“รถไฟฟ้าสายสีแดง” เชื่อมเมือง–ชานเมือง เปลี่ยนชีวิตคนกรุง
การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว และหนึ่งในโครงการที่ถูกจับตามองอย่างมากคือ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ซึ่งเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในปี 2564 โดยมีเป้าหมายในการลดความแออัดของการจราจร เพิ่มการเดินทางทางราง และรองรับผู้โดยสารที่เติบโตจากเขตชานเมืองเข้าสู่เมืองหลวง จุดเริ่มต้นของรถไฟฟ้าสายสีแดง โครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอยู่ภายใต้การบริหารของ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนา “รถไฟฟ้าชานเมือง” แบบรางหนัก (Heavy Rail) ซึ่งต่างจาก BTS และ MRT ที่เป็นระบบรางเบา (Light Rail) ความต้องการพัฒนารถไฟชานเมืองนี้เริ่มมาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2550 โดยเน้นเส้นทางที่รับผู้โดยสารจากปริมณฑลเข้าสู่เมือง เพื่อรองรับประชากรในอนาคต ลดการใช้รถยนต์ส่วนตัว และแก้ปัญหาการจราจรระยะยาว แบ่งโครงข่ายออกเป็น 2 เส้นทางหลัก 1. สายสีแดงเข้ม: บางซื่อ – รังสิต 2. สายสีแดงอ่อน: บางซื่อ – ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าระบบใหม่ทันสมัยจากญี่ปุ่น รถไฟที่ให้บริการเป็นรถไฟฟ้าระบบรางหนักแบบ EMU (Electric Multiple Unit) ผลิตโดย Hitachi (ญี่ปุ่น) ความเร็วสูงสุดประมาณ 120 กม./ชม. ภายในรถไฟติดตั้งระบบความปลอดภัยสูง, CCTV, แอร์ และเบาะนั่งกว้างขวางเหมาะกับผู้เดินทางระยะไกล ตารางเวลาเดินรถ […]
ยื่นภาษี 2568 ฉบับเข้าใจง่าย พร้อมเทคนิคลดหย่อนภาษีแบบมือโปร
ทำไมต้องยื่นภาษี? “การยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” คือภาระหน้าที่ของผู้มีรายได้ทุกคนที่อยู่ในประเทศไทย เป็นทั้งกฎหมาย และเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญที่รัฐบาลใช้เพื่อจัดสรรงบประมาณพัฒนาประเทศ โดยการยื่นภาษีในปี 2568 นี้ จะอ้างอิงจาก รายได้ที่คุณได้รับในปี 2567 ที่ผ่านมา ใครที่ต้องยื่นภาษีในปี 2568? ผู้มีรายได้ในปี 2567 ที่เข้าเกณฑ์ตามที่กรมสรรพากรกำหนดจะต้องยื่นภาษีในปี 2568 โดยพิจารณาจากประเภทของรายได้และสถานะสมรส 1. รายได้จากทางเดียว (เช่น มนุษย์เงินเดือน) 2. รายได้หลายทาง (เช่น เงินเดือน + ฟรีแลนซ์, ขายของออนไลน์) 3. กรณีพิเศษ ประเภทของรายได้ที่ต้องเสียภาษี ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40 รายได้แบ่งออกเป็น 8 ประเภท เช่น ช่องทางการยื่นภาษีปี 2568 กำหนดยื่นภาษี 2568 หากมีการขยายเวลาในกรณีพิเศษ กรมสรรพากรจะประกาศเพิ่มเติม เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม เทคนิคลดหย่อนภาษี 2568 ให้คุ้มที่สุด ในปี 2568 คุณยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนต่าง ๆ เพื่อลดจำนวนภาษีที่ต้องชำระลงได้ เช่น: 1. […]
ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร? เข้าใจให้ชัด ก่อนตัดสินใจกู้บ้านปี 2568
สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดในปี 2568 คำว่า “ดอกเบี้ยบ้าน” คือสิ่งที่ต้องทำความเข้าใจให้ดี เพราะแม้จะดูเหมือนเป็นเพียงตัวเลขเล็ก ๆ ต่อปี แต่ดอกเบี้ยบ้านมีผลโดยตรงต่อจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายจริงในแต่ละเดือน รวมถึงยอดเงินที่คุณจะต้องผ่อนทั้งหมดตลอดอายุสัญญากู้ที่อาจยาวนานถึง 30 ปี บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับ “ดอกเบี้ยบ้าน” อย่างละเอียดที่สุด ตั้งแต่ความหมาย ประเภท วิธีคิด ไปจนถึงกลยุทธ์เลือกดอกเบี้ยให้คุ้มที่สุดในปี 2568 ดอกเบี้ยบ้าน คืออะไร? ดอกเบี้ยบ้าน คือค่าตอบแทนที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินเรียกเก็บจากผู้กู้ ในการให้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยจะคำนวณเป็น “อัตราร้อยละต่อปี” ของยอดเงินกู้ ตัวอย่างเช่น: หากคุณกู้เงิน 2,000,000 บาท และอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 4% ต่อปี เท่ากับคุณต้องจ่ายดอกเบี้ยปีละ 80,000 บาท หรือประมาณ 6,666 บาท/เดือน (ยังไม่รวมเงินต้น) ดอกเบี้ยจึงเป็นต้นทุนหลักที่คุณควรให้ความสำคัญ และมีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ ยอดผ่อนรายเดือน และภาระการเงินในระยะยาว ประเภทของดอกเบี้ยบ้าน (ที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ) ดอกเบี้ยบ้านในประเทศไทยโดยทั่วไปมีอยู่ 3 รูปแบบหลัก: 1. ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ตัวอย่าง: […]
ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร? ครอบครอง ขาย โอนได้ไหม? ใช้ทำอะไรได้บ้าง
ในยุคที่ราคาที่ดินพุ่งสูงทุกปี “ที่ดิน ส.ป.ก.” กลายเป็นคำที่หลายคนได้ยินบ่อยขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มเกษตรกรหรือผู้ที่อาศัยอยู่นอกเขตเมือง เพราะเป็นที่ดินที่รัฐบาลจัดสรรให้ประชาชนใช้ทำกิน แต่ยังมีความเข้าใจผิดเกี่ยวกับสิทธิในการถือครองและการใช้ที่ดินประเภทนี้อยู่มาก บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักที่ดิน ส.ป.ก. แบบละเอียด เข้าใจง่าย และอัปเดตข้อมูลตามกฎหมายใหม่ปี 2568 ส.ป.ก. ย่อมาจากอะไร? ส.ป.ก. ย่อมาจาก สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (สำนักงาน ส.ป.ก.) ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐที่มีหน้าที่ดูแลและจัดสรรที่ดินให้เกษตรกรที่ไม่มีที่ดินทำกิน เพื่อส่งเสริมความเป็นอยู่และเศรษฐกิจฐานรากของประเทศ ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร? ที่ดิน ส.ป.ก. หมายถึง ที่ดินที่รัฐนำมาจัดสรรให้เกษตรกรโดยเฉพาะ โดยออกเอกสารสิทธิ์เป็น “ส.ป.ก. 4-01” (หรือปัจจุบันเรียกว่า หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) ซึ่งแตกต่างจาก “โฉนดที่ดิน” ที่ให้กรรมสิทธิ์สมบูรณ์แก่เจ้าของ สิทธิ์ที่ได้รับจากที่ดิน ส.ป.ก. ผู้ถือสิทธิ์ ส.ป.ก. จะมี สิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น โดยมีเงื่อนไขดังนี้: เงื่อนไขการถือครอง ผู้มีสิทธิได้รับที่ดิน ส.ป.ก. จะต้องมีคุณสมบัติดังนี้: ที่ดิน ส.ป.ก. ขายหรือโอนได้ไหม? คำตอบคือ:โดยทั่วไป “ขาย-โอนไม่ได้” เพราะไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่มีข้อยกเว้นที่กฎหมายผ่อนปรนในบางกรณี ได้แก่: ✅ โอนได้ในครอบครัว ✅ โอนให้รัฐ ❌ ไม่สามารถโอนให้บุคคลภายนอกเพื่อเก็งกำไรหรือเชิงพาณิชย์ได้เด็ดขาด ใช้ที่ดิน ส.ป.ก. ทำอะไรได้บ้าง? ที่ดินประเภทนี้สามารถใช้ในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเกษตรเท่านั้น […]