ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. โอกาสทองในการซื้อบ้านและที่ดินราคาพิเศษ

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดในราคาที่จับต้องได้ แต่ยังคงคุณภาพดีและอยู่ในทำเลน่าอยู่ “ทรัพย์สินรอการขาย” หรือ NPA จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ถือเป็นโอกาสทองที่ไม่ควรมองข้าม เพราะนอกจากจะได้ราคาถูกกว่าตลาดแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อกับธนาคารได้โดยตรง พร้อมสิทธิประโยชน์พิเศษอีกมากมาย

บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกทุกประเด็นเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินรอการขายจาก ธอส. ตั้งแต่ความหมาย ขั้นตอน วิธีเลือก ไปจนถึงเทคนิคการหาทรัพย์ที่คุ้มค่าที่สุด

ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร

ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) คือทรัพย์ประเภทบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดที่เจ้าของเดิมกู้เงินซื้อ แต่ไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญา ทำให้ธนาคารเข้าครอบครอง และนำออกขายต่อเพื่อเรียกเงินทุนกลับคืน

กรณีของธอส. ทรัพย์เหล่านี้มักจะผ่านการประเมินราคาใหม่และตั้งราคาขายที่ต่ำกว่าราคาตลาด เพื่อเร่งการขาย ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสได้ราคาที่ถูกกว่าซื้อจากเจ้าของโดยตรง

ทำไมควรซื้อทรัพย์สินรอการขายจาก ธอส.

1. ราคาถูกกว่าตลาด

ราคาทรัพย์สินรอการขายมักจะถูกกว่าราคาประเมินในพื้นที่ 10-30% หรือมากกว่านั้น โดยเฉพาะทรัพย์ที่ต้องการเร่งขาย

2. ได้สินเชื่อและสิทธิพิเศษจากธนาคาร

ผู้ซื้อสามารถขอสินเชื่อจาก ธอส. ได้โดยตรง ทำให้กระบวนการอนุมัติรวดเร็ว และบางครั้งยังได้ดอกเบี้ยพิเศษกว่าการกู้ทั่วไป

3. มีตัวเลือกหลากหลาย

ตั้งแต่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ คอนโด ไปจนถึงที่ดินเปล่า ครอบคลุมหลายทำเลทั่วประเทศ

4. ข้อมูลโปร่งใส

ธอส. มีการลงข้อมูลทรัพย์อย่างละเอียด เช่น พิกัด ภาพถ่าย เอกสารสิทธิ์ และราคา ทำให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบได้ก่อนตัดสินใจ

ขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินรอการขายจาก ธอส.

1. ค้นหาทรัพย์ที่สนใจ
   เข้าเว็บไซต์หรือแอปของ ธอส. เพื่อค้นหาทรัพย์ตามทำเล ประเภท และช่วงราคาที่ต้องการ
2. นัดดูทรัพย์
   ธอส. เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อเข้าดูสภาพจริงของทรัพย์ก่อนตัดสินใจ เพื่อให้ประเมินสภาพและค่าใช้จ่ายในการซ่อมได้
3. ยื่นคำขอซื้อ
   เมื่อเลือกได้แล้ว ให้ติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อยื่นคำขอซื้อ พร้อมเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน
4. ขอสินเชื่อ
   สามารถยื่นกู้กับ ธอส. ได้ทันที เพื่อผ่อนชำระเป็นงวด
5. ทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์
   หลังจากอนุมัติและชำระเงินครบถ้วน จะมีการโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการ

ข้อควรระวังในการซื้อ NPA

• ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์
  ต้องมั่นใจว่าทรัพย์นั้นมีโฉนดถูกต้อง ไม่มีภาระผูกพัน หรือข้อพิพาททางกฎหมาย
• สภาพทรัพย์
  บางทรัพย์อาจปล่อยทิ้งไว้นาน ทำให้มีการชำรุดหรือเสื่อมสภาพ ต้องคำนวณงบซ่อมแซมไว้
• ผู้ครอบครองเดิม
  อาจมีบางกรณีที่ยังมีผู้อยู่อาศัยอยู่ ต้องดำเนินการทางกฎหมายก่อนเข้าใช้ประโยชน์

เทคนิคการหาทรัพย์ราคาดี

• ติดตามเว็บไซต์และเพจของ ธอส. เป็นประจำ
• เลือกทำเลที่มีแนวโน้มเติบโต เช่น ใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ หรือโครงการพัฒนาของรัฐ
• รีบตัดสินใจเมื่อเจอทรัพย์ที่ตรงความต้องการ เพราะทรัพย์ราคาดีมักขายออกเร็ว

สรุป

การซื้อบ้านหรือที่ดินจากทรัพย์สินรอการขายของธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็นทางเลือกที่ช่วยให้ได้ทรัพย์คุณภาพในราคาต่ำกว่าตลาด เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยเองและการลงทุน แต่ควรตรวจสอบสภาพและเอกสารให้รอบคอบ เพื่อให้การซื้อครั้งนี้ปลอดภัยและคุ้มค่าที่สุด