เมื่อพูดถึงการเลือกซื้อบ้าน หลายคนอาจคุ้นเคยกับ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจและคุ้มค่ามากสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง นั่นคือ บ้านแฝด
บ้านแฝดเป็นตัวเลือกที่ผสมผสานระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มีพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างลงตัว ฟังก์ชันครบ และราคาย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยว บทความนี้เราจะพาไปรู้จักบ้านแฝดให้มากขึ้น ตั้งแต่ความหมาย ข้อดี-ข้อเสีย ฟังก์ชันที่ควรมี รวมถึงเทคนิคเลือกแบบบ้านแฝดให้น่าอยู่และเหมาะกับครอบครัวคุณ
แปลนบ้านแฝดต่างจากแปลนบ้านแบบอื่นอย่างไร
แปลนบ้านแต่ละประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด มีความแตกต่างกัน โดยแปลนบ้านแฝด จะมีจุดเด่นที่แตกต่างจากบ้านประเภทอื่น ๆ ดังนี้
1. รูปร่างที่ดิน
บ้านแฝดส่วนมากจะสร้างอยู่บนที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เพื่อให้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า และถ้าว่ากันตามหลักฮวงจุ้ย ที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถือเป็นอู่ข้าวอู่น้ำ ผู้อยู่อาศัยจะอยู่ดีมีสุข ประสบความสำเร็จและเจริญก้าวหน้าในการใช้ชีวิต
2. พื้นที่รอบ ๆ บ้าน
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บ้านแฝดจะต้องมีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน ทำให้แปลนบ้านแฝดจะมีพื้นที่บริเวณบ้านด้านใดด้านหนึ่ง
| รายการ | ข้อกำหนดทางกฎหมาย |
|---|---|
| ขนาดที่ดิน | ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา |
| หน้ากว้าง | ไม่ต่ำกว่า 8 เมตร |
| ด้านหน้า | เว้นระยะ ไม่น้อยกว่า 3 เมตร |
| ด้านข้าง | เว้นระยะ ไม่น้อยกว่า 2 เมตร |
| ด้านหลัง | เว้นระยะ ไม่น้อยกว่า 2 เมตร |
3. พื้นที่ใช้สอย
บ้านแฝด ตอบโจทย์คนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีฟังก์ชันการใช้งานครบครัน นอกจากนี้บ้านแฝดยังเหมาะกับสองครอบครัวที่สนิทกัน เช่น พี่น้อง ญาติ หรือเพื่อน ซึ่งการได้อยู่บ้านติดกัน นอกจากจะทำให้ติดต่อไปมาหากันได้สะดวกแล้ว ยังเป็นเพื่อนบ้านที่ช่วยดูแลบ้านให้กันได้ด้วย
4. ราคาจับต้องได้
ด้วยความที่พื้นที่ใช้สอยบ้านแฝดไม่แตกต่างกันมาก หรือเทียบเท่าบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ แต่เพราะบ้านแฝดจะใช้ที่ดินเริ่มต้นเพียง 35 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวต้องใช้ที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป จึงทำให้ราคาบ้านแฝดต่ำกว่าบ้านเดี่ยวเฉลี่ยประมาณ 30%
ครอบครัวที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ขณะเดียวกันก็ยังต้องการความเป็นส่วนตัว มีงบประมาณไม่สูงจนเกินไป บ้านแฝดก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ
ประเภทของแปลนบ้านแฝด
แปลนบ้านแฝดมี 4 ประเภท แบ่งตามลักษณะของโครงสร้าง ดังนี้
1. แปลนบ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน
ออกแบบให้มีโครงสร้างผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน หรือใช้ผนังด้านใดด้านหนึ่งร่วมกัน เป็นแบบบ้านแฝดที่พบเห็นมากที่สุดและได้รับความนิยมในหลายโครงการ
2. แปลนบ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านร่วมกัน
แบบบ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านติดกัน เช่น ส่วนของคานด้านบน หรือส่วนของหลังคาโรงจอดรถ ห้องครัว ห้องเก็บของ หรือห้องน้ำ แปลนบ้านแฝดประเภทนี้จะมีความเป็นส่วนตัวและเสียงรบกวนน้อย
3. แปลนบ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน
การออกแบบโครงสร้างจะออกแบบให้มีคานบริเวณใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนด้านบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย จึงทำให้มองเผิน ๆ เหมือนบ้านเดี่ยว แต่แตกต่างตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตารางวา ตามข้อกำหนดพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุง ปี พ.ศ. 2543
4. แปลนบ้านแฝดที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อกัน
บ้านแฝดลักษณะนี้ คานด้านบนจะเชื่อมต่อกันแต่ผนังไม่เชื่อมต่อกัน โดยจะออกแบบมีส่วนคานด้านบนและบริเวณโรงจอดรถเชื่อมต่อกัน ทำให้มีข้อดีได้พื้นที่ใช้สอยรอบบ้านเพิ่มมากขึ้นและมีความเป็นส่วนตัว
ยกตัวอย่างเช่น อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ บ้านแฝดสไตล์ Modern Japanese Style ภายในบ้านออกแบบเรียบง่ายแต่สวยงาม มีสไตล์ และให้ความเป็นส่วนตัว แบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วน ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชัน
มีสวนส่วนกลางที่ร่มรื่น ให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดธรรมชาติ พักอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี และมีคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้น มาพร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่สำหรับทุกวัย
เทคนิคเลือกบ้านแฝดให้น่าอยู่
ทำเล
เลือกทำเลที่ใกล้แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวก จะช่วยให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบาย
คุณภาพการก่อสร้าง
ตรวจสอบวัสดุและระบบภายในบ้าน เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ และวัสดุกันเสียงของผนังที่ใช้ร่วมกัน
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
เลือกโครงการที่มีสาธารณูปโภคครบ เช่น สวนส่วนกลาง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย
งบประมาณ
ควรกำหนดงบประมาณที่ชัดเจน และเปรียบเทียบกับราคาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในพื้นที่เดียวกัน เพื่อดูว่าบ้านแฝดให้ความคุ้มค่าหรือไม่
