ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคปัจจุบัน ทาวน์โฮมยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นสร้างครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอยเหมาะสม ในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลชานเมืองที่มีการขยายตัวของระบบคมนาคมอย่างต่อเนื่อง โครงการ “บ้านพฤกษา 20 ลำลูกกา-คลอง 2” (Baan Pruksa 20 Lumlukka-Klong 2) ถือเป็นหนึ่งในโครงการทาวน์โฮมขนาดใหญ่ที่ประสบความสำเร็จอย่างสูงในพื้นที่ลำลูกกา-คลอง 2 จังหวัดปทุมธานี ด้วยจำนวนยูนิตที่มากถึงกว่า 2,188 ยูนิต โครงการนี้ได้สร้างชุมชนขนาดใหญ่ที่มีความพร้อมในหลายด้าน บทความนี้จะเจาะลึกถึงรายละเอียดของโครงการ ทำเลที่ตั้ง และสิ่งที่ทำให้ “พฤกษา 20” ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในวันนี้
บ้านพฤกษา 20: รายละเอียดและปรัชญาการออกแบบ
โครงการบ้านพฤกษา 20 พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โดยมุ่งเน้นการสร้างสังคมที่อยู่อาศัยที่ครบวงจรและตอบสนองความต้องการพื้นฐานของการใช้ชีวิตยุคใหม่
1. ลักษณะทางกายภาพและขนาดโครงการ
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์: ทาวน์โฮม 2 ชั้น
- จำนวนยูนิต: โครงการขนาดใหญ่ มีจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้นประมาณ 2,188 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดิน: ยูนิตมาตรฐานส่วนใหญ่มีขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 18 ตารางวา พร้อมพื้นที่ใช้สอยประมาณ 90-120 ตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับแบบบ้านและการต่อเติม) โดยทั่วไปประกอบด้วย 3 ห้องนอน และ 2 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 1 คัน
- การออกแบบบ้าน: เน้นความกว้างของหน้าบ้านประมาณ 5-6 เมตร ซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถจอดรถได้อย่างสะดวกและมีพื้นที่โปร่งสบายภายในบ้าน การออกแบบสไตล์โมเดิร์นเรียบง่ายที่เน้นฟังก์ชันการใช้งานจริง
2. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในชุมชน
การเป็นโครงการขนาดใหญ่ทำให้ “พฤกษา 20” ต้องมีการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ เพื่อรองรับจำนวนลูกบ้านที่หนาแน่น สิ่งอำนวยความสะดวกหลักที่ลูกบ้านได้รับคือ:
- ระบบรักษาความปลอดภัย: มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) เพื่อดูแลความปลอดภัยภายในโครงการ
- พื้นที่สีเขียว: มีการจัดวางสวนหย่อมและพื้นที่สีเขียวสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจกระจายอยู่ทั่วบริเวณโครงการ
- โครงสร้างถนน: ถนนภายในโครงการมีความกว้างมาตรฐาน 9 เมตร เพื่อรองรับการจราจรภายในชุมชนขนาดใหญ่ได้อย่างคล่องตัว
ศักยภาพทำเลที่ตั้ง: ลำลูกกา-คลอง 2 จุดเชื่อมต่อชีวิตเมืองและชานเมือง
โครงการบ้านพฤกษา 20 ตั้งอยู่ในซอยลำลูกกา 11/18 (เสมาฟ้าคราม) ตำบลคูคต อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี ซึ่งถือเป็นทำเลที่โดดเด่นในด้านการคมนาคมและมีความอุดมสมบูรณ์สูง
1. การคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐาน
ทำเลนี้ได้รับอานิสงส์อย่างมากจากการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมของกรุงเทพฯ และปริมณฑล:
- รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (ส่วนต่อขยาย): โครงการตั้งอยู่ห่างจาก สถานีคูคต (สถานีปลายทางของสายสีเขียว) ในระยะทางประมาณ 2.4 – 3.1 กิโลเมตร ซึ่งถือเป็นระยะที่สามารถเดินทางต่อไปยังสถานีโดยใช้รถส่วนตัวหรือบริการรถโดยสารสาธารณะได้สะดวก การเชื่อมต่อรถไฟฟ้าทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง (เช่น สยาม, อโศก) เป็นไปได้อย่างรวดเร็ว
- ถนนสายหลัก: สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทาง ได้แก่ ถนนลำลูกกา, ถนนรังสิต-นครนายก, และ ถนนพหลโยธิน
- ทางด่วน: ใกล้กับ ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก (กาญจนาภิเษก) ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปยังภาคเหนือ ภาคตะวันออก หรือเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ผ่านทางด่วนได้อย่างรวดเร็ว
