นิรันดร์ คอนโด – นิยามของคำว่า “คุ้มค่า” ในงบประมาณจำกัด
หากจะพูดถึงชื่อคอนโดมิเนียมที่คนไทยรู้จักกันดีที่สุดในฐานะคอนโดราคาประหยัด ชื่อของ นิรันดร์ คอนโด (Niran Condo)จะต้องติดอยู่ในอันดับต้นๆ เสมอครับ แม้เวลาจะผ่านไปหลายทศวรรษจนถึงปี 2569 นิรันดร์ คอนโด ก็ยังคงเป็นที่ต้องการในตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ที่ต้องการเปลี่ยนจาก “เงินค่าเช่า” มาเป็น “เงินผ่อน” เพื่อครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองในราคาที่จับต้องได้จริง
ทำเลที่ตั้ง: กระจายตัวในแหล่งงานและชุมชน
โครงการนิรันดร์ คอนโด มักตั้งอยู่ในทำเลที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงและใกล้แหล่งงาน ซึ่งมีหลายทำเลที่ได้รับความนิยม เช่น:
- นิรันดร์ เรซิเดนซ์ (บางนา-ราม 2): ใกล้ ม.รามคำแหง 2 และตลาดนัมเบอร์วัน เป็นแหล่งรวมของกินและการเดินทางที่สะดวก
- นิรันดร์ ซิตี้ (บางแค): ใกล้เดอะมอลล์บางแคและรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
- นิรันดร์ คอนโด (สุขุมวิท 93 / 103): เชื่อมต่อย่านธุรกิจสุขุมวิทได้ง่ายในราคาที่ประหยัดกว่าคอนโดติดถนนใหญ่หลายเท่า
จุดเด่นที่ทำให้ “นิรันดร์ คอนโด” ยังคงอยู่รอดในทุกยุค
1. ราคาที่ยากจะหาคู่แข่ง
ในขณะที่คอนโดใหม่ๆ ราคาพุ่งไปที่ 2-3 ล้านบาท แต่นิรันดร์ คอนโด มือสองยังคงมีราคาเริ่มต้นที่ 300,000 – 800,000 บาทเท่านั้น ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนอาจจะน้อยกว่าค่าเช่าหอพักเสียอีกครับ
2. สภาพแวดล้อมที่ครบครัน (Community)
ด้วยความเป็นโครงการขนาดใหญ่ ทำให้ภายใต้ตึกมักจะมีร้านค้า ร้านซักรีด ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อแบบครบวงจร ชนิดที่ว่าไม่ต้องเดินออกจากโครงการก็สามารถใช้ชีวิตได้
3. โครงสร้างที่แข็งแรงและพื้นที่ใช้สอย
คอนโดในยุคก่อนมักจะให้พื้นที่ห้องที่ค่อนข้างกว้าง (เริ่มต้นประมาณ 25-30 ตร.ม.) และใช้ผนังอิฐมอญซึ่งมีความทนทานและเก็บเสียงได้ดีกว่าผนังสำเร็จรูปในปัจจุบันบางประเภท
ข้อมูลราคาและการลงทุน (Market Insight 2569)
- ราคาขาย: มือสองสภาพเดิมเริ่มต้นที่ 3.5 – 5 แสนบาท หากรีโนเวทใหม่แล้วอาจอยู่ที่ 6 – 9 แสนบาท
- การลงทุนปล่อยเช่า (Yield): นี่คือจุดแข็งที่สุดครับ เพราะราคาซื้อที่ต่ำแต่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 2,500 – 4,500 บาท/เดือน ทำให้ได้ผลตอบแทน (Yield) สูงถึง 7-10% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าคอนโดหรูหลายแห่ง
- กลุ่มเป้าหมาย: พนักงานออฟฟิศระดับเริ่มต้น, พ่อค้าแม่ค้าในพื้นที่, และนักศึกษาที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในราคาประหยัด
ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ
- ที่จอดรถ: เนื่องจากเป็นโครงการหนาแน่น พื้นที่จอดรถอาจมีจำกัดและต้องบริหารจัดการร่วมกัน
- ค่าส่วนกลาง: ควรตรวจสอบประวัติการจ่ายค่าส่วนกลางและสภาพการดูแลรักษาของนิติบุคคลในแต่ละโครงการ
- การรีโนเวท: การซื้อห้องสภาพเดิมมารีโนเวทเอง (ทาสีใหม่, เปลี่ยนสุขภัณฑ์, ปูพื้นใหม่) จะช่วยเพิ่มมูลค่าและน่าอยู่อาศัยมากขึ้นอย่างมาก
สรุป: นิรันดร์ คอนโด เหมาะกับใคร?
นิรันดร์ คอนโด เหมาะสำหรับคนที่ต้องการ “มีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่ถูกที่สุด” หรือนักลงทุนที่เน้น “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” ครับ แม้ภาพลักษณ์อาจจะไม่หรูหราเหมือนคอนโดแบรนด์ดังใหม่ๆ แต่ในแง่ของฟังก์ชันการอยู่อาศัยและการสร้างรายได้ นิรันดร์ คอนโด ยังคงเป็น “ตำนานที่ยังมีลมหายใจ” ในตลาดอสังหาฯ ไทยเสมอ
