สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ ปี 2568: รู้ก่อนเซ็น ป้องกันปัญหาในอนาคต
ในปี 2568 นี้ กฎหมายว่าด้วยการเช่าห้องพักมีการเปลี่ยนแปลงสำคัญ โดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าและเจ้าของหอพัก อพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดที่ปล่อยเช่าแบบรายเดือน ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายใหม่ที่มุ่งปกป้องสิทธิของทั้งสองฝ่าย
บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจ สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ ให้ชัดเจน เพื่อให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถดำเนินการได้อย่างถูกต้อง พร้อมลิงก์ สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ PDF สำหรับนำไปใช้งานจริง
สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่คืออะไร?
ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจเช่าที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 (ที่ยังมีผลบังคับใช้ต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน) ได้กำหนดแนวทางปฏิบัติใหม่สำหรับผู้ประกอบธุรกิจปล่อยเช่าที่พักอาศัย เช่น ห้องเช่า หอพัก อพาร์ตเมนต์ และคอนโด
จุดเด่นของกฎหมายใหม่
- ป้องกันการเก็บเงินประกันเกินจริง
- กำหนดให้มีการทำ สัญญาเช่าลายลักษณ์อักษร
- บังคับให้มีการแจ้งรายละเอียดสิทธิ-หน้าที่อย่างชัดเจน
- ห้ามเรียกเก็บเงินนอกเหนือจากที่กฎหมายกำหนด
- ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนด โดยแจ้งล่วงหน้า 30 วัน
เนื้อหาสำคัญในสัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่
ในเอกสาร สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ จะต้องประกอบด้วยรายละเอียดต่อไปนี้:
1. รายละเอียดผู้เช่าและผู้ให้เช่า
- ชื่อ-นามสกุล
- หมายเลขบัตรประชาชน/นิติบุคคล
- ที่อยู่ที่สามารถติดต่อได้
2. รายละเอียดทรัพย์สินให้เช่า
- ที่อยู่ห้องพัก
- ขนาดห้อง
- สิ่งอำนวยความสะดวก
- สภาพห้องก่อนการเช่า (ควรมีภาพประกอบแนบ)
3. ค่าเช่าและการชำระเงิน
- จำนวนค่าเช่ารายเดือน
- วันที่ครบกำหนดชำระ
- ค่าประกัน (ไม่เกิน 1 เดือน)
- ค่ามัดจำ (กรณีมี)
- ค่าบริการเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต
4. ระยะเวลาสัญญาเช่า
- เริ่มต้นและสิ้นสุดเมื่อใด
- เงื่อนไขการต่ออายุ
5. สิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย
- ผู้เช่าต้องดูแลทรัพย์สิน ไม่ดัดแปลงห้องพักโดยไม่ได้รับอนุญาต
- ผู้ให้เช่าต้องบำรุงรักษาส่วนที่ชำรุดที่เกิดจากการใช้งานตามปกติ
6. เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
- ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน
- ผู้ให้เช่าบอกเลิกได้หากผู้เช่าผิดข้อตกลง (ต้องมีหนังสือแจ้ง)
สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ PDF
หากคุณต้องการ แบบฟอร์มสัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ PDF สำหรับใช้งานจริง คุณสามารถดาวน์โหลดได้จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ เช่น เว็บไซต์กรมการค้าภายใน หรือสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค
ไฟล์ PDF มักประกอบด้วย:
- แบบฟอร์มพร้อมช่องกรอกข้อมูล
- เงื่อนไขตามกฎหมาย
- พื้นที่สำหรับลงลายมือชื่อทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
แนะนำให้ตรวจสอบกับทนายหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนใช้งานจริง
ผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยต้องระวังอะไร?
- ห้ามเรียกเก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
- ห้ามยึดเงินประกันโดยไม่แจ้งสาเหตุหรือไม่มีหลักฐานการชำรุด
- ต้องออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าทุกเดือน
- ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
สิทธิของผู้เช่าตามกฎหมาย
- ขอคืนเงินประกันภายใน 7 วันหลังเลิกสัญญา
- ขอทราบรายละเอียดค่าน้ำ-ค่าไฟ (ต้องคิดตามมิเตอร์จริง)
- ขอสำเนาสัญญาเช่า
- แจ้งเจ้าหน้าที่รัฐหากถูกละเมิดสิทธิ
สัญญาเช่ากับคอนโด อพาร์ตเมนต์ หอพัก แตกต่างกันไหม?
ไม่ว่าคุณจะเช่าห้องพักในคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ หากเจ้าของเป็น “ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า” ที่มีห้องพักหลายยูนิตเพื่อปล่อยเช่าแบบรายเดือน จะอยู่ภายใต้กฎหมายฉบับเดียวกันนี้
แต่หากเป็นการเช่าแบบบุคคลต่อบุคคล (เจ้าของคอนโดให้เช่าเอง) อาจไม่เข้าข่าย “ธุรกิจควบคุมสัญญา” แต่ควรมีการทำสัญญาที่รัดกุมไว้เช่นกัน
ข้อควรระวังในการทำสัญญาเช่า
- อ่านรายละเอียดทุกข้อก่อนลงชื่อ
- เก็บสำเนาสัญญาไว้ทั้งสองฝ่าย
- ถ่ายภาพห้องก่อนเข้าอยู่
- ตรวจสอบว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิถูกต้องในการปล่อยเช่าห้อง
สรุป
การทำ สัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ เป็นขั้นตอนที่สำคัญและควรให้ความใส่ใจในทุกรายละเอียด เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะเมื่ออยู่ภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคที่ชัดเจนมากขึ้นในปี 2568
อย่าลืมตรวจสอบ แบบฟอร์มสัญญาเช่าห้องพัก กฎหมายใหม่ ก่อนเซ็นเอกสารใด ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองและเข้าใจในสิทธิของตนเองอย่างแท้จริง
