บ้านสองชั้น เป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ เพราะช่วยจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่า แยกโซนพักผ่อนและพื้นที่ส่วนรวมอย่างเป็นสัดส่วน แต่หลายคนมักกังวลว่าการสร้างบ้านสองชั้นจะใช้งบสูงเกินเอื้อม ในความเป็นจริง ยังมีแบบบ้านสองชั้น “ราคาประหยัด” ที่สามารถสร้างได้ในงบเริ่มต้น 1–2 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาด วัสดุ และทำเลที่ดิน
ข้อดีของบ้าน 2 ชั้นราคาประหยัด
- ใช้พื้นที่ดินน้อย
การสร้างบ้านสองชั้นช่วยให้คุณได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นโดยไม่ต้องใช้พื้นที่แนวกว้างมาก เหมาะกับที่ดินขนาดเล็กหรือแคบ - แยกพื้นที่ชัดเจน
ชั้นล่างเหมาะสำหรับห้องนั่งเล่น ห้องรับแขก หรือพื้นที่ทำกิจกรรมร่วม ส่วนชั้นบนใช้เป็นห้องนอนเพื่อความเป็นส่วนตัว - งบประมาณควบคุมได้
หากออกแบบอย่างเรียบง่าย ใช้วัสดุสำเร็จรูป และควบคุมงานอย่างรอบคอบ งบประมาณสามารถควบคุมให้อยู่ในระดับ “ราคาประหยัด” ได้
5 แบบบ้าน 2 ชั้น แบบบ้านฟรี จากสำนักการโยธา
| ชื่อแบบบ้าน | จำนวนห้อง | พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
|---|---|---|
| แบบบ้านตะแบกใหญ่ | 1 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ | 72 |
| แบบบ้านเทพธาโร | 2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ | 118 |
| แบบบ้านทิพเกสร | 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ | 112.5 |
| แบบบ้านตรียัมปวาย | 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ | 152 |
| แบบบ้านบัวทอง | 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ | 130 |
1. แบบบ้าน 2 ชั้นตะแบกใหญ่
เริ่มต้นกันด้วยแบบบ้าน 2 ชั้นขนาดเล็กที่สุด โดยมีพื้นที่ใช้ซอยอยู่ที่ 72 ตารางเมตร สำหรับที่ดินกว้างประมาณ 108 ตารางเมตร หรือประมาณ 27 ตารางวา เป็นแบบบ้านฟรีขนาด 1 ห้องนอน เหมาะสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ หรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวสูง
แบบบ้านฟรีแบบนี้เป็นบ้านสไตล์โมเดิร์นแต่มีพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัยที่ชั้น 2 ส่วนชั้นล่างที่เป็นใต้ถุนบ้านหรือเป็นที่จอดรถ สามารถจอดรถได้ 1 คัน ราคาประเมินค่าก่อสร้างเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 6 แสนกว่าบาทเท่านั้น
2. แบบบ้าน 2 ชั้น เทพธาโร
ต่อมาเป็นแบบบ้าน 2 ชั้น ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย มีพื้นที่ใช้สอยรวมอยู่ที่ประมาณ 118 ตารางเมตร โดยการก่อสร้างแบบบ้านฟรีแบบนี้จะต้องมีที่ดินอย่างน้อย 40-42 ตารางวาขึ้นไป เพื่อสร้างให้ถูกแบบถูกกฎหมายการก่อสร้างอาคาร
ด้วยพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นมาจากแบบบ้านตะแบกใหญ่พอสมควร นอกจากจะสามารถจอดรถได้ 1 คันแล้ว ยังมีพื้นที่ใช้สอยสำหรับชั้นล่างอยู่สองส่วนคือบริเวณโถงบันไดทางขึ้น และเฉลียงนอกบ้านที่สามารถจัดเป็นที่นั่งพักผ่อนหรือสวนนอกบ้านได้
ส่วนชั้นบนจะเป็นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ประกอบไปด้วยห้องนอนขนาดพอ ๆ กัน 2 ห้องนอน โดยทั้งสองห้องจะไม่มีห้องน้ำในตัว แต่มีห้องน้ำกลางที่ชั้น 2 ส่วนอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นพื้นที่ใช้สอยสำหรับห้องนั่งเล่น และห้องรับประทานอาหาร แบบบ้านฟรีแบบนี้เหมาะสำครับครอบครัวขนาดประมาณ 3-4 คน ราคาค่าก่อสร้างเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท
3. แบบบ้าน 2 ชั้น ทิพเกสร
แบบบ้าน 2 ชั้นนี้เป็นแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 112.5 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จาก Layout ของบ้านเป็นบ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวลึก เฉลียงหน้าบ้านมีขนาดกว้างมากจนสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนนอกบ้านได้
สำหรับใครที่ต้องการที่จอดรถระหว่างก่อสร้างอาจต้องรื้อเฉลียงตรงนี้ออก เพราะแบบบ้านฟรีนี้มาทำขึ้นมาสำหรับคนที่ไม่ต้องการที่จอดรถ และเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มีฟังก์ชันครบครัน
โดยชั้นล่างประกอบไปด้วยห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำกลาง และพื้นที่ซักล้าง ที่ชั้นบนจะเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ที่มีฟังก์ชันห้องน้ำในตัว และระเบียงขนาดใหญ่
แบบบ้านฟรีแบบนี้เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินขนาดประมาณ 40 ตารางวา และเหมาะกับคนที่มีที่ดินหน้าแคบเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวลึก มีราคาเริ่มต้นสำหรับค่าก่อสร้างที่ 900,000 บาทถึง 1 ล้านบาทต้น ๆ
4. แบบบ้าน 2 ชั้น ตรียัมปวาย
แบบบ้าน 2 ชั้น ขนาด 3 ห้องนอน ที่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่ยังคงราคาค่าก่อสร้างไม่แพงมากที่ประมาณ 1.2 ล้านบาทเท่านั้น โดยแบบบ้านฟรีแบบนี้จะเหมาะกับคนที่มีที่ดินหน้าแคบแต่มีพื้นที่แนวลึกเหมือนบ้านแบบทิพเกสร และยังคงสไตล์โมเดิร์นเอาไว้เหมือนเดิม
แต่ที่พิเศษกว่าแบบบ้านทิพย์เกสรก็คือ แม้ฟังก์ชันบ้านมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 152 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แต่ใช้พื้นที่ในการก่อสร้างเพียง 32 ตารางวาขึ้นไปเท่านั้น
โดยสเปคของแบบบ้านฟรีตรียัมปวายจะออกแนวบ้านจัดสรรทั่วไปเลย คือ ชั้นล่างเป็นพื้นที่ใช้สอยสำหรับห้องนั่งเล่น ห้องอาหาร ห้องครัว และที่ชั้น 2 จะเป็นในส่วนของห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว และห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ใช้ห้องน้ำกลางเป็นหลัก
5. แบบบ้าน 2 ชั้น บัวทอง
แบบบ้าน 2 ชั้นหลังสุดท้ายเป็นบ้านขนาดใหญ่สุด เหมาะกับคนที่มีที่ดินแบบหน้ากว้าง หรือเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส เป็นแบบบ้านฟรี 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 130 ตารางเมตร แต่ที่เซอร์ไพรส์ไปกว่านั้นคือมีราคาก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านบาทต้น ๆ เท่านั้น แต่แลกมาด้วยพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ที่เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านจัดสรรตามโครงการใหม่ต่าง ๆ ในระดับราคา 3 ล้านขึ้นไปเลยทีเดียว
ส่วนดีไซน์บ้านจะเป็นบ้านดีไซน์ร่วมสมัย หลังคาทรงจั่วปกติ เน้นบานหน้าต่างรอบตัวบ้าน เหมาะสำหรับครอบครัวที่ชอบความโปร่งโล่งสบายจาก Layout ที่เป็นสี่เหลี่ยม ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่ใช้สอยของห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร
ส่วนชั้นบนจะเป็นพื้นที่พักผ่อนตามแบบบ้านทั่วไป แต่ในชั้นล่างจะได้ห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอนที่ 4 เพิ่มเข้ามา สำหรับใครที่มีที่ดินหน้ากว้างขนาดประมาณ 38-40 ตารางเมตร ก็สามารถเลือกแบบบ้านฟรีแบบนี้ไปใช้ก่อสร้างได้ โดยหากอยากได้ที่จอดรถเพิ่มก็สามารถนำไปปรับใช้กับที่ดินของตนเองได้
