม่กี่วัน อาจถูกตัดไฟและต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ดังนั้นควรหมั่นตรวจสอบและชำระให้ตรงเวลา เพื่อไม่ให้เกิดความไม่สะดวกในชีวิตประจำวัน ไม่จ่ายค่าไฟกี่เดือนจะถูกตัด? อัปเดตปี 2568 กฎใหม่ค้างได้กี่บิล วิธีป้องกันการถูกตัดไฟ พร้อมค่าธรรมเนียมหากถูกถอดมิเตอร์
กู้ซื้อบ้าน! เจาะลึกขั้นตอน วิธีเตรียมตัว เอกสาร และเทคนิคอนุมัติไว
การกู้ซื้อบ้าน เป็นทางเลือกสำคัญสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ยังไม่พร้อมชำระด้วยเงินสดทั้งหมด การกู้สินเชื่อบ้านจึงเป็นเครื่องมือที่ช่วยแบ่งเบาภาระ โดยธนาคารจะให้วงเงินกู้ตามราคาบ้านและความสามารถในการผ่อนของผู้กู้ ซึ่งมักมีระยะเวลาผ่อนนานถึง 30 ปี ทำไมคนส่วนใหญ่ต้อง “กู้ซื้อบ้าน”? ประเภทสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ประเภท รายละเอียด สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน สำหรับซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือบ้านพร้อมที่ดิน สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน กรณีมีที่ดินอยู่แล้ว ต้องการกู้เพื่อปลูกบ้าน สินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง ธนาคารปล่อยกู้เพื่อซื้อที่ดินและสร้างบ้านในคราวเดียว สินเชื่อรีไฟแนนซ์ (Refinance) โอนหนี้สินเชื่อบ้านเดิมไปยังธนาคารใหม่ เพื่อลดดอกเบี้ย เตรียมตัวก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน เอกสารที่ใช้ในการยื่นกู้ ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายในการโอนและกู้บ้าน รายการ อัตรา/ตัวอย่างการคำนวณ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อ เช่น บ้าน 7 ล้าน = 140,000 บาท ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ เช่น กู้ 7 ล้าน = 70,000 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง ค่าประเมินหลักทรัพย์ 2,000–3,000 […]
ค่าโอนบ้านคืออะไร? ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ ก่อนซื้อ-ขายหรือโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
ในการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ นอกจากราคาซื้อขายแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายส่วนที่ต้องชำระ ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์ โดยหนึ่งในค่าใช้จ่ายหลักที่มักถูกพูดถึงคือ “ค่าโอนบ้าน” ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายจะต้องรับผิดชอบตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากคุณกำลังจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านหรือที่ดิน การเข้าใจว่า ค่าโอนบ้านคืออะไร มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณอย่างไร และใครเป็นผู้จ่าย จะช่วยให้คุณวางแผนได้ถูกต้อง และไม่เสียเปรียบในกระบวนการซื้อขาย ค่าโอนบ้านคืออะไร? ค่าโอนบ้าน คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด จากเจ้าของเดิม (ผู้ขาย) ไปยังผู้ซื้อ โดยกรมที่ดินจะคำนวณค่าโอนจาก “ราคาประเมินของกรมธนารักษ์” หรือ “ราคาซื้อขายจริง” แล้วเลือกใช้ราคาที่ สูงกว่า การโอนกรรมสิทธิ์นี้จะต้องดำเนินการที่ สำนักงานที่ดิน ในเขตพื้นที่ที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ และนอกจากค่าธรรมเนียมการโอนแล้ว ยังมีภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกหลายรายการ ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน มีอะไรบ้าง? เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ดังนี้: 1. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee) 2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax) 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax) 4. อากรแสตมป์ (Stamp Duty) หมายเหตุ: […]