บ้านงบ 1 ล้าน 2 ชั้น ทำได้จริงไหม?
หลายคนอาจคิดว่า “งบ 1 ล้านสร้างบ้าน 2 ชั้นได้จริงหรือ?” คำตอบคือ “ได้จริง แต่ต้องวางแผนและรู้จักประหยัด” บ้านราคา 1 ล้านอาจไม่ได้หรูหราแต่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริง มีฟังก์ชันครบ อยู่สบาย และเหมาะกับคนเริ่มต้นครอบครัวหรือคนที่มีงบจำกัด
บทความนี้จะพาคุณไปดูแนวทางสร้างบ้าน 2 ชั้นในงบ 1 ล้าน แบบบ้านยอดนิยม เทคนิคประหยัดงบ รวมถึงสิ่งที่ต้องระวัง
แนวทางวางแผนสร้างบ้าน 2 ชั้น งบไม่เกิน 1 ล้าน
การวางแผนก่อนสร้างเป็นเรื่องสำคัญเพื่อควบคุมงบประมาณอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งมีปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงดังนี้
1. ขนาดบ้านที่เหมาะสมกับงบ
- พื้นที่ใช้สอยควรอยู่ที่ประมาณ 60-90 ตร.ม.
- จำนวนห้อง: 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ หรือ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขึ้นอยู่กับการออกแบบ
- ใช้วัสดุราคาประหยัดแต่คุณภาพดี เช่น อิฐมอญ ผนังเบา โครงสร้างเหล็ก
2. เลือกแบบบ้านสำเร็จรูปหรืองาน Precast
- ประหยัดเวลาและค่าออกแบบ
- มีหลายบริษัทรับสร้างบ้านที่เสนอแบบบ้าน 2 ชั้น งบไม่เกิน 1 ล้านบาท
- แบบสำเร็จรูปช่วยลดค่าแรง และควบคุมต้นทุนได้ดีกว่า
3. ก่อสร้างทีละเฟสหรือลดฟังก์ชัน
- สร้างเฉพาะโครงสร้างและห้องจำเป็นก่อน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ
- ส่วนอื่นสามารถต่อเติมภายหลังเมื่อมีงบเพิ่ม
เทคนิคประหยัดงบในการสร้างบ้าน
1. เลือกใช้วัสดุทดแทนคุณภาพดี
- ไม้เทียมแทนไม้จริง
- ผนังเบาแทนผนังก่ออิฐ
- ใช้หลังคาเมทัลชีทแทนกระเบื้อง
2. ลดรายละเอียดตกแต่ง
- ตกแต่งให้น้อยแต่ดูดี เช่น สไตล์มินิมอลหรือลอฟท์
- หลีกเลี่ยงฝ้าเพดานซับซ้อนหรือกระเบื้องหรูเกินความจำเป็น
3. ควบคุมงานเอง (กรณีมีความรู้)
- ถ้าเป็นผู้รับเหมาหรือมีความรู้เรื่องงานก่อสร้าง สามารถจ้างแรงงานรายวัน ควบคุมต้นทุนได้
- ตรวจสอบการสั่งซื้อวัสดุอย่างใกล้ชิด
4. เลือกใช้แบบบ้านฟรี
- หลายหน่วยงาน เช่น กรมโยธาธิการฯ มีแบบบ้านฟรีให้เลือก
- ใช้แบบที่ได้รับการอนุมัติแล้ว ลดเวลายื่นแบบกับเทศบาล
คำแนะนำเมื่อสร้างบ้านราคาประหยัด
❗ ระวังคุณภาพวัสดุและการก่อสร้าง
วัสดุราคาถูกบางชนิดอาจอายุสั้นหรือมีปัญหาเรื่องความร้อนและความชื้น
🛠 ควรเลือกช่างหรือบริษัทที่มีผลงาน
อย่าตัดสินใจจากราคาถูกเพียงอย่างเดียว ให้ดูรีวิวและผลงานที่ผ่านมา
📑 เตรียมงบสำรองไว้อย่างน้อย 10-15%
สำหรับค่าใช้จ่ายไม่คาดคิด เช่น ค่าขนส่งวัสดุ ค่าแรงเพิ่ม หรือค่าเปลี่ยนแบบกะทันหัน
บ้าน 2 ชั้น งบ 1 ล้าน เหมาะกับใคร?
- ผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว
- ครอบครัวขนาดเล็ก 2-4 คน
- คนที่ต้องการบ้านถาวรแทนการเช่า
- ผู้ที่วางแผนสร้างบ้านเองแบบค่อยเป็นค่อยไป
เปรียบเทียบบ้าน 2 ชั้น ราคาประหยัด vs บ้านทั่วไป
| รายการ | บ้านงบ 1 ล้าน | บ้านทั่วไป 2 ชั้น 2-3 ล้าน |
|---|---|---|
| พื้นที่ใช้สอย | 60-90 ตร.ม. | 120-200 ตร.ม. |
| จำนวนห้อง | 2-3 ห้องนอน | 3-4 ห้องนอน |
| วัสดุโครงสร้าง | เหล็ก+ผนังเบา | คอนกรีตเสริมเหล็ก |
| ระยะเวลาสร้าง | 3-6 เดือน | 6-10 เดือน |
| ความหรูหรา/ตกแต่ง | เรียบง่าย | ปานกลางถึงหรูหรา |
แบบบ้าน 2 ชั้น งบไม่เกิน 1 ล้านบาท
1. แบบบ้านไม่เกินล้าน บ้านทองพันชั่ง บ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม.
บ้านทองพันชั่ง แบบบ้านไม่เกินล้าน แบบแรกที่ทาง DDproperty เลือกสรรมาจากสำนักกรมโยธา เป็นแบบบ้านสองชั้นที่มีราคาก่อสร้างประมาณไม่เกิน 8 แสนบาทเท่านั้น และยังสามารถลดคอร์สค่าส่วนต่างวัสดุได้อีกเยอะ เผลอ ๆ สร้างจริงออกมายังไม่ถึงราคาที่สำนักกรมโยธาประเมิณไว้ก็เป็นได้
บ้านราคาไม่เกินล้านแบบนี้ เป็นบ้านขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ สามารถสร้างให้อยู่บนที่ดินอย่างน้อยที่ขนาด 10.00 x 12.50 ม. หรือใหญ่กว่านี้ได้ โดยถึงแม้พื้นที่ใช้สอยจะไม่ใหญ่มาก แต่จาก Layout ของบ้านที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส ประกอบกับจำนวนชั้นของบ้านที่ 2 ชั้น ทำให้แบบบ้านไม่เกินล้านนี้มีฟังก์ชันการใช้งานของกลุ่มครอบครัวที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องอาหาร
โดยที่ส่วนพักผ่อนของห้องนอนทั้งหมดจะอยู่บริเวณที่ชั้น 2 ประกอบไปด้วยห้องนอนที่ 1 และห้องนอนที่ 2 โดยห้องนอนที่ 1 ที่เป้นห้องนอนใหญ่จะได้รับฟังก์ชันการใช้งานของห้องน้ำในตัวจากการดีไซน์บานประตูห้องน้ำให้เข้าออกได้สองทางคือทางห้องนอนใหญ่ 1 ประตู และทางพื้นที่ส่วนกลางของชั้น 2 อีก 1 ประตู ถือเป้นบ้านขนาดเริ่มต้นที่สามารถตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวขนาดเล็กได้ในอารมณ์บ้านเดี่ยว
2. แบบบ้านไม่เกินล้าน บ้านทิพเกสร บ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 112.5 ตร.ม.
