การรังวัดที่ดินคือขั้นตอนสำคัญในการยืนยันขอบเขตที่ดินและสิทธิในการถือครอง ซึ่งมักเกี่ยวข้องกับกระบวนการซื้อขาย มรดก หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่ในอดีตการดำเนินการดังกล่าวต้องใช้เวลานาน เอกสารจำนวนมาก และต้องเดินทางไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองหลายครั้ง
ปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาบริการ “รังวัดที่ดินออนไลน์” ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่ดินหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้องสามารถยื่นคำขอ ตรวจสอบข้อมูล และนัดหมายรังวัดได้ผ่านระบบออนไลน์ ลดขั้นตอนและเพิ่มความโปร่งใสในการทำงานภาครัฐอย่างมาก
รังวัดที่ดินคืออะไร?
การรังวัดที่ดินคือการตรวจวัดพื้นที่จริงของที่ดินโดยเจ้าหน้าที่ช่างรังวัดจากกรมที่ดิน เพื่อกำหนดขอบเขตของโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์อย่างชัดเจน เป็นข้อมูลทางกฎหมายที่ใช้ประกอบการจดทะเบียนสิทธิในที่ดิน เช่น
- การแบ่งแยกหรือรวมโฉนด
- การโอนกรรมสิทธิ์
- การจดจำนอง
- การพัฒนาโครงการ
บริการรังวัดที่ดินออนไลน์คืออะไร?
บริการนี้คือแพลตฟอร์มที่ให้ประชาชนสามารถ ยื่นคำขอรังวัด ตรวจสอบสถานะ และนัดหมายเจ้าหน้าที่ได้ผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน ของกรมที่ดิน โดยไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงานที่ดินในขั้นตอนต้น ช่วยประหยัดเวลาและลดภาระงานของทั้งประชาชนและเจ้าหน้าที่
ประโยชน์ของการรังวัดที่ดินออนไลน์
- ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย – ไม่ต้องเดินทางหลายครั้ง
- ตรวจสอบสถานะได้ตลอดเวลา – ผ่านระบบติดตามออนไลน์
- เพิ่มความโปร่งใส – ข้อมูลมีการบันทึกอย่างเป็นระบบ
- ลดขั้นตอนการติดต่อกับเจ้าหน้าที่โดยตรง
- เชื่อมโยงกับระบบแผนที่ (LandsMap) – ดูพิกัดที่ดินได้บนแผนที่จริง
ขั้นตอนการรังวัดที่ดินออนไลน์
1. เข้าสู่ระบบของกรมที่ดิน
- เว็บไซต์: https://dolwms.dol.go.th
- หรือแอปพลิเคชัน “SmartLands” บนมือถือ
2. ลงทะเบียน / เข้าสู่ระบบ
ผู้ใช้งานต้องมีบัญชีพร้อมยืนยันตัวตนด้วยหมายเลขบัตรประชาชน และเบอร์โทรศัพท์ที่สามารถติดต่อได้
3. กรอกข้อมูลคำขอรังวัด
- เลขที่โฉนด
- ที่ตั้ง (ตำบล/อำเภอ/จังหวัด)
- ประเภทการรังวัด: แบ่งแยก, รวม, รังวัดสอบเขต ฯลฯ
4. แนบเอกสารประกอบ
- สำเนาโฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชนผู้ครอบครอง
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
5. เลือกวันนัดหมาย
ระบบจะแสดงวันว่างของเจ้าหน้าที่ช่างรังวัดในพื้นที่นั้น ผู้ขอสามารถเลือกวัน-เวลาที่สะดวก
6. ชำระค่าธรรมเนียม
ชำระค่ารังวัดผ่านระบบ e-Payment ของกรมที่ดิน เช่น QR PromptPay หรือบัตรเครดิต
7. ติดตามสถานะ
สามารถตรวจสอบความคืบหน้าของคำขอได้ผ่านระบบทุกขั้นตอน ตั้งแต่การรับเรื่องจนถึงการรังวัดเสร็จสมบูรณ์
แผนที่ LandsMap: เครื่องมือช่วยเช็กข้อมูลที่ดิน
ระบบ LandsMap เป็นบริการแสดงแผนที่ที่ดินทั่วประเทศ โดยสามารถดูตำแหน่งและข้อมูลโฉนดได้แบบออนไลน์ เช่น
- พิกัดละติจูด-ลองจิจูด
- หมายเลขโฉนด
- ขนาดที่ดิน (ไร่-งาน-ตารางวา)
- เขตพื้นที่บริการของสำนักงานที่ดิน
ผู้ใช้งานสามารถพิมพ์หรือส่งต่อแผนที่นี้เป็นแนบไฟล์ประกอบคำขอรังวัดได้
ค่าธรรมเนียมในการรังวัด
ค่าธรรมเนียมรังวัดขึ้นอยู่กับประเภทของการรังวัดและขนาดของที่ดิน ตัวอย่างเช่น:
| ประเภทการรังวัด | อัตราค่าธรรมเนียมโดยประมาณ |
|---|---|
| รังวัดสอบเขต | 1,000 – 3,000 บาท |
| แบ่งแยกที่ดิน | เริ่มต้น 2,000 บาทขึ้นไป |
| รวมแปลงที่ดิน | ประมาณ 1,500 – 5,000 บาท |
ราคานี้อาจแตกต่างกันตามพื้นที่และระยะทางในการเข้าพื้นที่รังวัด
คำแนะนำเพิ่มเติมสำหรับผู้ยื่นขอรังวัด
- ตรวจสอบเอกสารให้ครบก่อนยื่นคำขอ เพื่อป้องกันการปฏิเสธคำขอ
- เตรียมสถานที่ให้พร้อม ในวันนัดรังวัด เช่น ตัดหญ้า เปิดพื้นที่
- แจ้งเพื่อนบ้านที่มีเขตติดกัน เพื่อร่วมเป็นพยานในการรังวัดสอบเขต
- กรณีโฉนดมีข้อพิพาท ต้องจัดการให้เสร็จก่อนยื่นขอรังวัด
บริการเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้อง
- ขอหนังสือรับรองแนวเขต (ส.ค.1)
- ตรวจสอบแนวเขตผ่านภาพถ่ายทางอากาศ
- จองคิวติดต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินผ่านแอปฯ
สรุป: ทำไมควรใช้บริการรังวัดที่ดินออนไลน์
บริการรังวัดที่ดินออนไลน์ เป็นตัวอย่างที่ดีของการนำเทคโนโลยีมาอำนวยความสะดวกแก่ประชาชนอย่างแท้จริง ไม่เพียงแต่ช่วยลดเวลาการดำเนินการ แต่ยังช่วยลดข้อผิดพลาด เพิ่มความโปร่งใส และส่งเสริมให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ
หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือผู้พัฒนาโครงการ บริการนี้จะเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้คุณดำเนินการด้านเอกสารและกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัยมากยิ่งขึ้น
