การมีบ้านที่สวยและน่าอยู่ไม่จำเป็นต้องเริ่มจากการซื้อใหม่เสมอไป หากคุณมีทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นที่สภาพเก่า ทรุดโทรม หรือไม่ตอบโจทย์การใช้งานในชีวิตประจำวัน การ “รีโนเวท” หรือปรับปรุงบ้านเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่ของการประหยัดงบประมาณและการออกแบบให้ตรงใจผู้อยู่อาศัย
บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกวิธีการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตั้งแต่การวางแผน การกำหนดงบประมาณ การเลือกวัสดุ ขั้นตอนการดำเนินงาน รวมถึงเคล็ดลับในการทำให้บ้านหลังเดิมกลับมาสดใสอีกครั้ง
ทำไมควรรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
- บ้านทรุดโทรมตามกาลเวลา
- พื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ
- การออกแบบไม่ตอบโจทย์ชีวิตปัจจุบัน
- เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินหากต้องการขายในอนาคต
- ต้องการสไตล์ใหม่ให้บ้านดูทันสมัย
การวางแผนรีโนเวท
1. ประเมินสภาพบ้าน
ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น เสา คาน พื้น หลังคา ระบบไฟฟ้า ระบบประปา เพื่อให้รู้ว่าส่วนใดต้องซ่อมแซม หรือเปลี่ยนใหม่
2. วางแผนพื้นที่ใช้สอยใหม่
ถามตัวเองว่าอยากได้อะไรเพิ่ม เช่น:
- ห้องนอนเพิ่ม?
- ห้องทำงาน?
- ครัวไทย-ครัวฝรั่งแยกกัน?
- โซนซักล้างหรือมุมสวน?
2.3 กำหนดงบประมาณ
งบรีโนเวทจะแตกต่างกันไปตามขนาดงานและวัสดุที่ใช้ ควรมีงบเผื่อฉุกเฉินไว้อีก 10-20% ของงบหลัก
ตัวอย่างงบประมาณคร่าว ๆ
| รายการปรับปรุง | งบประมาณโดยประมาณ (บาท) |
|---|---|
| งานรื้อถอน | 30,000 – 80,000 |
| งานโครงสร้าง (ต่อเติม/เสริม) | 100,000 – 300,000 |
| งานระบบไฟฟ้า-ประปา | 50,000 – 120,000 |
| งานปูกระเบื้อง พื้น/ผนัง | 50,000 – 150,000 |
| งานทาสีทั้งหลัง | 30,000 – 80,000 |
| งานเฟอร์นิเจอร์ built-in | 100,000 – 400,000 |
| งานตกแต่งอื่น ๆ (ครัว, ห้องน้ำ ฯลฯ) | 80,000 – 300,000 |
| รวมโดยประมาณ | 400,000 – 1,200,000 |
หมายเหตุ: งบประมาณอาจแตกต่างกันตามขนาดพื้นที่และความหรูหราของวัสดุ
ขั้นตอนการรีโนเวทบ้าน
1. ออกแบบโดยสถาปนิกหรืออินทีเรีย
หากเป็นงานใหญ่ เช่น เปลี่ยนผังภายใน หรือขยับโครงสร้าง จำเป็นต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรเป็นผู้จัดทำแบบและควบคุมงาน
2. ขออนุญาตจากเขต
หากรีโนเวทเปลี่ยนโครงสร้าง หรือขยายพื้นที่ ต้องยื่นขออนุญาตกับสำนักงานเขตพื้นที่
3. เลือกผู้รับเหมา
พิจารณาจากผลงานเก่า ราคา และรีวิวจากลูกค้าเดิม
4. ทำสัญญาว่าจ้าง
ควรมีรายละเอียดชัดเจน เช่น ระยะเวลา, เงื่อนไขการชำระเงิน, รายการวัสดุที่ใช้, บทลงโทษหากงานล่าช้า
5. ดำเนินการก่อสร้าง
- เริ่มจากรื้อถอนสิ่งเดิม
- ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน
- ทำระบบไฟฟ้าและประปาใหม่
- ปูกระเบื้อง ทาสี ติดตั้งประตูหน้าต่าง
- ตกแต่งภายในและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์
รีโนเวทห้องหลักๆ ที่คนมักเปลี่ยน
1. ห้องครัว
- เพิ่มเคาน์เตอร์ครัวใหม่
- ติดตั้งเครื่องดูดควัน
- แยกโซนครัวไทย-ครัวฝรั่งเพื่อป้องกันกลิ่น
2. ห้องน้ำ
- ปูกระเบื้องใหม่
- เปลี่ยนสุขภัณฑ์
- ติดตั้งระบบน้ำร้อนและอ่างอาบน้ำ
3. ห้องนั่งเล่น
- ปรับผังให้โล่ง โปร่ง
- เพิ่มแสงธรรมชาติด้วยหน้าต่างบานใหญ่
- ใช้สีผนังอ่อนช่วยให้บ้านดูกว้าง
4. ห้องนอน
- เพิ่มตู้เสื้อผ้า built-in
- ทำผนังกันเสียง
- วางผังใหม่ให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
เคล็ดลับในการรีโนเวทให้คุ้มค่า
- ใช้วัสดุที่ทนทาน ไม่จำเป็นต้องแพงที่สุด
- วางระบบไฟและประปาให้ดีตั้งแต่แรก เพื่อไม่ต้องรื้อภายหลัง
- เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวผสมกับ built-in เพื่อความยืดหยุ่น
- ใช้สีโทนอ่อนเพื่อให้บ้านดูโปร่งและสว่าง
- อย่าลืมกันปลวกและระบบระบายอากาศ
ระยะเวลารีโนเวทบ้าน
โดยทั่วไปการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นใช้เวลาเฉลี่ย 2–6 เดือน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานและปริมาณสิ่งที่ต้องปรับปรุง หากเป็นการรื้อถอนใหญ่หรือมีต่อเติม อาจใช้เวลานานกว่านั้น
ข้อควรระวัง
- ควบคุมงบประมาณอย่างเคร่งครัด
- อย่าปรับโครงสร้างโดยไม่มีวิศวกรตรวจสอบ
- ตรวจสอบคุณภาพวัสดุก่อนสั่งซื้อ
- คอยตรวจความคืบหน้าของงานเป็นระยะ
- ทำประกันงานหรือรับประกันหลังงานเสร็จ
สรุป
การรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและเปลี่ยนบรรยากาศเดิมให้สวยงาม ทันสมัย ตอบโจทย์ชีวิตมากขึ้น ทั้งนี้ควรเริ่มจากการวางแผนอย่างละเอียด มีงบประมาณที่เหมาะสม และใช้บริการช่างหรือผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ เพื่อให้ผลลัพธ์ออกมาดีที่สุด
