“ลย.01” เป็นรหัสของ แบบฟอร์มคำร้องเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ที่กรมที่ดินจัดทำขึ้น ใช้สำหรับยื่นต่อสำนักงานที่ดินในกรณีต่าง ๆ เช่น การจดทะเบียนสิทธิ์ การโอน การขอคัดเอกสาร หรือดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน
เอกสารนี้ถือเป็น แบบฟอร์มกลาง (Standard Form) ที่ผู้ยื่นคำขอต้องกรอก เพื่อให้เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมายที่ดินได้อย่างถูกต้อง
ความสำคัญของ ลย.01
- เป็น เอกสารเริ่มต้น ของการดำเนินการเกือบทุกอย่างที่สำนักงานที่ดิน
- ใช้เพื่อ บันทึกความประสงค์ของผู้ยื่นคำขอ
- ทำให้การดำเนินการเป็นไปตามขั้นตอนกฎหมาย
- ป้องกันการโต้แย้งในอนาคต เพราะมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร
สถานการณ์ที่ต้องใช้แบบฟอร์ม ลย.01
- การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
เช่น ซื้อขาย มรดก หรือให้โดยเสน่หา - การจำนองหรือไถ่ถอนที่ดิน
ผู้กู้และผู้ให้กู้ต้องกรอกเอกสารนี้เพื่อดำเนินการจดทะเบียน - การขอคัดเอกสารหรือสำเนา
เช่น คัดโฉนด คัดระวางแผนที่ - การเปลี่ยนแปลงสิทธิ์หรือเงื่อนไขในโฉนด
เช่น เพิ่มชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ หรือแบ่งโฉนด - การเช่าที่ดินระยะยาว
กรณีต้องการจดทะเบียนเช่าเกิน 3 ปี
ข้อมูลที่ต้องกรอกในแบบฟอร์ม ลย.01
- ข้อมูลผู้ยื่นคำขอ: ชื่อ-นามสกุล เลขบัตรประชาชน ที่อยู่
- วัตถุประสงค์การยื่นคำขอ: ซื้อขาย, โอน, มอบอำนาจ, คัดโฉนด
- รายละเอียดที่ดิน: เลขที่โฉนด ตำบล อำเภอ จังหวัด
- ลายมือชื่อผู้ยื่นคำขอ
- วันที่ยื่นคำขอ
ขั้นตอนการใช้แบบฟอร์ม ลย.01
- ขอรับแบบฟอร์มจากสำนักงานที่ดิน
- กรอกข้อมูลให้ครบถ้วนและถูกต้อง
- แนบเอกสารประกอบ เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน
- ยื่นต่อเจ้าหน้าที่และรับเลขรับเรื่อง
- รอการตรวจสอบและอนุมัติ
เอกสารประกอบที่มักใช้คู่กับ ลย.01
- บัตรประชาชนตัวจริงและสำเนา
- ทะเบียนบ้าน
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามีตัวแทนดำเนินการแทน)
- สัญญาซื้อขายหรือเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
ข้อควรระวังในการกรอกแบบฟอร์ม ลย.01
- ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูล เช่น เลขที่โฉนด ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์
- ลงลายมือชื่อให้ตรงกับเอกสารทางราชการ
- กรณีมีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องให้ทุกคนลงชื่อ
- หากมอบอำนาจ ต้องใช้แบบฟอร์มที่ถูกต้อง เช่น ท.ด.21 แนบพร้อม
ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
แม้การรับแบบฟอร์ม ลย.01 จะไม่มีค่าใช้จ่าย แต่การดำเนินการต่อ เช่น จดทะเบียนโอน จำนอง หรือคัดเอกสาร อาจมีค่าธรรมเนียม เช่น
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าจดทะเบียนจำนอง
- ค่าคัดโฉนด
ตัวอย่างกรณีการใช้งานจริง
- นาย ก. ซื้อที่ดินจากนาย ข. → ต้องยื่น ลย.01 เพื่อโอนกรรมสิทธิ์
- นางสาว ค. ต้องการคัดสำเนาโฉนดเพื่อนำไปกู้เงิน → ใช้ ลย.01 ยื่นคำขอคัดเอกสาร
- นาย ง. มอบอำนาจให้ทนายไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินแทน → ใช้ ลย.01 ร่วมกับ ท.ด.21
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ลย.01
1. สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์ม ลย.01 ได้หรือไม่?
ได้ ปัจจุบันกรมที่ดินมีการเผยแพร่ไฟล์แบบฟอร์มบนเว็บไซต์ แต่การยื่นต้องทำที่สำนักงานที่ดิน
2. ถ้ากรอกผิดทำอย่างไร?
สามารถขอแก้ไขหรือกรอกใหม่ได้ โดยเจ้าหน้าที่จะช่วยตรวจสอบก่อนรับเรื่อง
3. ลย.01 ใช้แทนสัญญาซื้อขายได้หรือไม่?
ไม่ได้ เพราะเป็นเพียงแบบคำร้อง ต้องมีสัญญาซื้อขายแยกต่างหาก
สรุป
ลย.01 คือแบบฟอร์มคำร้องมาตรฐานของกรมที่ดิน ใช้ในเกือบทุกกรณีที่ต้องยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการโอน ซื้อขาย จำนอง หรือคัดเอกสาร ผู้ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดินควรรู้จักและเข้าใจวิธีกรอกให้ถูกต้อง เพื่อให้การดำเนินการราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย
