บสก. คืออะไร?

บสก. ย่อมาจาก บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (ชื่อภาษาอังกฤษ: Bangkok Commercial Asset Management Public Company Limited หรือ BAM) เป็นรัฐวิสาหกิจในสังกัดกระทรวงการคลัง จัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินการบริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPLs – Non-Performing Loans) และทรัพย์สินรอการขาย (NPAs – Non-Performing Assets) ที่ถ่ายโอนมาจากสถาบันการเงินต่าง ๆ

ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2542 ภายใต้การดูแลของ ธนาคารแห่งประเทศไทย โดยมีเป้าหมายหลักในการช่วยแก้ไขปัญหาสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ภายในระบบเศรษฐกิจของประเทศ ซึ่งเกิดขึ้นจากวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงปี 2540 (วิกฤตต้มยำกุ้ง)

บทบาทสำคัญของ บสก.

บสก. มีบทบาทสำคัญหลายประการในระบบเศรษฐกิจของประเทศไทย ดังนี้

1. บริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPLs)

บสก. รับซื้อหนี้เสียจากสถาบันการเงินที่ไม่สามารถจัดเก็บได้ เพื่อดำเนินการเจรจา ประนอมหนี้ หรือบริหารจัดการหนี้นั้นให้กลับมาเป็นสินทรัพย์ที่มีคุณภาพอีกครั้ง

2. จำหน่ายทรัพย์สินรอการขาย (NPAs)

ทรัพย์ที่ยึดจากลูกหนี้ซึ่งไม่สามารถชำระหนี้ได้ จะกลายเป็นทรัพย์สินรอการขาย (เช่น บ้าน ที่ดิน โรงงาน) ซึ่ง บสก. จะทำการปรับปรุง บริหารจัดการ และเปิดขายให้กับประชาชนหรือภาคธุรกิจในราคาที่เหมาะสม

3. ฟื้นฟูเศรษฐกิจและสถาบันการเงิน

เมื่อ บสก. รับซื้อหนี้เสียจากธนาคาร จะช่วยให้ธนาคารสามารถล้างหนี้จากงบดุล เพิ่มประสิทธิภาพในการปล่อยสินเชื่อใหม่ ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวม

4. สร้างโอกาสให้ประชาชนและนักลงทุน

บสก. เปิดโอกาสให้ประชาชนทั่วไปเข้าถึงทรัพย์สินรอการขายที่มีคุณภาพในราคาประหยัด ทั้งบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สินทรัพย์ของ บสก. มีอะไรบ้าง?

สินทรัพย์ที่อยู่ในความดูแลของ บสก. แบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก:

1. NPLs – หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้

เป็นสินเชื่อที่ลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ตามกำหนด บสก. จะดำเนินการบริหารจัดการโดยการเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ หรือดำเนินคดีตามขั้นตอนทางกฎหมาย

2. NPAs – ทรัพย์สินรอการขาย

เป็นทรัพย์ที่ บสก. ได้มาจากการยึดหรือโอนกรรมสิทธิ์ เช่น

• บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์
• คอนโดมิเนียม
• ที่ดินเปล่า
• อาคารพาณิชย์
• โรงงาน

ทรัพย์เหล่านี้จะได้รับการดูแล บูรณะ หรือพัฒนาให้สามารถขายต่อได้

จุดเด่นของการซื้อทรัพย์จาก บสก.

1. ราคาถูกกว่าท้องตลาด – ทรัพย์ NPA ของ บสก. มักมีราคาต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ราคาถูก
2. ข้อมูลชัดเจน โปร่งใส – ทรัพย์สินแต่ละชิ้นมีข้อมูลครบ เช่น พิกัด รูปภาพ ราคา รายละเอียดทางกฎหมาย
3. ผ่อนชำระได้ – บางรายการสามารถผ่อนกับ บสก. ได้โดยตรง
4. ปลอดภัย – เป็นหน่วยงานภายใต้รัฐ ความน่าเชื่อถือสูง

ช่องทางการเข้าถึงข้อมูลทรัพย์ของ บสก.

ประชาชนที่สนใจสามารถตรวจสอบรายการทรัพย์ที่ขายได้จากช่องทางต่าง ๆ ดังนี้

• เว็บไซต์ BAM: https://www.bam.co.th
• ศูนย์บริการลูกค้า Call Center: 02-6300-700
• แอปพลิเคชัน BAM
• งานประมูลทรัพย์ หรือ Roadshow ทั่วประเทศ
• Facebook / Line Official BAM

BAM กับการเข้าตลาดหลักทรัพย์

ในปี 2562 BAM ได้แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) ภายใต้ชื่อย่อ “BAM” ซึ่งช่วยเพิ่มความโปร่งใสในการดำเนินงาน และเปิดโอกาสให้ประชาชนร่วมลงทุนในบริษัทได้

สรุป

บสก. (BAM) คือองค์กรที่มีบทบาทสำคัญในการแก้ปัญหาหนี้เสียของระบบการเงินไทย และเป็นอีกหนึ่งช่องทางให้ประชาชนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีในราคาย่อมเยา ทั้งยังช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจในภาพรวมให้มีเสถียรภาพ