สัญญาซื้อขายคอนโดเป็นเอกสารสำคัญที่สุดในการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่หรือมือสอง การเข้าใจสาระสำคัญของสัญญาและมีตัวอย่างในรูปแบบ หนังสือสัญญาซื้อขายคอนโด PDF หรือ แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายคอนโดมือสอง download จะช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายป้องกันปัญหาในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ประเภทสัญญาในกระบวนการซื้อขาย
- สัญญาจะซื้อจะขาย เป็นข้อตกลงเบื้องต้นก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ใช้เป็นหลักฐานการวางเงินมัดจำและจองห้อง
- สัญญาซื้อขาย คือสัญญาขั้นสุดท้าย หลังผ่านตราวจสอบและพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
สัญญาจะซื้อจะขายมีผลผูกพันและสามารถเรียกร้องหรือบังคับฟ้องได้ในกรณีผิดสัญญา เช่นไม่ไปจดทะเบียนโอนหรือไม่ชำระเงินตามที่ตกลงไว้
ส่วนสำคัญของสัญญาซื้อขายคอนโด
- ระบุชื่อ-นามสกุล ผู้ซื้อและผู้ขาย พร้อมที่อยู่
- รายละเอียดคอนโด เช่น อาคาร ชั้น เลขห้อง เนื้อที่
- ราคาซื้อขาย กำหนดยอดเงินมัดจำ จำนวนเงินในวันทำสัญญา และยอดที่เหลือวันที่โอนกรรมสิทธิ์
- วันเวลาจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ พร้อมสถานที่
- เงื่อนไขภาษี ค่าใช้จ่ายโอน เช่น ค่าธรรมเนียมโอนภาษีผู้ซื้อ-ผู้ขายแบ่งกัน
- ข้อตกลงกรณีผิดสัญญา เช่น การริบเงินมัดจำหรือเรียกร้องค่าเสียหาย
- รายละเอียดการโอนสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขาย กรณีขายสิทธิ์ให้บุคคลอื่นก่อนโอนกรรมสิทธิ์จริง
- เงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น ดอกเบี้ยล่าช้า หรือวิธีการติดต่อทวงถาม
ดาวน์โหลดหนังสือสัญญาซื้อขายคอนโด PDF และ DOC ฟรี
สามารถดาวน์โหลดเอกสารเพื่อใช้เป็นตัวอย่างหรือใช้งานจริงได้ที่แหล่งต่อไปนี้:
- หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด PDF
- สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด PDF
- แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายคอนโด มือสอง (PDF / DOC)
- เอกสารสัญญาอื่นๆ เช่น สัญญาขายดาวน์ เช่าระยะสั้น
วิธีใช้งานแบบฟอร์มและสัญญาให้ถูกต้อง
- เปิดไฟล์ PDF หรือ DOC แล้วแทนค่าตัวแปร เช่น ชื่อ-นามสกุล วันเดือนปี
- ปรับรายละเอียดคอนโดให้ตรงกับโฉนด
- กำหนดยอดเงิน เช่น เงินมัดจำ ยอดชำระวันที่โอน
- เพิ่มเงื่อนไขการผิดสัญญา เช่น อัตราค่าปรับ ดอกเบี้ยล่าช้า
- ตรวจสอบภาษีและค่าธรรมเนียมโอนกับสำนักงานที่ดิน
- พิมพ์และลงลายมือชื่อคู่สัญญาทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และพยานอย่างน้อยสองคน
- เก็บสำเนาไว้คนละชุด และเตรียมสำเนาเพิ่มในวันที่ไปโอนกรรมสิทธิ์
เคล็ดลับใช้งานสัญญาคอนโดมือสอง
- ตรวจสอบโฉนดและสำเนา มอก. ของคอนโดก่อนเซ็นสัญญา
- หลีกเลี่ยงการโอนสิทธิ์โดยไม่มีมาตรการป้องกัน เช่น ค่าปรับกรณีโอนสิทธิก่อนโอนจริง
- พิจารณาให้มีเงื่อนไขการตรวจรับห้องก่อนโอน เช่น ตรวจความชำรุด หรือระบบส่วนกลาง
- กำหนดชัดเจนเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่ายหรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ลงลายมือชื่อพยานอย่างครบถ้วน เพื่อความชัดเจนหากเกิดปัญหาภายหลัง
สรุป
การมีสัญญาซื้อขายคอนโดที่ถูกต้องและชัดเจนสามารถลดความเสี่ยงในอนาคตได้อย่างมาก ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย การเตรียมแบบฟอร์มสัญญาให้ครบถ้วน ดาวน์โหลดเอกสารจากแหล่งที่เชื่อถือได้ และตรวจสอบรายละเอียดทุกข้อก่อนลงนาม ล้วนเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
