ในยุคอสังหาริมทรัพย์ราคาพุ่งสูง บ้านแบบ “บ้านแฝด” กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ให้ความเป็นส่วนตัวใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่มีราคาจับต้องได้มากกว่า แม้จะมีชื่อว่า “แฝด” แต่บ้านแฝดนั้นไม่ใช่บ้านสองหลังที่เหมือนกันทุกประการเท่านั้น ยังมีรายละเอียดด้านกฎหมาย สถาปัตยกรรม และการใช้งานที่แตกต่างจากทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมอย่างมีนัยสำคัญ
บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักบ้านแฝดในทุกมิติ ทั้งความหมาย ข้อดี ข้อเสีย ใครเหมาะกับบ้านแบบนี้บ้าง และสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อ เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจในอนาคต
บ้านแฝดคืออะไร
บ้านแฝด หรือที่ภาษาอังกฤษเรียกว่า Semi-detached House หมายถึง บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ โดยแต่ละหลังมีลักษณะเหมือนกันและมีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับผนังของบ้านอีกหลังหนึ่งในระยะแรก โครงการบ้านแฝดมักสร้างในลักษณะเป็นบ้านหลังหนึ่งแล้วแบ่งพื้นที่เพื่อทำเป็นบ้านสองหลังติดกัน ซึ่งใช้ผนังและหลังคาร่วมกันหรืออย่างน้อยผนังของแต่ละชั้นของบ้านทั้งหลังติดกัน
แต่ปัจจุบัน บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ได้ปรับเปลี่ยนให้มีลักษณะใหม่ คือ ทำให้คล้ายกับบ้านเดี่ยวด้วยการทำตัวบ้านให้ติดกันเพียงบางส่วน เช่น หลังคาที่จอดรถ และบางโครงการทำเป็นบ้านแฝดเทียม คือ เป็นบ้านแยกผนังและใช้เพียงแต่คานเชื่อมใต้ดิน จึงทำให้ดูจากภายนอกแล้วเหมือนเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย
ลักษณะของบ้านแฝด
- บ้านทั้งสองหลังที่ติดกันนั้นมีรูปลักษณ์เหมือนกัน
- บ้านแต่ละหลังมีเนื้อที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา
- บ้านแต่ละหลังมีความกว้างอย่างน้อย 8 เมตร
- ส่วนที่ไม่ติดกับบ้านอีกหลังนั้นต้องมีระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหลังและด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร และระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร
- สูงไม่เกิน 3 ชั้น ดังนั้นจึงแบ่งประเภทย่อยเป็นบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น และบ้านแฝดสามชั้น
ข้อแตกต่างระหว่างบ้านแฝดกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
| รายละเอียด | 🏡 บ้านเดี่ยว | 🏠 บ้านแฝด | 🏘️ ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม |
|---|---|---|---|
| เนื้อที่ดินขั้นต่ำ | อย่างน้อย 50 ตารางวา | อย่างน้อย 35 ตารางวา | อย่างน้อย 16 ตารางวา |
| ส่วนที่ติดกับบ้านอื่น | ไม่มี | มีด้านหนึ่งติดกับบ้านอื่น | ด้านข้างของบ้านติดกับบ้านอื่นทั้งสองด้าน |
| ระยะร่น / ระยะห่างตัวบ้านกับขอบที่ดิน | ตัวบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตรทุกด้าน | ด้านอื่นที่ไม่ติดกับบ้านต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร และด้านหน้าห่างอย่างน้อย 3 เมตร | ด้านหน้าต้องห่างจากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร และด้านหลังห่างอย่างน้อย 2 เมตร |
| ราคาต่อตารางวา (ในทำเลเดียวกัน) | ราคาสูงที่สุด | ราคาปานกลาง | ราคาถูก (ทาวน์โฮมมักแพงกว่าทาวน์เฮ้าส์ เพราะมีระบบรักษาความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก) |
บ้านแฝดเหมาะกับใคร
ปัจจุบันที่ดิน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ถูกจับจองและมีสิ่งปลูกสร้างกันแล้วแทบทั้งนั้น ทำให้มีที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ได้น้อยลงทุกที การจะหาซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลดีนั้นจึงเป็นเรื่องยาก หากมี ราคาบ้านก็สูงมาก แม้ในทำเลที่มีราคาไม่แพง ราคาบ้านเดี่ยวก็จัดว่าสูงที่สุดในบรรดาประเภทที่อยู่อาศัยอื่น ๆ
บ้านแฝดจึงตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีฟังก์ชันการใช้สอยครบครัน และให้ความเป็นส่วนตัวสูงในราคาที่จับต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยวโดยเหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณซื้อบ้านมากพอสมควร ครอบครัวที่ต้องการฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม
รวมทั้งเหมาะกับสองครอบครัวที่สนิทกัน เช่น พี่น้อง ญาติ และเพื่อน เพราะการได้อยู่บ้านติดกันนั้นทำให้การติดต่อไปมาหาสู่กันสะดวกและยังช่วยกันดูแลบ้านให้กันและกันได้อีกด้วย