แบบบ้านไม่เกินล้านรูปแบบที่ 2 เป็นบ้านสองชั้น 2 ห้องนอนเหมือนกับบ้านสเป็คแรก แต่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยเข้ามาเป็น 112.5 ตร.ม. พร้อมรูปแบบการดีไซน์บ้านที่เป็นสไตล์โมเดิร์นเพิ่มความน่าอยู่เข้าไป งบประมาณของรูปแบบบ้านไม่เกินล้าน ทิพเกสร นี้ จึงมีค่าก่อสร้างอยู่ที่ราคา 950,000 บาท โดยแบบบ้านนี้จะแบ่งสัดส่วนของห้องนอนให้อยู่คนละชั้น ทำให้ห้องนอนทั้งสองห้องนอนมีขนาดใหญ่และเชื่อมต่อกับระเบียงของบ้านทั้งห้องนอนในชั้นที่ 1 และห้องนอนในชั้น 2
โดยบริเวณชั้นหนึ่งจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดไม่ใหญ่มาก ก่อนจะเชื่อมต่อไปสู่ห้องนอนชั้นล่าง โดยแบ่งออกเป็นห้องครัวปิดหนึ่งส่วน และเหลือพื้นที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็ยังสามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นที่ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันให้เป็นห้องอาหารไปในตัวได้
สิ่งที่เป็นไฮไลท์ของแบบบ้านนี้ก็คือเฉลียงหน้าบ้านขนาดใหญ่ และระเบียงที่เชื่อมต่อกับห้องนอนที่ 1 และห้องนอนที่ 2 จะมีขนาดกว้างมาก สามารถปรับให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น ปิ้งย่าง BBQ หรือจัดปาร์ตี้เล็ก ๆ ในบ้านได้เลย ไม่น่าเชื่อเลยว่าด้วยงบประมาณของแบบบ้านไม่เกินล้าจะถูกพัฒนาออกมาให้เป็นบ้าน 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์นนี้ได้
3. แบบบ้านไม่เกินล้าน บ้านทิวา บ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม.
มาที่บ้านแบบสุดท้ายที่ DDproperty หยิบยกจากสำนักกรมโยธามาฝาก บ้านแบบนี้เป็นบ้านราคาไม่เกินล้านขนาดใหญ่สุดจากที่ยกตัวอย่างมา โดยมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 116 ตร.ม. สามารถนำไปสร้างบนที่ดินที่มีขนาดใหญ่อย่างน้อง 12×15 ม.ได้ โดยมีราคาประเมิณค่าก่อสร้างประมาณไม่เกิน 990,000 บาท
บ้านทิวาแบบบ้านไม่เกินล้านนนี้เป็นบ้านทรงร่วมสมัยมีความเรียบง่ายและมีความโมเดิร์นในตัว อารมณ์ที่เห็นภาพตัวอย่างภายนอกจึงให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ทั้ง ๆ ที่ใช้พื้นที่ใช้สอยไม่ได้มากมายเลย มาที่ตัวแปลนและภายในบ้าน
บ้านแบบนี้มีขนาดใหญ่สุดจาก 3 แบบที่กล่าวมา ภายในจึงถูกแบ่งสัดส่วนจัดเจนประกอบไปด้วยพื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ของห้องนั่งเล่นและห้องครัวที่สามารถจุคนในบ้านหรือต้อนรับแขกเข้ามาได้ 4-6 คนเลยทีเดียว ส่วนในส่วนที่ 2 จะเป็นห้องครัวปิดขนาดใหญที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ซักล้างหลักบ้าง และห้องน้ำกลางที่ตั้งอยู่บริเวณใต้คานบันได และบันไดรูปตัวแอลเชื่อมต่อไปสู่ชั้น 2
ส่วนที่ชั้น 2 จะแบ่งออกเป็น 2 ห้องนอน โดยทุกห้องนอนไม่มีห้องน้ำในตัวต้องออกมาใช้ห้องน้ำส่วนกลางที่ชั้น 2 แต่ด้วยพื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. ทำให้พื้นที่บนชั้น 2 เหลือที่ว่างบริเวณโถงบันไดสามารถจัดเป็นมุมอ่านหนังสือเล็กๆ หรือห้องพระได้สบาย ๆ