- สนามบินดอนเมือง: การเดินทางไปยังสนามบินดอนเมืองมีความสะดวก เนื่องจากตั้งอยู่ในโซนรังสิต-ลำลูกกา ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางโดยเครื่องบินเป็นประจำ
2. ความอุดมสมบูรณ์และแหล่งอำนวยความสะดวก
แม้จะอยู่ในย่านชานเมือง แต่ทำเลลำลูกกา-คลอง 2 ก็มีความสมบูรณ์ในด้านแหล่งช้อปปิ้งและบริการสาธารณสุขครบถ้วน:
- ศูนย์การค้าขนาดใหญ่: ใกล้กับศูนย์การค้าที่เป็นที่รู้จักกันดีในย่านรังสิต เช่น ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต และ เซียร์ รังสิต ซึ่งเป็นแหล่งรวมสินค้าและบริการที่ครบวงจร
- คอมมูนิตี้มอลล์และตลาด: ใกล้กับ เทสโก้ โลตัส คลองสอง, แม็คโคร รังสิต, ตลาดนานาเจริญ, และ ตลาดนาทองเจริญ ซึ่งแหล่งตลาดสดและร้านค้าชุมชนเหล่านี้เป็นจุดแข็งของทำเลในการรองรับการใช้ชีวิตประจำวันของลูกบ้าน
- สถานศึกษาและโรงพยาบาล: ใกล้กับสถานพยาบาลสำคัญ เช่น โรงพยาบาลเอกปทุม, โรงพยาบาลบี.แคร์ เมดิคอลเซ็นเตอร์, และ โรงพยาบาลแพทย์รังสิต รวมถึงสถานศึกษาหลายแห่งในพื้นที่
บ้านพฤกษา 20 ในมุมมองของการลงทุนและตลาดมือสอง
ด้วยความเป็นโครงการขนาดใหญ่และตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ทำให้ “พฤกษา 20” ยังคงมีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง
1. ความคุ้มค่าด้านราคาและโอกาสในการเป็นเจ้าของ
ทาวน์โฮมในโครงการ “พฤกษา 20” มีราคาซื้อขายในตลาดมือสองเริ่มต้นที่ประมาณ 1.6 – 1.9 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับสภาพการตกแต่งและการต่อเติม) ซึ่งถือเป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางเมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมใหม่ที่มักมีราคาสูงกว่า 2 ล้านบาท การซื้อบ้านมือสองในโครงการนี้ส่วนใหญ่มักจะมีการต่อเติมครัวหรือหลังคาที่จอดรถมาแล้ว ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเริ่มต้นให้กับผู้ซื้อรายใหม่ได้เป็นอย่างดี
2. ศักยภาพการปล่อยเช่า
ทำเลลำลูกกา-คลอง 2 มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าสูงจากกลุ่มคนทำงานในพื้นที่รังสิต พหลโยธิน และดอนเมือง ทาวน์โฮมขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เหมาะสำหรับการปล่อยเช่าให้กับกลุ่มครอบครัวขนาดเล็กหรือกลุ่มเพื่อนที่ต้องการแชร์ค่าเช่า ทำให้โครงการนี้สามารถสร้างผลตอบแทนด้านค่าเช่า (Rental Yield) ในระดับที่น่าพอใจ เมื่อพิจารณาจากราคาซื้อที่เข้าถึงได้ง่าย
3. การรีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่า
สำหรับนักลงทุน การซื้อทาวน์โฮมในโครงการที่มีอายุสักระยะหนึ่งแล้ว เปิดโอกาสให้สามารถสร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Added) ผ่านการรีโนเวทและปรับปรุงให้มีความทันสมัยมากขึ้น การปรับปรุงภูมิทัศน์หน้าบ้าน การเปลี่ยนวัสดุปูพื้น หรือการปรับปรุงห้องน้ำให้ดูใหม่ สามารถเพิ่มราคาขายต่อได้ดีและตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในปัจจุบันที่มักมองหาบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ (Ready-to-Move-in)
สรุป: พฤกษา 20 ทางเลือกที่มั่นคงบนทำเลแห่งการเติบโต
“บ้านพฤกษา 20 ลำลูกกา-คลอง 2” เป็นมากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีรากฐานมั่นคงในทำเลที่ได้รับการยกระดับด้วยการมาถึงของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว แม้จะเป็นโครงการที่มีอายุแล้ว แต่ยังคงเป็นตัวเลือกที่เปี่ยมด้วยความคุ้มค่าและศักยภาพ
ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกที่สามารถผ่อนได้สบายกระเป๋า หรือนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องในการปล่อยเช่าหรือขายต่อ โครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างลงตัว และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้คุณภาพชีวิตของผู้ที่เลือกมาอยู่อาศัยในโครงการนี้ยังคงอยู่ในระดับที่น่าพึงพอใจและมีความพร้อมสำหรับการเติบโตในอนาคต
