ถนนกรุงเทพกรีฑาถือเป็นทำเลที่กำลังมาแรงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ด้วยการเชื่อมต่อโครงข่ายถนนสายหลักและใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้เดินทางได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้กับโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีเหลืองที่กำลังก่อสร้าง ส่งผลให้ย่านนี้มีศักยภาพในการพัฒนาและมีแนวโน้มที่ราคาที่อยู่อาศัยจะเติบโตต่อเนื่อง
จุดเด่นของบ้านเดี่ยวในย่านกรุงเทพกรีฑา
- ทำเลเชื่อมต่อเมือง
- เข้าสู่ใจกลางเมืองได้ทั้งพระราม 9 เอกมัย รามคำแหง
- ใกล้ทางด่วนศรีรัชและมอเตอร์เวย์
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
- ใกล้ห้างสรรพสินค้า เช่น The Nine พระราม 9, Seacon Square, The Mall บางกะปิ
- มีโรงเรียนคุณภาพ เช่น Wellington College, Brighton College, รร.นานาชาติ RBIS
- โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น สมิติเวช ศรีนครินทร์, รามคำแหง
- สภาพแวดล้อมสงบ
- กรุงเทพกรีฑาเป็นถนนที่มีบรรยากาศร่มรื่น ไม่พลุกพล่านเหมือนใจกลางเมือง
- เหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัว
บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 5 ล้าน มีจริงไหม?
แม้ว่าย่านกรุงเทพกรีฑาจะเป็นทำเลทอง ราคาที่ดินสูงขึ้นต่อเนื่อง แต่ก็ยังพอมีโครงการบ้านเดี่ยวบางโครงการที่จัดอยู่ในงบ ไม่เกิน 5 ล้านบาท โดยมักจะเป็นบ้านขนาดเล็ก – กลาง หรือโครงการที่อยู่ในซอยย่อยเชื่อมต่อกับถนนกรุงเทพกรีฑา
ประเภทบ้านที่พบบ่อยในงบนี้ ได้แก่
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 – 180 ตร.ม.
- ที่ดินขนาด 35 – 50 ตร.วา
- ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ
- ที่จอดรถ 1 – 2 คัน
เปรียบเทียบ “บ้านเดี่ยว” กับ “ทาวน์โฮม” ในย่านนี้
| รายการ | บ้านเดี่ยว | ทาวน์โฮม |
|---|---|---|
| ความเป็นส่วนตัว | สูง | ปานกลาง |
| ขนาดพื้นที่ | กว้างกว่า มีพื้นที่สวน | จำกัด เหมาะกับครอบครัวเล็ก |
| งบประมาณ | เริ่ม 4 – 5 ล้านขึ้นไป | เริ่ม 2 – 4 ล้าน |
| ความคุ้มค่า | เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว | เหมาะกับผู้เริ่มต้น |
เคล็ดลับการเลือกบ้านเดี่ยวในงบไม่เกิน 5 ล้าน
- เลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต เพื่อมูลค่าเพิ่มในระยะยาว
- ตรวจสอบถนนซอยเชื่อมต่อ ว่าสะดวกต่อการเข้าออกหรือไม่
- เปรียบเทียบค่าส่วนกลาง แต่ละโครงการ เพื่อให้ไม่เกินงบในระยะยาว
- ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน โดยเฉพาะโครงการมือสอง ควรมีวิศวกรตรวจสอบ
- เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านจากหลายธนาคาร เพื่อให้ผ่อนสบายและคุ้มที่สุด
แนวโน้มราคาบ้านในย่านกรุงเทพกรีฑา
- ราคาที่ดินเฉลี่ยในย่านนี้ขยับขึ้นต่อเนื่องทุกปี
- บ้านเดี่ยวระดับกลาง (5 – 10 ล้าน) เป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมมาก
- บ้านในงบไม่เกิน 5 ล้าน อาจหายากขึ้นเรื่อย ๆ และอาจต้องเลือกเป็นบ้านมือสองแทน
ตัวเลือกบ้านมือสอง ไม่เกิน 5 ล้าน
หากโครงการบ้านใหม่เกินงบ ผู้ซื้อยังสามารถพิจารณาบ้านมือสองในย่านกรุงเทพกรีฑาได้ ข้อดีคือ:
- ราคาย่อมเยากว่าโครงการใหม่
- ได้ทำเลที่ดีกว่าในราคาที่เข้าถึงได้
- หากปรับปรุงหรือรีโนเวทเพิ่ม มูลค่าบ้านอาจสูงขึ้น
สรุป
การมองหาบ้านเดี่ยวในย่าน กรุงเทพกรีฑา ในงบไม่เกิน 5 ล้าน ถือว่าเป็นตัวเลือกที่ยังพอหาได้ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านขนาดเล็กหรือบ้านมือสอง ข้อดีคือได้ทำเลศักยภาพ ใกล้เมือง เดินทางสะดวก และมีแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในอนาคต เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยวในราคาจับต้องได้และมองการณ์ไกลเรื่องมูลค่าเพิ่ม
