การมี “บ้าน” เป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่ด้วยข้อจำกัดด้านงบประมาณ ทำให้หลายคนมองหาทางเลือกที่คุ้มค่า หนึ่งในทางเลือกยอดนิยมคือ แบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด โดยเฉพาะบ้านในงบประมาณ 4-5 แสนบาท ซึ่งสามารถสร้างจริงได้หากมีการวางแผนที่ดี และเลือกใช้วัสดุและผู้รับเหมาอย่างเหมาะสม
ทำไม “แบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด” ถึงเป็นที่นิยม
บ้านชั้นเดียวราคาประหยัดได้รับความนิยมเพราะมีข้อดีหลายด้าน เช่น:
- ประหยัดงบประมาณในการก่อสร้าง
- ดูแลรักษาง่ายและไม่ซับซ้อน
- เหมาะสำหรับครอบครัวเล็ก ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่เริ่มต้นสร้างบ้านหลังแรก
- ปลูกสร้างเร็ว ใช้เวลาน้อย
- เหมาะกับพื้นที่ต่างจังหวัดหรือที่ดินขนาดเล็ก
งบ 4-5 แสน สร้างบ้านอะไรได้บ้าง?
แม้งบ 4-5 แสนจะไม่สูง แต่สามารถสร้างบ้านขนาดเล็กแบบเรียบง่ายได้ โดยทั่วไปจะได้:
- พื้นที่ใช้สอย 30–50 ตารางเมตร
- จำนวนห้อง 1-2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ / ห้องโถง / ครัวเล็ก
- โครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนหรือระบบพรีแฟบ (Pre-Fab)
- หลังคาทรงเพิงหมาแหงนหรือจั่วที่ประหยัดวัสดุ
ตัวอย่างแบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด พร้อมแปลน
คุณสามารถใช้แบบบ้านสำเร็จรูปที่แจกฟรีจากหน่วยงานรัฐ เช่น:
- แบบบ้านจากกรมโยธาธิการและผังเมือง
- แบบบ้านจากสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร
- แบบบ้านจากโครงการบ้านประชารัฐ
- แบบบ้านชุมชนโดยสถาปนิกอาสา
1. แบบบ้านกฤษณา
– รูปแบบ: ผังบ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
– พื้นที่ใช้สอย: 50 ตารางเมตร
– ขนาดที่ดิน: กว้าง 12.00 เมตร ลึก 13.00 เมตร
– ราคาก่อสร้าง: 425,000 บาท
แบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี ใช้โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก หลังคาทรงปั้นหยาที่ทนทาน ป้องกันแดดและฝน ระบายอากาศได้ดี ตัวบ้านยกสูงจากพื้นประมาณ 1.20 เมตร ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทได้ง่าย มีบันไดทางขึ้น-ลง 2 ทาง ทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน
ให้อารมณ์บ้านพักตากอากาศหรือรีสอร์ทสวย ๆ ด้วยการใช้ไม้ฝามาตกแต่งให้เหมือนบ้านไม้ สามารถเลือกได้ว่าจะใช้ไม้จริงหรือไม้เทียมตามงบประมาณ กระจกหน้าต่างและประตูขนาดใหญ่ ช่วยให้บ้านดูทันสมัยเปิดรับแสงให้ภายในตัวบ้านดูกว้าง สว่าง และสวย
ด้านในของแบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน หลังนี้แบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วน มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก พื้นที่รับประทานอาหาร และยังมีเฉลียงเล็ก ๆ ไว้ออกมาเปลี่ยนบรรยากาศ รับลมชมวิวสวนสวยด้านนอก เป็นบ้านชั้นเดียวราคา 4 แสน ฟรี ที่ออกแบบมาให้มีฟังก์ชั่นครบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดเล็ก 1-2 คน
แบบบ้านกันเกรา
– รูปแบบ: ผังบ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
– พื้นที่ใช้สอย: 57 ตารางเมตร
– ขนาดที่ดิน: กว้าง 11.70 เมตร ลึก 10.90 เมตร
– ราคาก่อสร้าง: 484,500 บาท
แบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี มองจากด้านนอกดูเรียบง่าย สบายตา เป็นบ้านชั้นเดียวแต่ยกพื้นสูง มีเฉลียงหน้าบ้าน ภายนอกก่ออิฐถือปูนในลักษณะฉาบเรียบ
ภายในผังบ้าน มี 1 ห้องนอนใหญ่ 1 ห้องน้ำ ห้องครัวในลักษณะครัวเปิด เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร และห้องรับแขก ทำให้ภายในบ้านดูโปร่งโล่ง และกว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยได้ตามต้องการ และยังมีเฉลียงเล็ก ๆ ด้านหลังบ้านไว้สำหรับเป็นส่วนซักล้าง
แม้จะเป็นแบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี ที่พื้นที่ใช้สอยไม่เยอะมาก แต่ทุกพื้นที่สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง ฟังก์ชั่นครบ ลงตัวกับการอยู่อาศัย จัดว่าเป็นหลังเล็กที่มีขนาดพอเหมาะสำหรับครอบครัวสมัยใหม่ที่ชอบความเรียบง่าย สะดวกสบาย อยู่อาศัย 1-2 คน
แบบบ้านกวักโพธิ์เงิน
– รูปแบบ: ผังบ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
– พื้นที่ใช้สอย: 56 ตารางเมตร
– ขนาดที่ดิน: กว้าง 9.50 เมตร ลึก 13.00 เมตร
– ราคาก่อสร้าง: 476,000 บาท
แบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี สไตล์โมเดิร์น สวยงาม ทันสมัย ขนาดกะทัดรัด ความโดดเด่นของแบบบ้านหลังนี้ คือ การออกแบบให้มีดาดฟ้าและสวนขนาดเล็ก ซึ่งมีทางขึ้นจากทางหน้าบันไดบ้าน เอาไว้นั่งเล่นรับลมเย็นสบาย ผ่อนคลายกับสวนบนดาดฟ้า มีพื้นที่ให้จัดปาร์ตี้เล็ก ๆ ปิ้งย่าง ชาบู หมูกระทะ กับครอบครัวหรือกลุ่มเพื่อน
ด้านหน้าบ้านยังมีเฉลียงกว้างที่สามารถเป็นอีกหนึ่งมุมนั่งเล่น มุมอ่านหนังสือ จิบกาแฟไปพร้อม ๆ กับชมสวนตอนเช้า อยู่สบายเหมือนมาเที่ยวบ้านพักตากอากาศ จะปลูกสร้างเป็นบ้านหลังแรก หรือบ้านหลังที่สองไว้สำหรับพักผ่อนก็ลงตัว
ภายในตัวบ้าน มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก พื้นที่ทำครัวและเตรียมอาหาร ซึ่งจัดวางพื้นที่ใช้สอยได้อย่างเป็นสัดส่วนลงตัวสำหรับการอยู่อาศัย เป็นแบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี ที่สวยงามและฟังก์ชั่นครบ เหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดเล็ก 1-2 คน
เทคนิคคุมงบสร้างบ้านให้ไม่เกิน 5 แสน
- เลือกใช้วัสดุที่ทดแทนกันได้ เช่น ผนังเบาแทนอิฐฉาบปูน
- ออกแบบให้ใช้พื้นที่คุ้มค่า หลีกเลี่ยงการซับซ้อนของโครงสร้าง
- ใช้หลังคาเพิงหมาแหงนหรือแผ่นเมทัลชีทเพื่อลดต้นทุน
- ซื้อของเองบางรายการ เช่น สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า
- วางแผนก่อสร้างเป็นเฟส เพื่อทยอยจ่ายเงิน
วัสดุก่อสร้างที่เหมาะสมกับบ้านราคาประหยัด
- โครงสร้าง: คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือเหล็กโครงสร้างเบา
- ผนัง: อิฐบล็อก หรือแผ่นผนังสำเร็จรูป
- หลังคา: เมทัลชีท หรือกระเบื้องลอนคู่
- พื้น: ปูนขัดมัน หรือกระเบื้องเซรามิกราคาประหยัด
- สี: ใช้สีทาภายนอกกันเชื้อราและความร้อน
เคล็ดลับเลือกผู้รับเหมาให้ปลอดภัย งบไม่บาน
- ขอใบเสนอราคาละเอียดก่อนเซ็นสัญญา
- ตรวจสอบผลงานเก่า และรีวิวจากลูกค้าเดิม
- ทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรชัดเจนเรื่องงวดเงิน
- กำหนดระยะเวลาเสร็จงานให้แน่นอน
- อย่าเร่งผู้รับเหมาจนทำงานลวก
การขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
เมื่อได้แบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี ที่ต้องการแล้ว ต้องยื่นเอกสารสำคัญเพื่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน แก่ฝ่ายโยธาของสำนักงานเขต 50 เขต ตามที่อยู่ของพื้นที่ดินที่จะก่อสร้างบ้าน ประกอบด้วย
1. แบบฟอร์ม ข.1
2. สำเนาทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชนของผู้ขออนุญาต
3. สำเนาโฉนดที่ดิน ขนาดเท่าตัวจริง
4. สำเนาทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดิน
5. แบบก่อสร้างบ้านจำนวน 5 ชุด และผังบริเวณ พร้อมแผนที่สังเขป
6. หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน ตามแบบ น.4
นอกจากนี้เจ้าหน้าที่อาจเรียกขอเอกสารสำคัญอื่น ๆ เพิ่มเติมแล้วแต่กรณี
ทั้งนี้ ยังมี 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตต่อเติมหรือปลูกสร้างบ้าน
| รายละเอียดแบบต่อเติมบ้าน | กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาต |
| การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง | ไม่เกิน 5 ตร.ม. |
| การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคา | ไม่เกิน 5 ตร.ม. |
| การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร | ใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม |
| การเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้าน (ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร) | ใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุอื่น ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม |
| การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ในบ้าน | ไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม |
แบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี ของกรุงเทพมหานคร (กทม.) และสำนักโยธา สามารถใช้ดำเนินการสร้างบ้านได้เลย โดยไม่ต้องดำเนินการจัดจ้างสถาปนิกหรือวิศวกรมาอนุมัติแบบให้อีก ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านไปได้มากเลยทีเดียว แบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสนแต่ละแบบนั้นสวย ทันสมัย ฟังก์ชั่นครบ ตอบโจทย์การใช้งาน ตรงตามงบประมาณ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านในงบประมาณจำกัด
